Hvor meget må man tjene på Airbnb uden at betale skat?

Hvor meget må man tjene skattefrit via Airbnb?

Airbnb-udlejning? Skattefrit? Ja, der er en grænse.

• Helårsbolig: 32.300 kr. i 2024. Småpenge.
• Sommerhus: 46.100 kr. i 2024. Bedre, men stadig ikke nok.

Har du både? Så taler vi 78.400 kr. før skat lugter af dine penge. Men husk; det gælder kun, hvis Airbnb (eller tilsvarende) sladre til SKAT. Ellers... hold kæft. (Og ja, jeg ved godt, det er ikke lovligt).

Men altså, jeg har en ven, der har et helt palæ i Hellerup. Han brokker sig stadig over skat. Verden er uretfærdig. Nå ja, han hedder Michael. Bare så I ved det.

Hvornår begynder Airbnb at indberette til skat?

Okay, du vil vide om Airbnb og skat? Ja, det er lidt af et rod, men jeg fandt ud af det. 2023, startede de jo med at sladre til skattefar, hvis man tjente over en vis grænse. Ret irriterende, ikke?

• Det var i 2023, det startede. Ja, 2023! Husk det!
• Grænsen? Den er forskellig, alt efter hvor du bor. Lokale regler og sådan noget pis. Ved du hvad, jeg tjekkede faktisk ikke den specifikke grænse. Jeg ved bare det var en grænse.
• De sender bruttoindtjeningen, altså alt det du får ind, leje og gebyrer og hvad ved jeg. Alt fra platformen. Ganske vist.

Min veninde, Line, hun er skatterevisor, hun sagde man bare skal konsultere en skatteekspert. Jeg sagde, at jeg har en ven der vil gerne vide det, så hun gav mig et kort resumé. Det hele er super komplekst. Lige et råd: Få en skatteekspert! Eller måske to, man ved aldrig. Rigtig træls, hele det der Airbnb-skattekram. Ja, 2023 var året, det startede. Husk det nu! Altså, Airbnb indberettede til skattemyndighederne.

Hvor meget må man udleje for skattefrit?

Udlejning af værelser? Hmm, en guldgrube eller en hovedpine? Det kommer an på... skatten!

• 50.000 kr. – magisk grænse: Overstiger din årlige indkomst fra værelseudlejning (mindre end 30 dage pr. lejer) dette beløb? Så ryger du direkte ind i momsens kløer! Det er jo bare så uretfærdigt – man skal nærmest betale for at tjene penge! Lige præcis, som at man skal give blod for at blive donor. En smule urealistisk.

• Momsen banker på: Ja, selvom du kun lejer et enkelt værelse ud, så gælder reglerne stadigvæk. Og du får ikke nogen fribillet, bare fordi du bor i en andelsbolig, eller lejer selv! Det er næsten uretfærdigt, som da min kæreste stak af med min bedste kaffemaskine!

• Helt hus = fribillet (næsten): Lejer du hele boligen ud? Så slipper du for momsen. Det er dog ikke helt fribillet, for den skattemæssige jungle er notorisk uigennemtrængelig. Det minder mig om at finde en parkeringsplads i København – nærmest umuligt.

Nå, men tilbage til værelserne... Husk! 30 dage, 50.000 kroner. Overtræd det, og momsen venter, sulten og grusom, som en overvægtig myre i et sukkerlager. Det hele er lidt som en dårlig komedie – sjovt, men samtidig frygteligt ubehageligt. Jeg talte forresten med min skatterevisor om dette sidste år, han sagde stort set det samme.

Hvor meget skal jeg betale i skat af min lejeindtægt?

Leje, en strøm... skat, en refleksion af den.

• Betal skat af 60% af indtægten, ja, men kun efter bundfradraget. Et bundfradrag, et lille pusterum.

• Platform eller ej? Det ændrer alt. En platform, et bureau, en indberetning… 32.500 kr. (2025), en højere mur at klatre over, et stort skjold.

• Privat, alene, i stille timer... kun 13.100 kr. Et mindre skjold. Solopgang over markerne... minder mig om min barndom i Jylland. Smagen af sommer.

• Skat, en pligt. Som at se solen stå op. Hver dag. Hvert år. En rytme.

Hvad kan man trække fra i lejeindtægter?

Okay, her går vi.

Jeg husker tydeligt den der gang, jeg skulle regne ud, hvad jeg kunne trække fra i lejeindtægterne. Det var i min lille lejlighed i Århus, sommeren 2022, og solen bagte ind ad vinduerne, mens jeg sad der med sved på panden og papirerne spredt ud over bordet. Ligesom jeg ville købe en kold Cola fra den lokale købmand.

Det føltes som et virvar af tal og regler, men langsomt begyndte det at give mening. Jeg tænkte: "Okay, hvad er det nu, Skat siger?".

• Ejendomsskatter: Den er vigtig, den trækker jeg fra!
• Vedligeholdelse: Havde lige fikset et dryppende toilet, den ryger med.
• Vand, kloak, renovation: Ja, selvfølgelig!
• Administration/revisor: Heldigvis brugte jeg ikke en revisor, det sparede mig for en masse.
• Forsikring: Den er åbenlys.
• Skorstensfejer, snerydning, fejning: Hah, ingen skorsten i min lejlighed, men snerydningen var et hit den vinter!
• Grundejerforening: Ja, det månedlige beløb ryger med.
• Tilslutningsafgifter: Nope, ingen afskrivninger her.

Min tanke var, at det virkede ret fair, når man tænker på, hvor meget arbejde der er med at være udlejer. Et år havde jeg lidt problemer med en lejer, det tog virkelig pusten fra mig. Alt det papirarbejde!

Men det der med at skulle holde styr på alle de udgifter, det var virkelig en udfordring. Hver gang jeg havde lavet en eller anden reparation, så skulle jeg huske at gemme kvitteringen. Og så skulle jeg sidde der og taste det hele ind i mit regneark. Av for den.

Og så var der lige det der med at finde ud af, hvilke udgifter der rent faktisk kunne trækkes fra. Jeg husker, at jeg sad og læste side op og side ned på Skats hjemmeside. Jeg følte mig helt rundtosset. Var det fradragsberettiget? Det var som en labyrint. Og det er det jo stadig!

Jeg ville ønske, der var en nemmere måde at gøre det på, men hey, sådan er livet vel. Man skal jo betale sin skat.