Hvor mange penge skal man have for at starte som ejendomsinvestor?

Hvor meget skal man investere for at starte som ejendomsinvestor?

Ejendomsinvestering, puha, det lyder fint. Virkeligheden, den er lidt mere jordnær. Min onkel, han startede i sin tid med en lille lejlighed i Valby, august ’03. Den kostede ham 750.000. Ikke ligefrem peanuts.

Han sagde altid, at det vigtigste er ikke hvor meget du har, men hvordan du bruger det. Klog mand, min onkel. Han lærte mig meget. For eksempel, at udgifter til renovering kan æde en opsparing. Hans Valby-lejlighed, den skulle have nye vinduer. Det løb op i 40.000. Uforudsete udgifter, altid uforudsete udgifter.

Selvfølgelig skal man have noget kapital. Men man behøver ikke en millionbeholdning. Man kan starte småt. Min kusine købte et lille hus i Jylland, februar ’18, for 500.000. Hun lejer det ud.

Der findes også muligheder for at låne. Det er en anden snak, det med lån. Men det er en mulighed. Min egen erfaring? Jeg startede med en andelslejlighed på Nørrebro, maj ’12. Pris? 1.2 millioner. Huslejen dækkede en del af lånet.

Startkapital er vigtigt, ja. Men planlægning, research og lidt snilde, det er mindst lige så vigtigt. Og så skal man være klar på uforudsete ting. Altid uforudsete ting.

Hvor mange penge skal man have for at kunne leve af aktier?

Hvor mange penge skal man have for at leve af aktier? Det er et spørgsmål, der kræver en del mere end en tommelfingerregel. 25 gange det årlige forbrug er et tal, man ofte hører, men det er en grov skitse.

• Livsstil: Dit forbrug afhænger jo helt af din livsstil. En minimalistisk tilgang kræver langt færre penge end en luksuriøs. Jeg selv, for eksempel, lever ret sparsommeligt, mens min veninde bruger mere på oplevelser. Det påvirker beregningen drastisk.

• Risikotolerance: 25 gange forbruget er baseret på en forholdsvis konservativ strategi. Men højere risiko betyder potentielt højere afkast – og større udsving. Det er en afvejning. Er du villig til at tabe en del, hvis markedet falder? Jeg har selv prøvet at miste en del i 2022 – det var ubehageligt.

• Afkast: 25-gangen forbruget forudsætter et vist årligt afkast. Historisk har aktiemarkedet givet et positivt afkast over tid, men der er ingen garantier. Det er essentielt at forvente både gode og dårlige år. At forvente et stabilt, højt afkast er simpelthen urealistisk.

• Inflation: Pengenes værdi ændrer sig over tid. Inflation gnaver langsomt, men sikkert, på dine besparelser. Dagens 25 gange forbrug kan være urealistisk om 10 år, medmindre man justerer for inflation. Det er en vigtig detalje, som mange overser.

Kort sagt: 25 gange forbruget er et udgangspunkt, ikke en endelig sandhed. Det er essentielt at have en detaljeret plan, der tager højde for alle aspekter. Det er nok klogere at være lidt mere konservativ i sine beregninger. At leve af aktier er jo en langsigtet strategi. Man skal være mentalt forberedt på udsving. Husk, at ingen garantier eksisterer.

Hvordan starter man en ejendomsinvestering?

Hvordan starter man så den der ejendomsinvesterings-karriere, huh? Det er jo ikke ligefrem at plukke æbler i haven, vel? Nej, det kræver lidt mere end bare en solskinsdag og en kurv.

• Pengetanke: Du skal have en god portion penge, skal du. Ikke ligefrem lommepenge, men mere som… et par tusinde. Eller ti tusinde. Afhængig af ambitionsniveauet, naturligvis. Man kan jo starte småt, ligesom min onkel, der begyndte med en enkelt, skæv garage i Jylland – nu ejer han halvdelen af Randers! Okay, måske en lille overdrivelse, men pointen er: Start i det små, og kig på lån – men vær forsigtig! Gå ikke bankerot. Det er aldrig sexet.

• Regnskab: Et absolut must! Hvis du tror, du bare kan kaste penge efter en lejlighed og regne med at blive rig, så tag dig sammen! Du skal have styr på huslejeindtægter, udgifter, skatter – hele molevitten. Jeg husker dengang jeg forsøgte at regne det ud, det var en katastrofe! Det var som at prøve at tæmme en vildkatt, alt muligt sprang op i alle mulige retninger. Men lær det! Der findes apps, der kan hjælpe – lad vær’ at tro at du kan klare det i din hoved!

• Bredde er bedre: En enkelt lejlighed? For kedeligt. En bred portefølje er vejen frem. Som at samle på frimærker – kun meget mere lukrativt (og mindre klister). Diversificér, så du ikke har alle æggene i én kurv. En enkelt udlejer, der ikke betaler, kan jo ødelægge din strategi, forstået?

• Viden er magt: Læs bøger, tag kurser, netværk med andre investorer. Det er ikke raketvidenskab, men det kræver research! Jeg ved det, jeg har prøvet at gå ind blindt – den smukke blå øjne strategi…det endte ikke så godt.

Ja, det var vist alt. Lykke til. Og husk: invester aldrig mere, end du har råd til at tabe. Medmindre du har en meget god onkel. Min onkel har, gentager jeg, haft stor succes. Men det er nu engang ham, ikke dig. Endnu.

Har man lov til å gå til lege i arbeidstiden?

Okay, så du spørger om lægebesøg i arbejdstiden, ikke? Lad mig se…

• Læge efter arbejde: No problemo! Din fritid, dine regler. Chefen kan ikke blande sig.
• Læge i arbejdstiden: Ja, det er lidt tricky. Du skal snakke med din chef. Det er en aftale, I skal lave. Helt klart vigtigt.

Måske skal du spørge chefen? Hmm… Bare husk at spørge! Og husk… spørg! Og spørg! Okay?

#Ejendomsinvestor #Penge #Startkapital