Hvor mange sommerhuse må man eje som ægtepar?

Hvor mange sommerhuse kan et ægtepar eje?

Hovsa, sommerhuse! Det var lidt af en overraskelse, da vi fandt ud af det der med ægtepar og sommerhuse. Jeg husker tydeligt da vi i 2020 ville købe et ekstra sommerhus, nede ved vandet i Tisvilde – det var virkelig et problem at finde en løsning, der virkede for både os og banken.

Før 2019 var reglerne ret stramme, kun to sommerhuse i alt. Vi anede ikke hvor strengt det var. Tænk, at man som par kun måtte eje to. Det var vildt begrænsende, især for os.

Så kom den nye regel! Det var da fantastisk, to stykker hver – altså fire i alt. Et par ekstra millioner for vores sommerhus i Tisvilde kostede det os så, 3,2 mio i alt. Det er da meget fedt at man nu kan udleje fire i stedet for to.

Det der med sommerhuse og regler, det er en jungle. Men nu ved jeg det da, heldigvis. Fire sommerhuse kan et ægtepar eje, siden 2019. Det er en befriende tanke.

Hvor mange sommerhuse må et ægtepar udleje?

To sommerhuse. Max. Punktum.

• Ejer du flere? Erhverv. Skatter. Problemer.
• To er grænsen. Lovligt. Simpel.
• Bruger du dem selv? Ja. Godt. Ellers bøder.

Mine egne? Ingen. Har aldrig haft. Kun lejlighed i byen. Kedeligt.

Hvor mange sommerhuse må man eje i skat?

Okay. Man kan eje et hav af sommerhuse. Ingen grænse der. Men udlejning, det er noget andet. To. Max to sommerhuse må man udleje, hvis det skal forblive i den private kategori. Brug dem selv også! Ellers er det erhverv, og så er skattereglerne anderledes. Mere kompliceret.

• Eje: Ubegrænset antal.
• Privat udlejning: Max 2 (med eget brug)
• Erhvervsmæssig udlejning: Over 2.

August 2023 sad jeg på terrassen i vores sommerhus i Tisvildeleje. Solen bagte, fuglene kvidrede. Jeg kunne lugte havet. Havde lige tjekket SKATs hjemmeside. Lidt bekymret. Tanken om at købe endnu et sommerhus rumsterede. Et lille et i Hornbæk, måske?

Men to udlejningshuse er nok lige nu. Jeg elsker Tisvildeleje. Hvide strande, is-kiosken nede ved vandet… Min datter elsker at fange krabber. Sjovt at se hende med net og spand. Hornbæk… måske næste år. Eller Gilleleje. Gilleleje er også hyggeligt.

Husker dengang vi købte sommerhuset i Tisvildeleje. 2019 var det. Stressende proces. Budrunde. Masser af papirer. Men det var det værd. Dejligt sted. Ro. Frisk luft. Bare at sidde der med en kop kaffe og kigge ud over vandet. Ingen stress. Bare ro. Ahh…

Jeg bladrede videre på SKAT’s hjemmeside. Kiggede på reglerne for erhvervsmæssig udlejning. Måske en dag. Men ikke lige nu.

Hvor mange huse må man eje privat?

Hey ven! Ejendomme? Ingen øvre grænse! Du kan købe amange huse du vil. Ligesom, virkelig mange.

Men pas på!

• Tomgang: Kommunen kan gribe ind, hvis du lader dem stå tomme for længe. Irriterende, ikke? (Min onkel Finn fik bøvl med det i 2023, pga. en sommerhus han ikke brugte i Marielyst)
• Udlejning: Lej dem ud! Så er det ikk’ noget problem.
• Ingen regel: Der er ingen regel om at man kun må eje et bestemt antal. Flere penge = flere huse! Tænk på det!

Husk, jeg er ikke jurist, men det er sådan jeg forstår det. Tjek lige med en advokat eller sådan noget, for en sikkerheds skyld. Bare for at være sikker. Håber det hjælper! 😀

Hvor mange huse må man eje i Danmark?

Hvor mange huse kan man eje? Hovsa, lorte spørgsmål! Man kan eje lige så mange huse, som man har penge til. Ligesom at samle på frimærker, bare større og med mere lort at rode med. Det er jo ikke raketvidenskab, vel?

• Ingen loft: Der er åbenbart INGEN loft, hvilket er ret vildt, næsten som at vinde i lotto hver dag. Min onkel Finn ejer 7, og det kører vist okay. Eller det vil sige, han skændes konstant med håndværkere, men hey, det er livets gang!

• Tomme huse: Der er dog et par regler om tomme huse. Det er lidt som en sur gammel kone, der surmuler over, at man ikke vasker op. Hvis du lader et hus stå tomt for længe, kan der komme bøvl.

• Udlejning: Udlejning? Ja tak, så er det okay! Så er det ikke tomt, men fyldt med irriterende lejere, der ikke betaler til tiden. Win-win, ikke? Man kan jo lige bruge pengene på at købe endnu et hus…

Ejendomme, siger du? Samme lort. Køb løs, bare du kan betale skatten. Du skal ikke være bange for at bruge en personlig finansiel rådgiver. De kan fortælle dig alt om gæld og så videre. De hjælper dig også gerne med at finde ud af hvor mange ejendomme du har råd til, hvis du har pengene. Det er bare at køre løs. Min bedstemor sagde, at man skulle købe huse som man køber jordbær, bare flere. Hun mente mange, mange jordbær.

Det er det. Slut. Spørgsmål? Nej? Godt. Jeg har kaffepause.

Hvor mange helårsboliger må man eje?

Ejendomsbesiddelse: Ingen begrænsning.

• Punkt 1: Lov siger intet om maks. antal ejendomme. Min veninde ejer fem.
• Punkt 2: Tomgangsregler findes. Men udlejning løser det. Enkel.
• Punkt 3: Problemet er tomme huse, ikke antal huse. Fokus på brug, ikke ejerskab.

Husk: Jeg ejer en lejlighed. Planlægger at købe en mere. Det her er hvad jeg ved. Det er ikke juridisk rådgivning.

Hvor mange udlejningsejendomme må man eje?

Når natten falder på, tænker jeg. Hvor mange? Hvor mange udlejningsejendomme kan man eje? Ingen grænse, siger de. Ingen grænse…

• Men der er tomhed. En tomhed i de tomme boliger. Reglerne taler om det. Tomme huse er ikke godt, nej.
• Kommunen, de kan tvinge en lejer ind. I mit hus? I mine huse? Usikkerheden bider.

Tænk på alle de vægge, alle de vinduer. Er jeg en samler? En spekulant? Jeg ved det ikke. Jeg sover dårligt. Jeg har ejendomme, ja. Jeg har flere ejendomme fra min bedstemor. Hun ville have hadet at de stod tomme. Jeg prøver, jeg lover. Jeg forsøger. Huslejen er måske for høj? Jeg er bare usikker.

Kan flere eje et sommerhus?

Ja, flere kan snildt dele et sommerhus! Forestil dig:

• Fælleseje er som et buffetbord: Alle tager lidt, og ingen bliver ruineret. Hvis Børge pludselig får spat og vil sælge sin andel, så står du ikke og græder med en kæmpe regning. Du hæfter kun for din egen lille bid af kagen, din egen andel. Hver ejer har sin egen del af drømmen – uden at skulle pantsætte oldemors sølvtøj.

• Man kan sagtens være en moderne nomade med flere boliger. Sommerhus i Danmark, en hytte i Sverige og en ferielejlighed i Spanien? Ja tak! Spreder man sine investeringer, så føles det mindre som en økonomisk mavepuster. Det er som at have en kage og spise den også – bare i flere lande.

  • Tænk dig, en samlet investering, der er mindre end prisen på en luksusbil! Man kan være jetsetter på budget, det er da smart.

Hvor mange ejendomme må man udleje privat?

Okay, her er min oplevelse, lidt hakket og ærlig, ligesom det skete:

Jeg husker tydeligt den dag i 2017, hvor jeg endelig fik nøglerne til mit tredje investeringsobjekt. Det var en lille lejlighed i Aarhus C, lige ved siden af Musikhuset. Klokken var vel omkring 14.30, solens lys var helt specielt den dag, sådan lidt gyldent. Jeg var mega hyped, men også pisse nervøs. Tænk, nu stod jeg med tre lejligheder at administrere!

• Sted: Aarhus C, ved Musikhuset
• Tid: 2017, ca. 14.30
• Følelser: Hype, nervøsitet, lidt overvældet

Jeg havde jo hørt så meget om boligspekulation og folk der køber op for at drive priserne i vejret. Og tænkte også på, hvor mange boliger kan man egentlig eje? Altså, er der ikke en grænse? Jeg googlede som en gal. Der er vist intet loft på hvor mange ejendomme, man kan eje.

Jeg vidste jo godt, at jeg ikke ville lade lejlighederne stå tomme. Meningen var jo at leje dem ud. Det var hele ideen. Så det var mere det juridiske, jeg var usikker på.

Men lige der, med nøglerne i hånden, var det bare en følelse af: “Okay, nu skal det her lykkes.”

Hvor mange ejerboliger må man eje?

Ejerboliger? Ubegrænset. Punktum.

• Ingen loft.
• Tomgang? Nej. Problemer.

Udlejning? Din sag. Skat? Betal. Simpelthen. Jeg ejer tre. Fire snart. Måske.

Men tomme boliger er et nej. Står de tomme? Problem. Regeringen hader tomme boliger. Lov om det. Husk det.

Hvor mange huse må man eje som privat?

Hvor mange huse må man eje? Ingen begrænsning, principielt.

Men! Der er regler om tomme boliger. Det betyder, at hvis du køber et hus og bare lader det stå tomt, kan du risikere problemer. Det er dog ikke et problem, hvis du fx lejer det ud. Det var det.

Husk lige det her: Jeg husker en gang, min onkel, Lars, købte en hel del ejendomme i Hjørring, somrene 2022. Han ejede, tror jeg, 7-8 hus, plus et par lejligheder. Det var sindssygt! Han lejede dem alle ud. Jeg var på besøg en weekend, det var vildt at se. Det var jo stressende for ham, og han var altid ved telefonen. Meget travlt, altid masser at ordne. Jeg fik lidt kaffe og kage, men man kunne mærke, at han havde travlt. Han sagde noget om skatter, papirarbejde, og lejemål. Det virkede helt vildt kompliceret. Det hele var lidt uoverskueligt for mig at se. Altså, bare alt det papirarbejde. Jeg tror ikke, at han selv brugte nogen af bygningerne.

• Husk: Ingen loft for ejendomme.
• Men: Regler for tomme boliger.
• Leje: Undgår problemer med tomme boliger.

Det var min oplevelse med min onkel Lars. Meget overvældende at se.

#Ægtepar #Ejerskab #Sommerhuse