Hvad koster det at købe et hus til 2 millioner?

Hvad koster et boliglån på 2 millioner om måneden?

Midt om natten, mens byen sover… 2 millioner… det lyder af meget, når man ligger her. Hvad koster sådan en drøm egentlig?

• Sidste jeg tjekkede, kostede de billigste boliglån med afdrag omkring 8.599 kr. om måneden, efter skat.
• Det er for det første år.
• Danske Bank har åbenbart et lån, der hedder Danske Bolig Fri. Det var det billigste.
• Renteændringer: Renterne svinger jo hele tiden, så det er nok anderledes i morgen eller næste uge. Husker da jeg selv… nej, det er en anden historie.
• Skattesituation: "Efter skat" er vigtigt. Skatten gør en forskel.
• Lånetype: Afdrag… det betyder jo, at man betaler af på selve lånet. Afdragsfrit er en anden sag. Det er billigere i starten, men… ja, man skal jo betale det hele tilbage en dag.
• Andre udgifter: Ejendomsskat, forsikring… glemmer man dem, får man et chok. Vi købte hus for 15 år siden i Valby, så var det hele anderledes… men jeg glemte lige præcis forsikring den første måned, haha!
• Personlige forhold: Banken kigger på alt. Din økonomi, din job… alt! Så det billigste lån er ikke sikkert, du kan få. Det er så frustrerende.
• Mybanker: Jeg fandt de her tal på Mybanker den 29. september 2023, men det er nok noget andet nu. Skal tjekke igen i morgen. Eller… orker jeg?
• Danske Bolig Fri: Ja, det var Danske Bank. Det er et langt navn.

Måske skulle jeg bare sove. To millioner… det er mange søvnløse nætter værd.

Kan man bygge et hus til 2 millioner?

Kan man bygge et hus for to millioner? Tiden flyder, som sand mellem fingrene...

• To millioner... en drøm? Et fundament?

• Kvadratmeterprisen hvisker, ja, 15.000 kroner... mindst. Minder mig om dengang, farfar talte om mursten.

• 130 kvadratmeter... maksimum. Et sommerhus ved vandet måske? Eller en minimalistisk hytte i skoven? Måske ikke.

• Rummet snævrer ind, når budgettet strammes. 2 millioner, et loft af drømme... Eller måske en base, en start. Start. Bare start.

• En mursten, en tanke, to millioner.

• Et lille hus. Et stort hjerte. Måske.

Hvor meget koster det at låne 1 mio.?

En million… Det lyder så enormt, ikke? Ligger her i mørket og tænker på det. Skulle bruge en million… Hvor meget koster det så? Argh, det er så uoverskueligt.

• Boliglån: Jeg har hørt snak om 3-6% i rente. Lyder… okay? Men det er jo bare en gennemsnitslige ting. Min søsters veninde fik et tilbud på 4,2% i år. Det var hos Nordea. Jeg skal nok ringe til dem også.

• Forbrugslån: Hold da op. 8-15% eller mere?! Det er jo vanvittigt! Det er jo… dyrt. Jeg tror jeg vil gå langt væk fra dem. Forbrugslån er ikke noget for mig. Det er alt for dyrt. Åh nej, alt det her!

• Andre faktorer: Låneperioden, ja, den spiller jo også en rolle. Jo længere tid, jo mere betaler man vel samlet set. Og så min kreditværdighed… den er nok ikke helt top-notch, desværre. Jeg har stadig lidt gæld fra studielånet… skal man have en god score? Eller hvad?

Jeg skal have fat i flere banker. Det er det eneste rigtige. Bare tanken om at skulle ringe rundt og spørge om… penge… det gør mig helt svimmel. Jeg hader det her. Det er så uretfærdigt, at det er så svært at låne penge. Og alt det her papirarbejde. Hvad nu hvis de ikke vil låne mig pengene? Hvad så?

Hvad koster det at låne til bil?

Okay, lad os kigge på, hvad det koster at få den der drømmebil – eller i hvert fald en, der kan transportere dig fra A til B uden at gå i opløsning. Det er nemlig ikke bare at snappe nøglerne og køre væk i solnedgangen.

• Udbetaling, den sure start: Forestil dig, at du skal til en fancy fest, men dørmanden kræver, at du lige smider 20% af dit jakkesæt (eller cocktailkjole) på disken bare for at komme ind. Det er lidt det samme med en bil. Du skal typisk have mindst 20% af bilens pris klar som udbetaling. Ellers siger banken "nej tak" og griner hele vejen til banken. Og husk, jo dyrere bilen, jo mere bitter smager den udbetaling.
• Sikkerhed – bilen som gidsel: Bilen, din smukke, skinnende bil, bliver faktisk gidsel. Banken siger: "Vi låner dig pengene, men hvis du ikke betaler, så tager vi den pæne metalbunke med hjul." Det kaldes pant i bilen. Romantisk, ikke?
• Renter – den evige hovedpine: Ah, renter. De små djævle, der spiser af din opsparing, mens du sover. Billånsrenter svinger mere end en teenager til en Justin Bieber koncert. De afhænger af markedet, din kreditværdighed (husk, den er vigtig), og bankens humør den dag, du spørger. Tjek flere banker! Og husk, at sammenlign ÅOP ÅOP ÅOP ÅOP ÅOP ÅOP ÅOP!
• Gebyrer, gebyrer, gebyrer: Fordi livet ikke er sødt nok, smider bankerne gerne et par gebyrer oveni. Oprettelsesgebyr, administrationsgebyr, måske endda et "vi synes, du er irriterende"-gebyr. Læs det med småt, så du ikke ender med at betale mere i gebyrer end i benzin. Det ville være som at købe en burger og opdage, at bollerne koster ekstra.
• Forsikring – den uundgåelige: Du SKAL have en forsikring. Mindst en ansvarsforsikring, der dækker, hvis du smadrer naboens postkasse. Og hvis du vil sove roligt om natten, bør du nok også have en kaskoforsikring, der dækker din egen bil. Det koster, men det er billigere end at betale for en ny bil, hvis du møder en elg.
• Ejerafgift – statens lille hilsen: Staten vil også have sin del af kagen. Ejerafgiften afhænger af, hvor grådig din bil er (altså, hvor langt den kører på literen), og hvor meget den forurener. Jo mere miljøvenlig, jo billigere – så måske den elbil alligevel er værd at overveje.

Så ja, det koster at låne til bil. Mange penge, mange overvejelser. Men hey, i det mindste får du en bil! Bare husk at tanke.

Hvor meget kan man bygge hus for?

Hvor meget kan man bygge hus for?

Det er et kæmpe spørgsmål, ikke sandt? Der er så mange faktorer, der spiller ind! Tommelfingerregler er sjove, men det er virkelig et individuelt regnestykke. Min veninde, Anne, brugte faktisk præcis den der 3,5 gange årsløn-regel, men det var i 2022, og det var før rentestigningerne. Hun endte med at få et lån på 2,8 millioner, plus byggematerialer. Det blev dyrt!

• Husk: 3,5 x årsløn + opsparing er et udgangspunkt, men det er ikke en garanti.
• Rentens stigning: Husk at renterne spiller en enorm rolle! De har forandret ALT. Anne ville have fået et meget større lån hvis det var før sidste år.
• Materialepriser: Byggematerialer er eksploderet i pris. Det er det, der gjorde det dyrt for Anne. Alt fra træ til cement er gået op.
• Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed: Prisen på grunden er selvfølgelig afgørende. En grund i København er sindssygt dyr sammenlignet med en på landet.
• Ønsket hus: Størrelsen af huset og de materialer du bruger har en kæmpe indflydelse.

Anne købte en grund i Nordsjælland for 1,2 millioner i 2022. Det var en ret lille grund. Byggeriet løb op i 1,6 millioner. Det var virkelig hårdt for hende. Hun sagde hele tiden: "Det her bliver en dyr fornøjelse". Hun grinede, men det var tydeligt, at det stressede hende, og at hun følte sig presset på pengene. Det endte med at de måtte låne mere end de havde regnet med, og nu er der en hel masse afdrag de skal betale af på. Hele processen var mere stressende end hun havde forestillet sig. Hun drømmer om en swimmingpool, men det bliver nok ikke aktuelt i de kommende år, tror jeg.

Så, man kan ikke give et konkret tal. Det afhænger fuldstændig af situationen. Det er vigtigt at have en realistisk vurdering af økonomi, og at medregne uventede udgifter. De opstår altid. Altid!