Hvad betaler man i ejendomsavancebeskatning?

Ejendomsavancebeskatning: Hvad skal du betale ved salg af din bolig?

Salg af en ejendom kan være en kompleks affære, og det er vigtigt at have styr på de skattemæssige konsekvenser. En af de væsentligste faktorer er ejendomsavancebeskatningen, der beregnes ud fra den fortjeneste, du realiserer ved salget. Denne artikel dykker ned i detaljerne omkring ejendomsavancebeskatningen og giver dig et overblik over, hvad du kan forvente at betale.

Fortjenesten ved salg af en ejendom beskattes som kapitalindkomst. Det betyder, at du skal betale skat af den difference, der er mellem købsprisen og salgsprisen, fratrukket eventuelle udgifter forbundet med salget, såsom ejendomsmæglerhonorar og forbedringer på ejendommen, der har forøget dens værdi. Disse udgifter kaldes for salgsomkostninger og forbedringsudgifter, og det er vigtigt at dokumentere dem grundigt.

Skatteprocenten på kapitalindkomst, og dermed også ejendomsavance, afhænger af fortjenestens størrelse. I 2023 er satsen 37,7% op til et vist beløb (progressionsgrænsen), og derefter 42% af den del af fortjenesten, der overstiger progressionsgrænsen. Denne grænse justeres årligt. Det er derfor afgørende at konsultere de aktuelle satser for det pågældende år, du sælger din ejendom.

Det er dog vigtigt at bemærke, at der findes undtagelser til reglen. Ejer du en ejendom, som du selv har boet i i hele ejerperioden (parceller medregnet), er fortjenesten som udgangspunkt skattefri. Der findes dog specifikke regler for beregning af beboelsesperioden, og der kan være undtagelser, f.eks. ved delvis udlejning. Det er derfor altid en god idé at søge professionel rådgivning for at sikre, at du får beregnet din skat korrekt.

Udover selve beskatningen af fortjenesten, skal du også være opmærksom på reglerne omkring betaling af skatten. Skatten skal typisk betales året efter salget, i forbindelse med din årsopgørelse. Det kan være en god idé at sætte penge til side til dette formål, så du undgår ubehagelige overraskelser.

Opsummering:

• Ejendomsavance beskattes som kapitalindkomst.
• Skatteprocenten er enten 37,7% eller 42% afhængig af fortjenestens størrelse.
• Der kan fratrækkes salgsomkostninger og forbedringsudgifter.
• Fortjeneste ved salg af egen bolig kan være skattefri under visse betingelser.
• Skatten betales typisk året efter salget.

Husk: Denne artikel giver et generelt overblik og bør ikke erstatte professionel rådgivning. Kontakt altid en skatterådgiver eller revisor for at få specifik vejledning i din situation.

#Avancer #Beskatning #Ejendom