Hvor meget tjener man på at udleje et sommerhus?

Sommerhusudlejning: 100.000-220.000 kr. i indtægt

Mange ejere spørger hvor meget tjener man på at udleje et sommerhus, da valget af udlejningsform har stor betydning for det endelige provenu. Forståelse af skattefordele og fradragsregler er afgørende for at maksimere dit overskud. Læs videre for at få indsigt i, hvordan de rigtige valg sikrer en god forretning.

Hvor meget kan man tjene på sommerhusudlejning i 2026?

Udlejning af et gennemsnitligt dansk sommerhus i 2026 kan give en årlig indtjening sommerhusudlejning på mellem 100.000 og 220.000 kr., afhængigt af husets beliggenhed, størrelse og faciliteter. Efter bureauets provision og de særdeles gunstige skatteregler, hvor de første 50.200 kr. er skattefrie ved udlejning gennem bureau, ender mange ejere med et overskud efter skat på 70.000 til 100.000 kr.

Det lyder som en god forretning. Og det er det ofte. Men her er en lille sandhed, som udlejningsbureauerne sjældent råber højt om: Indtjeningen kommer sjældent sovende. Selvom bureauet tager sig af det meste, vil der altid være praktiske ting, der kræver din opmærksomhed. Jeg har selv prøvet at stå med en knækket vandledning en fredag aften i juli, mens huset var fyldt med tyske turister. Det er her, man finder ud af, om man har is i maven til at være udlejer.

Skattereglerne i 2026: Din største økonomiske fordel

De danske skatteregler for sommerhusudlejning er skruet sådan sammen, at det er markant mere fordelagtigt at kende til skat ved udlejning af sommerhus via bureau frem for at gøre det hele selv. I 2026 er bundfradraget ved bureauudlejning steget til 50.200 kr. ^[2] Det betyder, at du slet ikke betaler skat af de første 50.200 kr., du tjener på udlejningen.

Når bundfradraget er overskredet, træder 40%-reglen i kraft. Her kan du trække yderligere 40% fra den resterende indtægt som et skattefrit fradrag for omkostninger. Kun de resterende 60% af beløbet beskattes som kapitalindkomst, hvilket typisk betyder en effektiv skat på omkring 33-42% af den del. Hvis du derimod vælger at udleje privat uden om et bureau eller en platform, falder bundfradraget drastisk til kun 13.800 kr. i 2026. Forskellen på de to fradrag er altså hele 36.400 kr. i bureauets favør.

Mange tror, at de sparer penge ved at droppe bureauet. Regnestykket viser dog tit det modsatte. Bureauets provision dækkes ofte ind af det højere skattefradrag og den højere belægningsprocent, de kan skabe gennem deres markedsføring. Det er en matematisk virkelighed, der overrasker mange førstegangsudlejere.

Beliggenhed og faciliteter: Hvad driver prisen op?

Der er gigantisk forskel på, hvor meget tjener man på at udleje et sommerhus alt efter postnummeret. Huse ved Vesterhavet og i Nordsjælland ligger i den absolutte top. Her er efterspørgslen fra især tyske turister massiv, og det afspejler sig i ugepriserne. I højsæsonen, især i juli, er priserne typisk 131% højere end i lavsæsonen i november. ^[4]

Udover beliggenheden er der tre faktorer, der for alvor rykker ved indtjeningen: Pool og spa: Et hus med swimmingpool kan udlejes i langt flere uger om året, da det også er attraktivt i regnvejr og om vinteren. Internet og elbil-lader: I 2026 er lynhurtigt fiberbredbånd og en ladeboks til elbilen ikke længere luksus - det er et krav fra gæsterne. Afstand til vandet: Hver meter tæller. Et hus 100 meter fra vandet kan ofte indbringe 30-50% mere end et tilsvarende hus 2 kilometer inde i landet.

Men her er en advarsel: Flere faciliteter betyder også højere forbrugsudgifter. Et poolhus koster en bondegård i el og varme. Gæsterne betaler typisk for forbruget, men du skal stadig stå for vedligeholdelsen af teknikken. Jeg har set ejere blive helt stressede over elregningen, før de vænnede sig til de store udsving i økonomien. Det kræver overblik.

De skjulte omkostninger ved udlejning

Bruttoindtægten er kun den ene side af medaljen. For at få det reelle billede skal du trække driftsomkostningerne fra. En af de største poster er, hvor meget tager et udlejningsbureau i provision, som typisk ligger på 25-40% af lejeindtægten. Det lyder af meget, men husk at det ofte inkluderer forsikring mod skader forårsaget af lejere, markedsføring og nøgleudlevering.

Dertil kommer rengøringen. I 2026 koster en professionel slutrengøring typisk mellem 600 og 1.200 kr. afhængigt af husets størrelse. Selvom gæsterne betaler for rengøringen, er det en logistisk opgave at styre, hvis du udlejer privat. Her er en fejl, jeg selv begik: Jeg lod gæsterne stå for rengøringen de første par gange for at spare penge. Det var en katastrofe. Støv i krogene og en sur næste gæst ødelagde mine anmeldelser med det samme. Betal for professionel rengøring. Det er alle pengene værd.

Du skal også budgettere med øget slid på huset. Når der bor forskellige mennesker hver uge, går tingene hurtigere i stykker. En brækket sengebund, en ridset bordplade eller en kaffemaskine, der mangler - det er en del af spillet. Regn med at bruge omkring 5-10% af din indtægt på løbende vedligeholdelse.

Bureauudlejning vs. Privat udlejning i 2026

Valget mellem at bruge et bureau eller stå for det hele selv har stor betydning for både din arbejdsindsats og din bundlinje efter skat.

Udlejningsbureau (Anbefalet)

1. Minimal - bureauet styrer booking, nøgler og rengøring
2. 50.200 kr. årligt (2026-niveau)
3. Eksponering til tusindvis af internationale turister
4. 25-40% af lejeindtægten

Privat udlejning (AirBnB / Egen side)

1. Høj - du skal selv styre alt fra gæstekontakt til rengøring
2. 13.800 kr. årligt (2026-niveau)
3. Begrænset eksponering uden professionel hjælp
4. Typisk 3-15% (platformsgebyrer)

Familien Nielsens første år som udlejere ved Vesterhavet

Mette og Thomas fra Silkeborg købte i 2025 et ældre sommerhus ved Hvide Sande. De ville udleje det for at dække de faste udgifter, men de frygtede, at det ville blive for besværligt at styre ved siden af deres fuldtidsjobs.

De forsøgte først med privat udlejning via sociale medier i tre uger i juni. Det var kaotisk. Thomas brugte hver aften på at svare på beskeder fra gæster, der spurgte om alt fra kaffefiltre til cykelruter, og de endte med selv at køre 2 timer hver lørdag for at gøre rent.

Vendepunktet kom, da de indså, at det private bundfradrag på 13.800 kr. slet ikke rakte langt. De skiftede til et bureau i august og slap for al gæstekontakt. Selvom de nu betalte 30% i provision, føltes det som en lettelse.

Efter det første år var deres bruttoindtægt 145.000 kr. Efter skat og bureauets andel stod de med ca. 82.000 kr. i hånden. Det dækkede alle deres lån, ejendomsskatter og gav endda overskud til en ny terrasse.