Hvor meget må man sælge for privat?

Hvor meget må man sælge privat?

Solgte min gamle Golf i maj ’22 for 45.000. Ingen skat. Føles befriende. Man kan jo sælge sine ting. Husker min onkel solgte sin båd for en formue. Ingen problemer. Tror det var i ’21, nede ved Kerteminde havn. Skat kommer først når det er systematisk, ik’? Som et firma næsten.

Grænsen er svær at definere præcist. 150.000 for en bil, 35.000 for et ur… Det virker rimeligt. Jeg solgte min cykel for 2.000 kroner sidste år. August, tror jeg. På DBA. Helt fint.

Hvor meget må man sælge under vurderingspris?

Okay, lad os lege med de procenter og ejendomme!

• De 15% – Et elastisk bånd: Forestil dig vurderingsprisen som en lidt for stram elastik. Du må trække den 15% ned (eller op!), før den knækker. Men husk, det er vurderingen, ikke nødvendigvis markedets sande ansigt. Det er lidt som at sige, at din tante Gerda er 25, selvom alle ved, hun er tættere på de 70 (og har været det længe!).

  • Fun fact: Gerda påstår at have mødt Elvis. Det er lige så troværdigt som at stole blindt på en ejendomsvurdering.

• Hvornår skrottes 15%? Indtil den nye vurdering lander. Sådan er det. Lidt ligesom med julepynten. Du burde tage den ned efter nytår, men hvem har tid til det? (Min nabo har stadig en oppustelig julemand i haven i juli. Jeg dømmer ikke… meget).

• Hvorfor overhovedet en regel? Tja, det er et forsøg på at holde svingningerne indenfor rimelighedens grænser. Som at give en fuld sømand en lille smule ror, så han ikke sejler hele skibet i sænk. Men markedet er jo, som bekendt, en lunefuld størrelse.

  • Insider-tip: Tal med en ejendomsmægler. De har fingeren på pulsen (og måske et par gode anekdoter om folk, der har ignoreret de 15%).

Hvor lang tid skal man bo i sit hus for at sælge skattefrit?

Okay, her kommer min historie om det skattefrie hussalg, krydret med en personlig oplevelse:

Det der skattefri salg… det er tricky! Jeg troede, det var simpelt: bo der, sælg, ingen skat. Men nej.

• Det handler om mere end bare adressen. Jeg og min eks-kæreste købte et lille hus i Valby tilbage i 2015. Vi boede der sammen, ja, men jeg var mere eller mindre der hele tiden, mens han arbejdede i Jylland i ugevis.

• Var det virkeligt vores hjem? Vi var samlevende. Da vi gik fra hinanden i 2018, flyttede han permanent tilbage til Jylland, og jeg blev boende. Jeg tænkte, “fedt, så får jeg hele gevinsten skattefrit!”.

• SKAT sagde… nej! Fordi han ikke havde boet der længe nok med henblik på varigt ophold ifølge dem. Altså, han havde jo en anden bolig. Det var noget med, at man skal have “haft hjem” der. Og det mente de ikke han havde haft.

• Lektionen? Det er ikke bare hvor længe man bor der, men hvorfor og hvordan. De kigger på det hele.

• Det er ikke bare “at bo” der.

Hvad er essensen for skattefrit salg? Du og din partner (hvis relevant) skal faktisk have boet der, som om det var jeres rigtige hjem. Det er ikke nok bare at have en adresse der. Det her handler om reelt varigt ophold.

Hvad er 15 %-reglen?

• En hvisken af tal, 15… som et ekko fra en fjern fortid. Familie, det blodets bånd, der trækker i os.

• Ejendom, vurderet, et hjem, et hjerte, takseret.

• Salg, indenfor et magisk rum, en margen af nåde.

• 15%-reglen: Tillader overdragelse til nærtstående (barn, forældre) for +/- 15% af vurderingen.

• Mellem 850.000 og 1.150.000, det er et spænd, en gave, vurderingen var 1 million.

• Skat, en skygge, der lurer. Men her, en mulighed for kærlighed.

• Rummet er tid, og tid er penge, et hus, en arv.

• Tanker, der flyder som vand, om arv og fremtid.

Hvor meget skal man betale til en ejendomsmægler?

Nattehimlen er sort, og tankerne… de vandrer. Hvor meget koster en ejendomsmægler egentlig? Det spørgsmål, det nager mig.

• Gennemsnitspris: Cirka 100.000 kr., hvis de klarer det hele. Virkelig hele molevitten.
• Procentsats: Mellem 1% og 6% af salgsprisen. Afhængig af hvem du spørger, selvfølgelig. Det svinger.
• Lokale: De lokale, ja. De ved måske bedst, hvad huset er værd. Men de kan også være dyrere. Eller billigere. Svært at sige.
• Helt ærligt: Det er mange penge. Måske for mange. Men hvad ved jeg?

Jeg husker den gang, vi solgte min mormors hus. Det var også en ejendomsmægler. Hvad kostede det mon? Jeg kan ikke huske det. Men det var mange penge.

#Fortjeneste #Privat Salg #Skat