Hvad kan man få i lejeindtægt for et sommerhus?

Sommerhusudlejning: Professionel vs. privat udlejning

At finde ud af hvad kan man få i lejeindtægt for et sommerhus kræver indsigt i både markedsvilkår og administrative omkostninger. Valget mellem at bruge et udlejningsbureau eller stå for udlejningen privat har stor betydning for det samlede økonomiske resultat. Læs videre for at forstå de centrale faktorer, der påvirker din lejeindtægt.

Hvad kan man få i lejeindtægt for et sommerhus?

Lejeindtægten fra et sommerhus varierer betydeligt afhængigt af husets placering, stand og faciliteter, men de fleste ejere kan forvente en årlig indtjening på mellem 40.000 og 360.000 kr. Det præcise beløb styres af udbud og efterspørgsel, hvor huse tæt på vandet med moderne faciliteter som pool eller spabad ligger i den høje ende af skalaen.

Faktorer der løfter din lejeindtægt

Sommerhusmarkedet er i høj grad drevet af oplevelser. Huse med plads til 6-10 gæster er meget populære, da store familier eller vennegrupper ofte søger sammen. Derudover er luksusfaciliteter en direkte vej til højere ugepriser, da de gør huset attraktivt uden for den traditionelle sommersæson. Beliggenhed: Huse med havudsigt eller kort afstand til kysten er de mest eftertragtede. Faciliteter: En pool, sauna eller et spabad kan løfte indtjeningen markant, da de sikrer udlejning hele året. Stand: Et moderne, velholdt hus med brændeovn og stabilt internet tiltrækker flere lejere.

Økonomien bag udlejning: Bureau vs. privat

Mange sommerhusejere overvejer, om de skal stå for udlejningen selv eller bruge et bureau. Når man lejer ud via et professionelt bureau, får man adgang til et markant højere skattefrit bundfradrag, som i 2026 er på 50.200 kr., modsat privat udlejning vs bureau hvor fradraget er væsentligt lavere. Bureauerne tager typisk et gebyr på 15-25% af lejeindtægten, men til gengæld overtager de administrationen, markedsføringen og kontakten til gæsterne.

Efter det skattefrie bundfradrag får man yderligere et fradrag på 40% af den resterende lejeindtægt, før den endelige skat beregnes. Dette gør ofte bureauudlejning til den mest økonomisk fordelagtige løsning for mange, da de administrative omkostninger ved at stå for det hele selv – herunder rengøring og gæstehåndtering – hurtigt kan overstige bureaugebyret.

Privat udlejning vs. Udlejningsbureau

Privat udlejning

• Ca. 13.800 kr.
• Høj - du står selv for alt

Udlejningsbureau

• 50.200 kr.
• Lav - bureauet håndterer alt

Mettes rejse fra privat udlejning til bureau

Mette, en 45-årig lærer fra Aarhus, ejede et sommerhus i Blåvand. Hun startede med at udleje privat for at spare gebyret til bureauet. Hun troede, det var den smarte vej til flest penge.

Det blev hurtigt en stressfaktor. Hun brugte 10 timer om ugen på at svare på mails, vaske dyner og ordne småfejl for lejere. Ofte stod huset tomt i skuldersæsonen, og hun mistede vigtige lejeindtægter.

Mette besluttede at skifte til et bureau. Det føltes som et nederlag at betale 20% i gebyr, men det blev et vendepunkt for hendes fritid.

Efter et år kunne hun se, at hendes nettoindtægt faktisk var steget med 15% pga. højere belægning, og hun slap for alt besværet. Nu bruger hun tiden i sommerhuset på at slappe af i stedet for at rydde op efter andre.