Kan udlejer trække lejekontrakt tilbage?

Kan udlejer fortryde en underskrevet lejekontrakt? Det skal du vide!

Du har fundet drømmeboligen, skrevet under på lejekontrakten, og alt ser ud til at falde på plads. Men pludselig får du en besked fra udlejeren: “Beklager, jeg har fundet en anden lejer” eller “Jeg har alligevel besluttet mig for at beholde lejligheden selv”. Hvad sker der nu? Kan udlejeren bare trække lejekontrakten tilbage, efter I begge har sat jeres underskrift?

Svaret er heldigvis enkelt: Nej, som udgangspunkt kan udlejeren ikke trække en underskrevet lejekontrakt tilbage.

Når både du og udlejeren har skrevet under, er lejekontrakten juridisk bindende. Den betragtes som en aftale, der, ligesom andre juridiske aftaler, skal overholdes. Forestil dig, at du har købt en bil og skrevet under på købsaftalen. Sælgeren kan ikke bare dagen efter fortryde salget, fordi de har fundet en anden, der vil betale mere. Det samme princip gælder for lejekontrakten.

Hvad betyder det i praksis?

Hvis udlejeren alligevel forsøger at annullere lejekontrakten, har du som lejer rettigheder. Udlejerens handling er ugyldig, og lejekontrakten er stadig gældende. Det betyder, at du har ret til at flytte ind i lejligheden på den aftalte dato, og til de vilkår, der er beskrevet i lejekontrakten.

Hvad kan du gøre, hvis udlejeren nægter at udlevere lejemålet?

Hvis udlejeren modsætter sig udleveringen af lejemålet, har du flere muligheder:

• Kontakt en advokat: Det er altid en god idé at søge juridisk rådgivning hos en advokat med speciale i lejeret. Advokaten kan vurdere din situation og vejlede dig i forhold til dine rettigheder og muligheder.

• Kontakt Huslejenævnet: Huslejenævnet er en instans, der kan hjælpe med at løse tvister mellem lejere og udlejere. Du kan indbringe sagen for Huslejenævnet, som vil vurdere situationen og træffe en afgørelse.

• Kræve erstatning: Hvis udlejeren nægter at udlevere lejemålet, kan du have krav på erstatning for de udgifter og det tab, du har lidt som følge af situationen. Det kan f.eks. være udgifter til midlertidig bolig, flytteomkostninger og lignende.

Undtagelser – Findes der nogen?

Der kan være specifikke undtagelser, der gør, at en lejekontrakt kan ophæves. Det kan for eksempel være, hvis kontrakten er indgået på baggrund af svig eller urigtige oplysninger. Det er dog vigtigt at understrege, at bevisbyrden ligger hos udlejeren, og det kræver en konkret og stærk begrundelse.

Forebyg problemer i fremtiden:

For at undgå unødvendige konflikter er det en god idé at:

• Læse lejekontrakten grundigt igennem: Sørg for at du forstår alle vilkårene, inden du skriver under.
• Gemme en kopi af lejekontrakten: Hav altid en kopi af den underskrevne lejekontrakt tilgængelig.
• Kommunikere skriftligt med udlejeren: Dokumenter al kommunikation med udlejeren, så du har bevis for, hvad der er blevet aftalt.

Konklusion:

En underskrevet lejekontrakt er et stærkt juridisk dokument, der beskytter både lejer og udlejer. Som lejer kan du være tryg ved, at udlejeren som udgangspunkt ikke kan trække kontrakten tilbage. Hvis du alligevel oplever problemer, er det vigtigt at søge juridisk rådgivning og kende dine rettigheder.