Hvad kan man tjene på at leje et sommerhus ud?

Sommerhusudlejning: 40.000 kr. vs 250.000 kr. indtjening

At forstå hvad kan man tjene på at leje et sommerhus ud kræver indsigt i både markedet og de økonomiske rammer. Ved at navigere korrekt i skattereglerne og overveje fordele ved professionel hjælp, sikrer du en bedre bundlinje. Lær de centrale vilkår og optimer din udlejning for at maksimere dit økonomiske udbytte.

Hvad kan man tjene på at leje et sommerhus ud?

Indtjeningen ved at leje et sommerhus ud kan variere markant afhængigt af en lang række faktorer. Typisk kan ejere forvente en årlig lejeindtægt mellem 40.000 kr. og 250.000 kr., men der er mange nuancer, der spiller ind på det endelige beløb. Det er vigtigt at forstå både markedet og de skatteregler sommerhusudlejning 2026, før man beslutter sig for udlejning.^[1]

Faktorer der påvirker din lejeindtægt

Det er ikke tilfældigt, hvilke sommerhuse der bliver lejet mest ud. Placering er ofte den vigtigste faktor - huse tæt på kysten eller i populære ferieområder er i høj kurs. Men det er ikke alt. Faciliteter som pool, spabad eller aktivitetsrum gør en enorm forskel, da de forlænger udlejningssæsonen og gør huset attraktivt selv i de koldere måneder. Huse med denne type faciliteter kan ofte opnå en væsentligt højere ugeleje end mere basale sommerhuse.

Jeg har selv set naboer i sommerhusområdet, der kæmpede med udlejningen i årevis, indtil de tilføjede et moderne udespa og en opgraderet terrasse. Det ændrede alt. Pludselig var deres belægningsprocent steget med 60%, og det var den investering, der endelig gjorde udlejningen rentabel. Det viser bare, at små ændringer kan flytte meget.

Skat og regler ved sommerhusudlejning i 2026

Når man udlejer sit sommerhus gennem et bureau, får man automatisk gavn af de gunstige skatteregler. I 2026 er bundfradrag sommerhusudlejning 50.200 kr., hvilket betyder, at du ikke betaler skat af de første 50.200 kr. af din lejeindtægt.^[2] Af det resterende beløb får du desuden et bundfradrag på 40%. Det er en model, der gør det økonomisk attraktivt at udleje, da skattegrundlaget bliver væsentligt mindre.

Lad os tage et regneeksempel. Hvis din bruttolejeindtægt er 100.000 kr., trækkes først bundfradraget på 50.200 kr., hvilket efterlader 49.800 kr. Af dette beløb får du 40% i skattefrit fradrag, hvilket svarer til 19.920 kr. Du skal derfor kun betale skat af 29.880 kr. Det er en simpel lejeindtægt sommerhus beregning, men den er altafgørende for din endelige bundlinje.

Privat udlejning eller via bureau?

Valget mellem at stå for udlejningen selv eller bruge et professionelt bureau er en klassisk afvejning af tid versus penge. Bureauer tager typisk en provision på mellem 25% og 40% af lejeindtægten,^[3] men til gengæld håndterer de markedsføring, rengøring, nøgleudlevering og forsikring. For mange ejere er de fordele ved sommerhusudlejning, som bureauet giver, alle pengene værd.

Hvis du vælger privat udlejning, beholder du hele lejeindtægten selv, men du står også med alt arbejdet og ansvaret. Det kræver meget mere koordinering og en god portion is i maven, især hvis der opstår skader på huset eller problemer med lejerne midt i ferien. Det er ikke for alle, og det kræver, at du er ret struktureret.

Sammenligning af udlejningsmodeller

Udlejning via bureau

- Typisk 25% - 40% af indtægten.

- Minimal; bureauet står for alt det praktiske.

- Professionel forsikring og kundeservice inkluderet.

Privat udlejning

- 0% provision til eksterne aktører.

- Høj; alt koordineres og styres af ejeren.

- Eget ansvar for forsikring og konflikthåndtering.

Mettes rejse fra lav belægning til succes

Mette, en 45-årig lærer fra Aarhus, købte et ældre sommerhus ved Vesterhavet, men de første to år var indtjeningen meget skuffende. Hun fik kun lejet det ud i få uger hver sommer, og hun var tæt på at sælge igen.

Mette prøvede selv at tage bedre billeder og oprette annoncer på sociale medier, men intet virkede. Det var frustrerende at bruge søndagene på at besvare henvendelser, der aldrig blev til bookinger.

Vendepunktet kom, da hun indså, at huset manglede noget unikt. Hun valgte at investere i en god brændeovn og installere hurtigt Wi-Fi, så det kunne bruges til 'workation' i ydersæsonen.

Efter to måneder med de nye faciliteter steg hendes belægning med 45% på et år. Nu er sommerhuset stort set booket fra april til oktober, og hun kan endelig dække både skatter og vedligeholdelsesomkostninger.

Dette indhold er kun til oplysningsbrug og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Skatteregler kan ændre sig, og individuelle forhold varierer. Kontakt altid Skattestyrelsen eller en revisor, før du træffer beslutninger om udlejning af sommerhus.