Hvordan beregner man kurstab?

Kurstab: Når lån koster mere end du tror

Et kurstab er en uundgåelig del af ligningen, når du optager lån, hvor kursen er under 100%. Det lyder måske teknisk, men princippet er faktisk ret simpelt: du modtager mindre i hånden, end det beløb, du formelt låner.

Hvad betyder en kurs under 100%?

Forestil dig kursen som en procentvis repræsentation af lånets reelle værdi. En kurs på 100% betyder, at du får det fulde beløb, du låner, ubeskåret. Men hvis kursen er f.eks. 95%, betyder det, at du kun får 95% af det nominelle lånebeløb udbetalt.

Eksempel på et kurstab i praksis:

Lad os sige, du ønsker at låne 2.000.000 kr. til et nyt hus. Du finder et realkreditlån med en kurs på 95%. Det betyder, at for hver 100 kr. du formelt låner, får du kun 95 kr. udbetalt.

For at opnå de ønskede 2.000.000 kr. skal du altså låne mere end det nominelle beløb. Her kommer kurstabet ind i billedet.

Sådan beregner du kurstabet:

1. Find den nødvendige lånesum: Del det ønskede lånebeløb med kursen (udtrykt som decimaltal). I vores eksempel: 2.000.000 kr. / 0,95 = 2.105.263,16 kr.

2. Beregn kurstabet: Træk det ønskede lånebeløb fra den nødvendige lånesum. I vores eksempel: 2.105.263,16 kr. – 2.000.000 kr. = 105.263,16 kr.

Konklusion:

For at låne 2.000.000 kr. med en kurs på 95%, skal du altså formelt låne 2.105.263,16 kr. Kurstabet er på 105.263,16 kr., som du altså skal betale renter og afdrag på, selvom du ikke “ser” pengene direkte.

Hvorfor er det vigtigt at forstå kurstabet?

• Budgettering: Kurstabet påvirker dit samlede lånebeløb og dermed dine månedlige ydelser. Det er vigtigt at tage højde for dette, når du lægger budget.
• Sammenligning af lån: Når du sammenligner forskellige lånetilbud, er det ikke nok blot at kigge på renten. Du skal også være opmærksom på kursen, da et lån med en lav rente, men en lav kurs, kan ende med at blive dyrere end et lån med en højere rente og en kurs tættere på 100%.
• Forhandling: I visse tilfælde kan du forsøge at forhandle med långiver om kursen. Selvom det ikke altid er muligt, kan det være værd at undersøge.

Husk! Kurstabet er ikke en “ekstra” omkostning, men en integreret del af lånets vilkår. Det er vigtigt at have fuld forståelse for denne mekanisme, før du underskriver en låneaftale. Ved at regne kurstabet ind i dine overvejelser, kan du træffe en mere informeret og økonomisk fornuftig beslutning.

#Beregning #Finans #Kurstab