Hvor længe skal en bolig være af markedet?

Hvornår er en bolig virkelig væk fra markedet? De 90 dages regel og dens betydning

At sælge sin bolig kan være en lang proces, og nogle gange går salget ikke som planlagt. Man vælger måske at tage boligen af markedet midlertidigt. Men hvornår er en bolig virkelig af markedet, så liggetiden nulstilles? Her spiller de 90 dage en afgørende rolle.

En udbredt misforståelse er, at blot at fjerne en boligannonce fra diverse portaler er nok til at nulstille liggetiden. Realiteten er mere kompleks. For at en boligs liggetid officielt nulstilles, skal den være helt af markedet i minimum 90 dage. Dette betyder, at boligen ikke aktivt må blive udbudt til salg på nogen måde – hverken gennem ejendomsmægler, private salgskanaler eller mund-til-mund metoder.

De 90 dage er en branchestandard, der primært har til formål at give et retvisende billede af markedets interesse for en given bolig. En kortere periode kunne give et misvisende indtryk af en boligs salgbarhed. Forestil dig en bolig, der tages af markedet i en uge og derefter genopstilles – det ville kunstigt sænke den opfattede liggetid.

Skift af ejendomsmægler: Et interessant aspekt ved liggetidsberegningen er, at skift af ejendomsmægler også nulstiller liggetiden. Har man haft sin bolig til salg i fx 6 måneder hos én mægler, og man efterfølgende skifter til en ny mægler, starter liggetiden forfra. Den oprindelige salgsperiode hos den forrige mægler tæller ikke med. Dette giver sælgere mulighed for en frisk start og en ny tilgang til salget uden at blive tynget af en lang, akkumuleret liggetid.

Strategiske overvejelser: Kendskab til 90-dages reglen er afgørende for både sælgere og købere. For sælgere kan det være en strategisk overvejelse at tage boligen helt af markedet i den nødvendige periode for at nulstille liggetiden og præsentere boligen som "ny" på markedet. For købere kan information om den reelle liggetid give et mere præcist indblik i boligens salgbarhed og potentielt styrke deres forhandlingsposition.

Kort sagt: Vil man nulstille liggetiden på sin bolig, kræver det mere end blot at fjerne annoncen. De 90 dage er en vigtig faktor at have in mente for at navigere succesfuldt i boligmarkedet.