Hvor meget må man udleje sit hus for?

Udlejning af dit hus: Hvad er reglerne, og hvor meget må du tjene skattefrit?

Drømmer du om at supplere din indkomst ved at udleje dit hus, eller en del af det? Mulighederne er mange, fra langtidsudlejning af hele boligen til korttidsudlejning af et enkelt værelse. Men reglerne kan være en jungle at navigere i, og det er vigtigt at kende dem, før du kaster dig ud i udlejningslivet. Hvor meget må du egentlig tjene, før skatten banker på døren?

Et af de mest forvirrende områder er korttidsudlejning af værelser. Her skelnes der skarpt mellem udlejning af hele boligen og udlejning af dele af boligen, f.eks. et eller flere værelser. Mens udlejning af hele boligen er forholdsvis ligetil, er reglerne for værelsesudlejning mere komplekse, særligt når det kommer til moms.

Moms-fælden ved værelsesudlejning:

Udlejer du værelser i kortere perioder end 30 dage, og overstiger din årlige indtægt fra denne udlejning 50.000 kr., skal du betale moms af indtægten. Dette gælder uanset om du bor i en lejlighed, et hus eller en villa. Det er vigtigt at understrege, at denne momsregel kun gælder for værelsesudlejning, hvor du selv bor i boligen samtidig. Udlejer du hele boligen, gælder andre regler.

Skattefri indtægt ved udlejning af hele boligen:

Hvis du udlejer hele din bolig, kan du benytte dig af bundfradraget på op til ca. 29.900 kr. (2023-sats) årligt. Dette beløb er skattefrit, uanset om du udlejer gennem Airbnb, Booking.com eller på anden vis. Overstiger din lejeindtægt dette beløb, skal du betale skat af det overskydende beløb. Husk at holde styr på dine indtægter og udgifter, så du kan dokumentere dem over for Skattestyrelsen.

Skattefri indtægt ved værelsesudlejning:

Udlejer du et eller flere værelser i din bolig, mens du selv bor der, kan du benytte dig af et lignende bundfradrag. Her beregnes fradraget dog ud fra den udlejede andel af boligen. Det vil sige, at jo større en del af boligen du udlejer, jo højere et bundfradrag kan du benytte dig af. Kontakt Skattestyrelsen for at få præcis information om, hvor meget du kan tjene skattefrit i din specifikke situation.

Hold styr på reglerne:

Udlejningsreglerne kan ændre sig, så det er vigtigt at holde sig opdateret. Skattestyrelsens hjemmeside er en god kilde til information, og du kan altid kontakte dem direkte, hvis du er i tvivl om noget. Husk også at tjekke din boligs vedtægter, da der kan være begrænsninger på udlejning i nogle boligforeninger.

Ved at sætte dig grundigt ind i reglerne kan du undgå ubehagelige overraskelser og få mest muligt ud af din udlejning.