Hvor meget stiger huspriserne i 2025?

Hvad sker der med boligpriserne i 2025?

Okay, så du vil have boligpriserne anno 2025 forklaret, som var jeg fuld til en familiefest? Her kommer det:

• Fundamentet er støbt: Ja, baby! Vi er klar til endnu en tur i pris-rutsjebanen. Det er som at se "Fast & Furious" – du ved det bliver vanvittigt, men du kan ikke lade være med at kigge, kigge.

• 6% op, hva'behar? Det lyder måske ikke af meget, men det er som at få 6% mere bacon på din burger. Altid en god ting! Det er 6% mere, 6 % mer', mere penge i lommerne, lommerne.

• 130.000 kr. for et standard hus: Holy moly! Dit 140 kvm hus er lige blevet en smule mere værd end din gamle spand af en bil. Tænk på alle de ting, du kan købe for de penge… måske en mindre yacht? Eller 130.000 pakker smør, smør, smøøøør.

• Min personlige holdning: Jeg har en fornemmelse af, at jeg burde købe et hus nu! Hus, hus, huse!

Hvordan forventes boligpriserne at udvikle sig i 2024?

Okay, boligpriser 2024... Jeg snakkede med min bankrådgiver, Mette, i Rødovre Centrum forleden, og hun sagde... ja, Mette sagde, at de forventer et mere roligt år. Altså, efter det vilde ridt.

• Inflationen skulle dale (halleluja!)
• Renterne stiger, men ikke lige så meget. Mette sagde noget om, at det skulle gøre det "spiseligt" for købere igen.
• Flere nybyggerier på vej... Det havde hun set i interne rapporter.

Jeg tænker, at det betyder, at vi måske undgår et kæmpe prisfald, men jeg ville ikke satse hele butikken på det. Min bror, han købte jo et rækkehus i Valby sidste år, og han er stadig lidt nervøs, tror jeg. Men altså, Mette sagde... stabilisering. Måske. Hun er jo bankrådgiver, ikke spåkone.

Hvor meget stiger huspriserne på 10 år?

Okay, okay, lad os se på det der med huspriser... 10 år, ja?

• Hvad var det nu, Vismændene sagde? Noget med 689.000 kr. over 7 år, for et gennemsnitligt hus. Hvad er et gennemsnitligt hus overhovedet? ???? Jeg bor selv i en lejlighed på 75 kvm, ikke lige et hus. Det tal er jo helt ude i hampen. Nå ja, det var 140 kvm, står der jo. Dumt.
• Prisudvikling:
  • 2023: 2.253.000 kr.
  • 2024: 2.337.000 kr.
  • Det er jo helt vildt, så hurtigt det går. Men er det reelt? Min nabo sagde, at hun fik vurderet sin lejlighed lavere end forventet. Gad vide, om det bare er hype? Måske jeg skulle tjekke Boligsiden i aften. Eller måske bare se Netflix.
  • 2.418.000 kr. i 2025...

Og så var der det med de 10 år. 7 år giver 689.000 kr., men hvad så med de sidste 3 år? Skal man bare gange den stigning med en eller anden faktor? Det er jo ikke sikkert, at det fortsætter i samme tempo. Men hvis det gør... shit.

• Huspriser generelt: Altså, hvis renten stiger, så falder priserne vel? Men folk skal jo bo et sted. Min moster snakkede om at flytte til Jylland, fordi det er billigere. Måske det er der, man skal kigge? Eller måske bare blive boende i min lejlighed og spare op til en fed bil i stedet. Eller en rejse. Maldiverne, måske? Eller New Zealand? Argh, det her er forvirrende.

Hvor meget stiger et hus i værdi om året?

Okay, lad os kigge på den der hus-værdi-ting. Så du vil vide, hvor mange penge du potentielt tjener på at... ja, bare eje et hus? Man kan jo sige, det er en slags avanceret, murstensbygget sparegris.

• Den magiske stigning: Typisk smider boliger i kongeriget en 2-3% ekstra værdi på sig om året. Altså, i gennemsnit. Husk, det er som at spå i kaffegrums – ingen garanti.

• Regnestykket for Hr. og Fru. Millionær: Har du et palads til 3 millioner (som du sikkert har, hva'?), kan du forvente en gevinst på 60.000-90.000 kr. ÅRLIGT! Tænk på alle de hotdogs, man kan købe for det! Eller, mere realistisk, betale ejendomsskatten.

• "Men...men...": Jeg hører dig sige det! "Hvad med finanskriser? Hvad med renten?" Ja ja, alt det pis spiller også ind. Men det her er jo bare en pæn, lille tommelfingerregel.

• Pro-tip fra tante Agathe: Jeg har altid sagt, "Køb et hus, der er så grimt, at ingen andre vil have det. Så er der kun én vej: OPAD!" Virker hver gang... næsten.

Hvornår falder huspriserne igen?

Okay, hvornår falder de huse priser så? Altså, jeg tænker bare... 3,2% stigning næste år ifølge den dér boligprognose for 2025. Lidt mindre end i år. Eller... vent! Det er 2,7% i år, ikke 3,2%. De havde ellers sagt 3,2%, men... Nå ja, de rettede det ned.

• Højere: 3,2% i '25
• Lavere: 2,7% i '24 (rettet ned)

Min moster Karen sagde forleden, at hun solgte sin kolonihave for et slik, hmm. Eller var det svigermor? Uanset hvad, så er det bare ikke let at forudsige, ikke? Huse er dyre, uanset hvad. Jeg burde nok selv snart investere. Men hvor? Aalborg? Har aldrig været der...

Hvad er mit hus værd i 2030?

Min guds, jeg håber virkelig det er sandt! 2,65 millioner i 2030? Det ville være fantastisk! Tænk sig!

• Huset kostede 2 mio. i 2023.
• Prognose: 2,65 mio. i 2030.
• Det er en vild stigning på 650.000 kr.!

Jeg husker da vi købte det... det var stressende, ja helt vildt stressende. Vi var så spændte, men også virkelig bange for at lave en fejl. Vi var i Lyngby, september 2023, husker jeg tydeligt. En lille, hyggelig, men slidt etplansvilla med have. Og den duftede af gammelt træ, og solbærbuskene blomstrede i haven. Det var perfekt.

Men så alle de bekymringer - finansieringen, hvad hvis prisen var forkert? Hvilken slags reparationer ventede os? Alle de ting der summede i mit hovede. Jeg var ret sikker på at vi overbetalte. Men den har så en fantastisk beliggenhed. Det var så vigtigt for os at være nær skolen og den store park.

At det så er blevet så meget mere værd! Helt vildt. Det er jo ikke bare penge. Det er jo vores hjem, vores tryghed, alle minder med ungerne. Alle de fødselsdage, de julefrokoster, der har været. Så det er ikke bare procenter og tal.

2,65 mio. Det får mig til at tænke på.. en ordentlig badeværelses renovering! Og måske en ny havepavillon?!

Man, 2030 føles både langt væk og lige om hjørnet på samme tid.

Hvordan ser fremtiden ud for boligmarkedet?

Okay, boligmarkedet… hmmm… Nationalbanken siger 3,3% stigning i år. Det er jo noget. Og så 3,2% mere hvert år i '25 og '26.

• Nationalbanken: Huse stiger!
• Tal fra Nordea: Et hus (140 kvm) bliver ca. 229.000 kr dyrere fra nu til '26.

Jeg tænker, gad vide om det er det samme i Aarhus? Jeg bor jo selv i lejlighed, men min søster kigger på hus der. Skal lige huske at sende hende den artikel.

Okay, så det er jo bare gennemsnittet. Det betyder jo ikke at alle huse stiger så meget, vel? Måske er det mest i København? Eller de der fancy huse ved vandet?

• Aarhus? København?: Stiger priserne lige meget overalt?
• Fancy huse: Måske de er dem, der trækker gennemsnittet op?

Jeg har jo selv overvejet at flytte, men 229.000 kr... suk... Måske skal man bare blive boende hvor man er.

Har jeg husket at vande mine planter i dag? Måske skal jeg lige tjekke dem bagefter. Og så skal jeg huske at købe ind. Tomater og agurk skal jeg i hvert fald have.