Hvad koster det at totalt renovere et hus?

Hvad koster indvendig totalrenovering af hus?

Indvendig totalrenovering af et hus – puha, det er en omfattende proces! Hus & Have oplyser et gennemsnitsbudget på 2,5-3,5 millioner kroner for et 200 m² hus. Det er dog bare et udgangspunkt, forstås.

• Materialevalg: Der er enorm forskel på om du vælger billige, standardløsninger eller går all-in på eksklusive materialer. Tænk på den forskel der er på f.eks. Ikea-køkkenet versus et håndlavet køkken fra en tømrermester. Prisforskellen er tit enorm.

• Husets størrelse: En 200 m² villa kræver jo mere arbejde end en 100 m² lejlighed, lige til at forstå. Man må simpelthen bruge mere tid og ressourcer.

• Renoveringens kompleksitet: Det er ikke bare at skifte fliser, farven på væggene eller skifte et par lamper. Gamle huse kan have skjulte problemer; pludseligt opdager man utætte rør, eller noget med el-installationen der ikke lige passer ind i planerne. Det kan øge prisen voldsomt og skyde budgettet i vejret! Det er som at åbne en Pandoras æske! Husk derpå ekstra buffer i budgettet!

Jeg husker selv, da min bror renoverede sin lejlighed – det var en uendelig strøm af uforudsete udgifter, der endte med at fordoble det oprindelige budget. Det kan man lære af! Husk at få et par fagfolk med på banen, så de kan vurdere prisen på forhånd.

Forvent altså at prisen kan svinge betydeligt – ja, det er jo et spørgsmål om kvalitet og tid. Det er et spørgsmål om livsstil. Det er ligesom at spørge, hvad et nyt tøj skaber – en masse muligheder! Det er en hel filosofi i sig selv! Man skal finde balancen mellem kvalitet og pris; hvad prioriterer du? Skal det være hurtigt og effektivt, eller ønsker du perfektion og unikke detaljer? Husk, det er din personlige komfort og livsglæde, der står på spil!

Kan det betale sig at renovere?

Renovering? Penge ud af vinduet - til at starte med. Men værdi stiger. Sikkert.

• Tilskud: Jagt dem. Især grønne løsninger.

• Investering: Tænk langsigtet. Det kan batale sig. Eller ej.

Hvilke boligforbedringer kan betale sig?

Okay, så boligforbedringer der rent faktisk betaler sig? Jeg har selv lige rodet med det, da jeg i april fik lavet nyt tag på min lille rækkehuslejlighed i Bagsværd. Gammelt tag lækkede, og det var dyrt, men det var nødvendigt.

• Taget: Det var et helvede, et kæmpe projekt, men jeg sparede på lang sigt penge på at få det ordnet ordentligt - det gamle tag var fra 70'erne og fuldstændig utæt. Regningen var forfærdelig, næsten 100.000 kr. Jeg følte mig klemt, men var lettet efterfølgende. Værd at nævne, at jeg valgte et tag med god isolering, så det vil også sænke mine varmeregninger.

• Vinduer: Jeg overvejer nye vinduer. Gamle vinduer trækker virkelig på energien, så det kunne være smart. Det er bare så dyrt! Jeg har fået et par tilbud på 40-50.000 kr. Puha. Jeg skal lige have sparet op til det.

Det med energibesparelser er jo smart, men der er også andet. Min nabo fik lavet et nyt badeværelse i maj - en luksus-renovering, kan man vist roligt sige. Men der er et stort plus i at have et lækkert badeværelse, det kan jo også sælge huset til en bedre pris når jeg engang skal flytte.

Lige nu er prioriteten nyt tag og så nye vinduer på et tidspunkt. Jeg har fundet ud af, at bedre isolering kan være et godt sted at starte, før man kaster sig ud i de virkelig store projekter. Men der er mange penge involveret. Jeg har seriøst overvejet at sælge.

Prioriter hvad der er absolut nødvendigt, og så lad økonomien bestemme tempoet. Energiforbedringer er smart på lang sigt, men det kan koste en bunke penge forud. Varmepumpe er et hit, men også dyrt, det samme med ny isolering, så start evt med vinduer?

Kan det betale sig at betale lånet ud?

Ja, det kan det! For mig var det et kæmpe JA!

I juli 2023 havde jeg et forbrugslån med en årlig rente på 12%. Det var et lån på 50.000 kr., jeg havde taget for at renovere badeværelset. Det var virkelig et dyrt lån, men jeg havde brug for pengene hurtigt.

• Høj rente: 12%
• Lånets størrelse: 50.000 kr.
• Formål: Badeværelsesrenovering

Jeg havde sparet op til 20.000 kr., og det kneb gevaldigt at afbetale det hurtigt. Jeg var så frustreret over de høje renter. Jeg følte at pengene bare forsvandt! Bare at tænke på det gav mig ondt i maven.

Så fandt jeg en løsning: Jeg solgte min gamle bil, en Toyota Yaris fra 2010, for 45.000 kr. Den var godt nok lidt rusten, men den kørte stadig. Jeg var ked af at sige farvel til min bil, men det var den bedste beslutning økonomisk set.

• Solgte bil: Toyota Yaris (2010)
• Salgspris: 45.000 kr.
• Følelser: Blandede, glad for pengene, ked af at sælge bilen.

Med pengene fra bilens salg kunne jeg betale det meste af lånet ud. Åh, hvor fantastisk det føltes! Den lettelse jeg følte var enorm. Det var som at fjerne en stor sten fra min skuldre. Jeg betalte resten af lånet af med de sparede 20.000 kr. Nu var jeg endelig gældfri! Det var en vildt god følelse.

Det at slippe af med den høje rente var en kæmpe gevinst. Det var en bedre investering end nogen aktier eller obligationer kunne have givet mig! Rent faktisk ville jeg hellere have haft pengene til at opgradere mine gamle vinduer, men det måtte vente. Men det kan jeg gøre nu. Helt klart pengene værd.

Ja, indfrielse af gæld, især dyr gæld, kan være en sikker og lukrativ investering.