Hvor billigt må man sælge hus til familie?

Familierabat på huset? Sådan navigerer du 15%-reglen

At sælge sit hus til et familiemedlem kan være en følelsesladet proces, hvor både familiebånd og økonomiske hensyn spiller ind. Mange ønsker at give deres nærmeste en god start på boligmarkedet, men samtidig skal handlen foregå inden for lovens rammer. Her kommer den såkaldte “15%-regel” ind i billedet, som tilbyder en vis fleksibilitet, men som også kan være kilde til misforståelser.

Hvad er 15%-reglen egentlig?

Reglen tillader salg af fast ejendom til familiemedlemmer til en pris, der ligger inden for 15% af den seneste offentlige ejendomsvurdering. Det betyder, at du kan sælge dit hus til både en højere og en lavere pris end vurderingen, så længe den endelige salgspris holder sig inden for dette interval. Det er dog vigtigt at huske, at denne regel gælder indtil en ny offentlig vurdering foreligger. Med de nye vurderinger på vej, er det vigtigt at være opmærksom på, at 15%-reglen kan være baseret på en ældre vurdering, som ikke nødvendigvis afspejler den aktuelle markedsværdi.

Fordele og ulemper ved 15%-reglen:

• Fordele: Reglen giver en vis fleksibilitet til at tilpasse prisen til den konkrete familiesituation. Den kan muliggøre en “familierabat” uden at komme i konflikt med skattereglerne.
• Ulemper: 15% spændet er måske ikke tilstrækkeligt til at afspejle markedsudsving, især i perioder med stor prisdynamik. Det kan også skabe uenighed i familien, hvis der er uoverensstemmelser om husets reelle værdi.

Hvornår gælder 15%-reglen ikke?

Det er vigtigt at understrege, at 15%-reglen ikke er en blanket tilladelse til at sælge huset til en hvilken som helst pris inden for intervallet. Skattestyrelsen kan stadig gribe ind, hvis de vurderer, at handlen er proforma, dvs. at den er konstrueret udelukkende for at undgå skat. Hvis handlen f.eks. foregår til en urimeligt lav pris, kan Skattestyrelsen opjustere salgsprisen og dermed øge skattegrundlaget.

Dokumenter din handel grundigt:

For at undgå problemer med Skattestyrelsen er det afgørende at dokumentere handlen grundigt. Få en uafhængig vurdering af ejendommen, selvom det ikke er et lovkrav, kan det give en god indikation af markedsværdien og styrke jeres sag over for Skattestyrelsen. Gem al korrespondance, aftaler og dokumentation vedrørende salget. En klar og tydelig dokumentation kan være afgørende for at bevise, at handlen er foregået på et fair og armslængdeprincip.

Søg professionel rådgivning:

At navigere i reglerne omkring familiesalg af fast ejendom kan være komplekst. Det anbefales altid at søge professionel rådgivning hos en advokat eller revisor med speciale i ejendomshandler. De kan hjælpe med at sikre, at handlen foregår korrekt og i overensstemmelse med gældende lovgivning, og at I undgår ubehagelige overraskelser fra Skattestyrelsen.

#Billigtsalg #Familiehus #Huspris