Hvornår dækker en ejerskifteforsikring ikke?

Hvornår dækker en ejerskifteforsikring ikke?

Ejerskifteforsikringen er en økonomisk beskyttelse for nye ejere af fast ejendom. Den dækker udgifter til at udbedre skader eller mangler, der ikke var kendte på købstidspunktet. Men der er også begrænsninger for, hvad forsikringen dækker.

Ulovlige eller forkert udførte konstruktioner og bygningsdele

En af de væsentligste begrænsninger er ulovlige eller forkert udførte konstruktioner og bygningsdele. Det betyder, at forsikringen ikke dækker skader eller mangler, der er opstået på grund af:

• Bygningsarbejder, der er udført uden byggetilladelse
• Bygningsarbejder, der ikke er udført i overensstemmelse med byggetekniske forskrifter

Undtagelser for ulovlige el- og VVS-installationer

Der er dog en undtagelse fra denne regel for ulovlige el- og VVS-installationer. Hvis ulovlige el- eller VVS-installationer er årsag til skader eller mangler, kan forsikringen dække udgifterne til udbedring, også selvom installationerne er ulovlige.

Andre begrænsninger

Udover ulovlige og forkert udførte konstruktioner er der også andre begrænsninger på ejerskifteforsikringens dækning. Forsikringen dækker for eksempel ikke:

• Synlige mangler, som køberen kunne have opdaget ved en almindelig besigtigelse
• Mangler, der opstår på grund af normal slitage og ælde
• Mangler, der er forårsaget af tilfældige hændelser, såsom brand, storm eller hærværk
• Mangler, der er kendt af køberen på købstidspunktet
• Mangler, der er dækket af andre forsikringer, såsom bygningsforsikring og ansvarsforsikring

Det er vigtigt at læse forsikringspolicen omhyggeligt for at forstå, hvad der er dækket, og hvad der ikke er dækket.