Hvor meget lejeindtægt er skattefrit?

Den skjulte skattefri lejeindtægt: Mere end du tror?

Mange danskere udlejer en del af deres bolig eller ejer en mindre udlejningsejendom. Spørgsmålet om skat på lejeindtægter er derfor relevant for en bredere kreds. Mens mange fokuserer på den generelle beskatning af lejeindtægter, overses ofte en vigtig detalje: en vis del af lejeindtægten kan være helt skattefri.

Det er en udbredt misforståelse, at lejeindtægt kun er skattefri, hvis den er under et fast beløb. Sandheden er mere nuanceret og afhænger af din samlede indkomst og dermed dit bundfradrag.

Det er ikke lejeindtægten i sig selv, der er skattefri op til 12.000 kr., men derimod den del af din indkomst, der er efter fradrag af udgifter. Altså, du kan potentielt have en betydeligt højere lejeindtægt end 12.000 kr. og alligevel undgå at betale skat af den.

Forklaring: Alle skatteydere har ret til et bundfradrag. Dette fradrag reducerer den skattepligtige indkomst. Bundfradraget varierer afhængigt af din indkomst og civilstand. I 2024 ligger det i omegnen af 12.700 kr. til 14.000 kr. for enlig. Hvis du har en lejeindtægt, der kombineret med din øvrige indkomst bringer din samlede indkomst under dit personlige bundfradrag, vil du ikke betale skat af lejeindtægten.

Eksempel:

Lad os antage, at du har en årlig lejeindtægt på 20.000 kr. og en øvrig indkomst på 100.000 kr. Din samlede indkomst er dermed 120.000 kr. Hvis dit bundfradrag er 13.000 kr., vil 107.000 kr. (120.000 kr. - 13.000 kr.) være skattepligtig. Selvom din lejeindtægt overstiger 12.000 kr., betaler du kun skat af den del af din øvrige indkomst, som overstiger bundfradraget. I dette eksempel er det kun din øvrige indkomst over 13.000 kr. der beskattes.

Konklusion:

Det er ikke et simpelt spørgsmål om et fast beløb på 12.000 kr. Muligheden for skattefri lejeindtægt afhænger i høj grad af din samlede indkomst og dit individuelle bundfradrag. For at fastslå, hvor meget af din lejeindtægt der er skattefri, er det nødvendigt at lave en individuel beregning med hensyn til din samlede indkomst og bundfradrag. Det anbefales altid at kontakte Skattestyrelsen eller en skatterådgiver for at få en præcis beskrivelse af din specifikke situation.