Hvordan klager man over vurderingen?

Når vurderingen ikke stemmer: Hvordan tackler du en urealistisk ejendomsvurdering?

Den årlige ejendomsvurdering er en vigtig faktor for mange husejere, der påvirker alt fra ejendomsskatter til salgspriser. Men hvad gør man, hvis vurderingen simpelthen ikke afspejler realiteterne? Svaret er desværre ikke altid ligetil.

For 2022-vurderingen er der generelt ikke en formel klagemulighed. Vurderingsstyrelsen har fastslået, at vurderingen som udgangspunkt er endelig. Dette kan virke frustrerende, men baggrunden er et ønske om en ensartet og effektiv vurderingsproces for alle ejendomme.

Men der er undtagelser:

Hvis du mener, at din ejendomsvurdering fra 2022 er åbenlyst forkert – og det er her “åbenlyst” er et vigtigt nøgleord – kan du forsøge at få vurderingen justeret. Det kræver dog mere end blot en uenighed med vurderingen. Du skal kunne dokumentere og sandsynliggøre en konkret og væsentlig fejl i vurderingsprocessen. Dette kunne f.eks. være:

• Fejl i oplysningerne om ejendommen: Hvis vurderingen er baseret på forkerte oplysninger om størrelse, stand, beliggenhed eller andre væsentlige faktorer. Dokumentation er her afgørende, f.eks. i form af plantegninger, fotos, byggetilladelser eller andre relevante papirer.
• Manglende hensyntagen til særlige forhold: Er der forhold ved din ejendom, som ikke er taget i betragtning, som f.eks. ekstrem støjforurening, unikke naturforhold eller strukturelle problemer, der påvirker værdien? Disse forhold skal dokumenteres med saglige beviser.
• Forkert anvendelse af sammenligningsdata: Hvis vurderingen tydeligvis baserer sig på sammenligning med ejendomme, der er markant forskellige fra din egen, kan dette være grundlag for en henvendelse. Dokumentér dine argumenter med eksempler på sammenlignelige ejendomme og deres vurderinger.

Hvordan søger du om justering?

En henvendelse til Vurderingsstyrelsen skal være veldokumenteret og præcis. Du skal klart og tydeligt forklare, hvorfor du mener, at vurderingen er fejlagtig, og underbygge dine påstande med solid dokumentation. Forvent ikke en automatisk ændring – Vurderingsstyrelsen vil behandle din ansøgning individuelt og nøje vurdere de fremførte argumenter.

Husk: En succesfuld justering er ikke garanteret. Processen kan være tidskrævende og kræver en betydelig indsats. Overvej derfor om det er værd at investere tid og kræfter i at udfordre vurderingen. Hvis du er i tvivl, kan du søge juridisk rådgivning.

Det er vigtigt at huske, at denne artikel er skrevet til information og ikke juridisk rådgivning. For specifik rådgivning i din sag, bør du kontakte Vurderingsstyrelsen eller søge juridisk bistand.