Hvornår er salg af hus skattefrit?

Salg af hus – hvornår er du skattefri for fortjenesten?

At sælge et hus kan være en stor beslutning, og det er vigtigt at være opmærksom på de skattemæssige konsekvenser. I Danmark skal du i de fleste tilfælde betale skat af fortjenesten ved salg af dit hus, men der er også situationer, hvor du kan være skattefri.

Hvad er grundlaget for skatten?

Grundlaget for skatten er forskellen mellem salgsprisen og den oprindelige købspris, fratrukket forbedringer, der er foretaget på boligen. Forbedringer kan fx være renovering, ombygning eller tilbygning.

Hvornår er salg af hus skattefrit?

Der er en række situationer, hvor salg af hus kan være skattefrit. De mest almindelige er:

• Du sælger din helårsbolig, og den har været din private bolig i mindst 2 år: Hvis du har boet i huset i mindst 2 år og det har været din primære bopæl, er fortjenesten ved salg skattefri. Du kan dog ikke være skattefri, hvis du har haft huset til udlejning i en periode.
• Du er fyldt 60 år og sælger din bolig: Hvis du er fyldt 60 år, er du fritaget for at betale skat af fortjenesten ved salg af din bolig. Dette gælder dog kun, hvis du sælger din primære bopæl.
• Du sælger din bolig som følge af jobskifte: Du kan være skattefri for fortjenesten ved salg af din bolig, hvis du flytter til et andet sted i forbindelse med et jobskifte. Du skal dog dokumentere flytningen med fx en ansættelseskontrakt.
• Du sælger din bolig som følge af sygdom eller handicap: Hvis du sælger din bolig på grund af sygdom eller handicap, kan du være skattefri for fortjenesten. Du skal dog kunne dokumentere din situation.
• Du sælger din bolig, fordi du skal på plejehjem: Hvis du flytter på plejehjem og sælger din bolig, kan du være skattefri for fortjenesten. Du skal dog kunne dokumentere, at du har fået tilbudt plads på et plejehjem.
• Du sælger din bolig som følge af en tvangsauktion: Hvis din bolig bliver tvangsauktioneret, er du skattefri for fortjenesten.

Hvad med grunden?

Grunden til din bolig er ikke automatisk skattefri, når du sælger din bolig. Men der er en undtagelse:

• Du sælger din bolig, og grunden er over 1.400 m2: Hvis din grund er over 1.400 m2, kan du stadig være skattefri for fortjenesten, hvis en offentlig myndighed bekræfter, at grunden ikke kan udstykkes til yderligere bebyggelse.

Husk at tjekke dine specifikke skattemæssige forhold!

Dette er blot en kort oversigt over skattefrie situationer ved salg af hus. Det er vigtigt at huske, at skattereglerne kan ændre sig, og at der er mange nuancer. For at være helt sikker på din situation, bør du kontakte Skattestyrelsen eller en skatterådgiver.

#Hus #Salg #Skattefri