Hvor mange penge må man tjene på udlejning af sommerhus?

Sommerhusudlejning: Skattebestemmelser og bundfradrag

Udlejning af sommerhuse er en populær måde at generere ekstra indkomst på, men det er vigtigt at være opmærksom på de skattemæssige konsekvenser.

Skattepligt på sommerhusudlejning

Som udgangspunkt er indtægter fra sommerhusudlejning skattepligtige. Der er dog mulighed for at benytte sig af et bundfradrag, som reducerer den skattepligtige indkomst.

Bundfradrag ved sommerhusudlejning

Der findes to muligheder for bundfradrag ved sommerhusudlejning:

1. Fast bundfradrag: Dette beløb er fastsat ved lov og udgør 46.100 kr. i 2024, hvis du udlejer gennem et bureau. Udlejer du privat, er bundfradraget 16.800 kr.

2. Regnskabsbaseret bundfradrag: Her fratrækker du de faktiske udgifter, der er direkte relateret til udlejningen. Det kan f.eks. være udgifter til el, vand, varme og vedligeholdelse.

Valg af bundfradrag

Hvilket bundfradrag der er mest fordelagtigt, afhænger af de specifikke omstændigheder. Hvis dine udgifter er større end det faste bundfradrag, kan det være fordelagtigt at vælge det regnskabsbaserede bundfradrag.

Beregning af skattepligtig indkomst

Den skattepligtige indkomst fra sommerhusudlejning beregnes ved at fratrække bundfradraget fra dine samlede nettoindtægter (dvs. indtægter minus udgifter).

Indberetning af sommerhusudlejning

Indtægter fra sommerhusudlejning skal indberettes til SKAT via årsopgørelsen. Hvis du udlejer gennem et bureau, vil de typisk stå for indberetningen.

Vigtigt at huske

• Hold nøje styr på dine indtægter og udgifter for at kunne beregne din korrekte skattepligtige indkomst.
• Bundfradragene kan ændres over tid, så det er vigtigt at tjekke de aktuelle regler hos SKAT.
• Der kan være yderligere skatteregler, der gælder for sommerhusudlejning, afhængigt af de specifikke forhold. Det kan derfor være en god idé at søge professionel rådgivning, hvis du er i tvivl.