Kan man fortryde underskrift på lejekontrakt?

Har du skrevet under på en lejekontrakt? Derfor kan du ikke fortryde det… Men der er håb!

Har du netop sat din underskrift på en lejekontrakt og sidder nu med en nagende fornemmelse af fortrydelse? Måske har du fundet en bedre bolig, mistet jobbet, eller er dine personlige omstændigheder ændret drastisk. Desværre er svaret klart: Du kan som udgangspunkt ikke fortryde en underskrevet lejekontrakt.

I modsætning til mange andre køb, hvor du har en lovbestemt fortrydelsesret (f.eks. ved nethandel), findes der ingen fortrydelsesret ved leje af en bolig. Når lejekontrakten er underskrevet af både dig og udlejer, er den juridisk bindende. Dette gælder, selvom du endnu ikke er flyttet ind i lejemålet.

Hvorfor ingen fortrydelsesret?

Årsagen ligger i, at en lejekontrakt betragtes som en aftale om at stille en bolig til rådighed for dig. Udlejeren har forpligtet sig til at reservere boligen til dig, og har sandsynligvis foretaget forberedelser, som kan have medført omkostninger. En pludselig fortrydelse fra din side kan derfor placere udlejeren i en vanskelig situation.

Men fortvivl ikke helt! Der er stadig muligheder:

Selvom du ikke kan “fortryde” kontrakten, betyder det ikke, at du er bundet til at betale leje i hele lejeperioden, uden mulighed for at slippe ud. Løsningen ligger i at minimere dine økonomiske konsekvenser, og her er udlejer faktisk forpligtet til at hjælpe dig:

• Udlejers tabsbegrænsningspligt: Udlejeren har pligt til at forsøge at genudleje lejemålet hurtigst muligt. Dette betyder, at udlejeren aktivt skal søge efter en ny lejer, der kan overtage lejemålet.

• Din pligt til at samarbejde: Du bør også selv gøre en indsats for at finde en ny lejer. Annoncer eventuelt lejemålet på diverse platforme og informer potentielle lejere om mulighederne.

• Hvad skal du betale, indtil lejemålet er genudlejet? Indtil udlejeren (eller du) har fundet en ny lejer, er du som udgangspunkt forpligtet til at betale leje. Dog kan udlejeren ikke kræve dobbelt husleje for samme periode (dvs. både fra dig og den nye lejer).

• Vær opmærksom på opsigelsesvarslet: Tjek din lejekontrakt for at se, hvad opsigelsesvarslet er. Du vil være forpligtet til at betale leje i opsigelsesperioden, uanset om du bor i lejemålet eller ej.

Hvad hvis udlejer ikke finder en ny lejer?

Hvis udlejeren ikke formår at finde en ny lejer, og du ikke selv har fundet en erstatningslejer, kan du i yderste konsekvens være forpligtet til at betale leje i hele lejeperioden. Dette er dog sjældent tilfældet, da udlejeren som sagt har en pligt til at minimere tabet.

Konklusion:

At skrive under på en lejekontrakt er en bindende aftale, som ikke kan fortrydes. Men udlejeren har pligt til at minimere dit tab ved at søge en ny lejer. Ved at samarbejde med udlejeren og selv tage initiativ til at finde en erstatningslejer, kan du minimere de økonomiske konsekvenser af din fortrydelse. Læs altid lejekontrakten grundigt igennem, før du underskriver den, og vær sikker på, at du er tryg ved aftalen. Hvis du er i tvivl, søg juridisk rådgivning.

#Fortryde #Lejekontrakt #Underskrift