Hvad koster det at leje et sommerhus ud?

Hvad koster det egentlig at leje dit sommerhus ud? En dybere kig på udlejningsindtægten.

At leje sit sommerhus ud kan virke som en attraktiv mulighed for at tjene ekstra penge og samtidig dække udgifter til vedligeholdelse. Men hvad koster det egentlig i realiteten at tilbyde dit sommerhus til udlejning, og hvad kan du realistisk forvente at tjene? Svaret er desværre ikke simpelt og afhænger af en række faktorer. SommerhusDanmarks vejledende priser på 3.000-5.000 kr. for 4 personer, 4.000-6.000 kr. for 6 personer og 6.000-8.000 kr. for 10 personer giver et groft billede, men fortæller kun en del af historien.

Udgifter du skal overveje:

Udover de åbenlyse omkostninger ved at eje et sommerhus, som f.eks. ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse, skal du regne med flere udgifter specifikt relateret til udlejning:

• Udlejningsportal: De fleste udlejere benytter sig af en udlejningsportal som eksempelvis Novasol, DanCenter eller Airbnb. Disse portaler opkræver provision af udlejningsindtægten, som typisk ligger mellem 10-25%, afhængigt af aftalen og den valgte platform. Vær opmærksom på eventuelle ekstra gebyrer for f.eks. professionel fotografering eller markedsføring.

• Rengøring: En grundig rengøring mellem lejeperioder er altafgørende for tilfredse gæster og positive anmeldelser. Dette kan du enten selv forestå eller hyre en professionel til. Prisen varierer med sommerhusets størrelse og rengøringens omfang. Forvent at bruge alt fra et par hundrede kroner til over tusinde kroner pr. rengøring.

• Vedligeholdelse og reparationer: Udlejning stiller øget krav til vedligeholdelse. Slidende dele, småreparationer og eventuelle skader forårsaget af lejerne kræver løbende reparationer og udskiftninger. Sæt et budget af til uforudsete udgifter.

• Forsikring: En specialiseret udlejningsforsikring er nødvendig for at beskytte dig mod skader og tab. Forsikringspriserne afhænger af sommerhusets værdi og dækning.

• Administration: At håndtere bookingforespørgsler, kommunikation med gæster, betaling og check-in/check-out kræver tid og kræfter. Hvis du ikke selv har tid, kan du overveje at hyre en administrator, hvilket også medfører ekstra omkostninger.

Indtægt vs. udgifter:

Før du beslutter dig for at leje dit sommerhus ud, er det essentielt at lave et grundigt budget, hvor både indtægt og udgifter er medregnet. De vejledende priser fra SommerhusDanmark er et udgangspunkt, men vær realistisk. Husk at medregne alle de nævnte udgifter for at få et korrekt billede af den reelle fortjeneste. Højsæsonen vil naturligt generere en højere indtægt, men lav sæson kan kræve subsidiering fra din side.

Konklusion:

At leje sit sommerhus ud kan være en god indtægtskilde, men det kræver planlægning, administration og en klar forståelse af de involverede omkostninger. Et realistisk budget, der omfatter alle potentielle udgifter, er afgørende for at vurdere, om det er en rentabel investering for dig. Gør research på markedet i dit område og sammenlign priser med lignende sommerhuse, for at få et realistisk billede af potentielle udlejningspriser.