Kan køber overtage realkreditlån?

Realkreditlån: Kan Køberen Overtage Gælden? En Guide til Bolighandel med Eksisterende Lån

Drømmer du om at købe en bolig og har hørt om muligheden for at overtage sælgers realkreditlån? Det kan lyde fristende, især i perioder med stigende renter, men det er vigtigt at forstå processen og de krav, der stilles. Denne artikel giver dig en overskuelig guide til, hvad det indebærer at overtage et realkreditlån i forbindelse med et boligkøb.

Ja, det er muligt – men med forbehold

Kort sagt, ja, det er muligt for en køber at overtage et eksisterende realkreditlån fra sælger. Men det er langt fra en selvfølge. Det kræver nemlig, at realkreditinstituttet godkender køberen som kreditværdig. Uden godkendelse fra realkreditinstituttet kan lånet ikke overtages.

Hvorfor overveje at overtage et realkreditlån?

Der kan være flere fordele ved at overtage et eksisterende realkreditlån:

• Attraktiv rente: Hvis sælgers lån har en lavere rente end de aktuelle markedsrenter, kan du spare penge ved at overtage lånet. Dette er især relevant i perioder med stigende renter.
• Færre omkostninger: Du slipper for at skulle stifte et nyt realkreditlån, hvilket kan spare dig for gebyrer og tinglysningsafgifter.
• Nemmere finansiering: I nogle tilfælde kan det være nemmere at blive godkendt til overtagelse af et lån end at skulle ansøge om et helt nyt, især hvis du er førstegangskøber eller har en lidt usikker økonomi.

Kravet om godkendelse fra realkreditinstituttet

Det vigtigste at forstå er, at realkreditinstituttet skal godkende din økonomi, før du kan overtage lånet. Instituttet vil foretage en grundig kreditvurdering for at sikre, at du har råd til at betale afdragene. Dette indebærer typisk at de kigger på:

• Din indkomst: Hvor meget tjener du, og er din indkomst stabil?
• Din gæld: Hvilke andre lån og forpligtelser har du?
• Din betalingshistorik: Har du tidligere haft problemer med at betale dine regninger?
• Værdien af boligen: Er købesummen rimelig i forhold til boligens værdi?

Hvis realkreditinstituttet vurderer, at din økonomi ikke er stærk nok, vil du ikke kunne overtage lånet.

Hvordan foregår overtagelsen?

Hvis du bliver godkendt til at overtage lånet, vil processen typisk foregå således:

1. Aftale med sælger: Du og sælger aftaler, at du ønsker at overtage realkreditlånet.
2. Ansøgning hos realkreditinstituttet: Sælger skal anmode realkreditinstituttet om at overdrage lånet til dig. Du skal som køber indsende dokumentation for din økonomi.
3. Kreditvurdering: Realkreditinstituttet foretager en kreditvurdering af din økonomi.
4. Godkendelse (eller afslag): Du får besked fra realkreditinstituttet, om du er godkendt til at overtage lånet.
5. Deponering af differencen: Hvis du godkendes, skal du deponere differencen mellem købesummen og det lån, du overtager, hos sælger (eller sælgers advokat).
6. Overdragelse af lånet: Realkreditinstituttet overdrager officielt lånet til dig.

Vigtigt at huske:

• Undersøg lånet grundigt: Før du beslutter dig for at overtage et lån, skal du undersøge lånebetingelserne grundigt. Hvad er renten? Hvad er afdragene? Er der særlige vilkår?
• Få professionel rådgivning: Det er altid en god idé at søge rådgivning hos en boligadvokat eller en finansiel rådgiver, inden du indgår en aftale om at overtage et realkreditlån.
• Vær realistisk: Det er ikke alle, der bliver godkendt til at overtage et lån. Vær realistisk omkring din egen økonomiske situation, og vær forberedt på, at du måske skal finde en anden finansieringsløsning.

At overtage et realkreditlån kan være en fordelagtig mulighed, men det kræver grundig forberedelse og en realistisk vurdering af din økonomi. Ved at forstå processen og kravene kan du træffe den bedste beslutning for din bolighandel.