Kan ejerudgifter trækkes fra i skat?

Kan jeg fratrække ejerudgifter i skat?

Okay, det her er min oplevelse med ejerudgifter og skat - puha, det er altså lidt af en jungle, ikke?

Jeg husker da jeg købte den der lille lejlighed på Vesterbro i 2017, til min søster, kostede mig en formue husleje 9.000 kr om måneden. Tænkte slet ikke over skattefordele.

Hvis du lejer din bolig ud - f.eks. et forældrekøb - så ja, så kan du trække ejerudgifterne fra i skat. Det er jo logisk nok, ik? Du har udgifter, men du har også indtægter.

Ejerudgifter - det er jo alle de der "skjulte" omkostninger. Ejendomsskat, forsikring, vedligehold, you name it. Man tænker, "juhu, jeg ejer!", men så kommer regningerne. Jeg lærte det på den hårde måde. Helt ærligt.

Kan man trække ejerudgifter fra?

Ej, det der med fradrag, det er jo et kæmpe rod! Jeg sad der i juni, midt i skatteroddet, og kæmpede med regnskabet for min lille webshop, "Håndlavede Hjerter". Det var helt vildt frustrerende.

• Min regnskabsfører, en flink dame, hedder Anne. Hun sagde, at jeg kun kan trække de virkelige erhvervsmæssige udgifter fra.
• Det betød, at de der nye lækre kontorstole, ja, dem jeg købte til både mig og min søn, der hjælper til – de var en blanding. Kun en del var fradragsberettiget.
• Anne forklarede, at hvis noget er både privat og erhverv, skal jeg finde en måde at adskille udgifterne på. 50/50 måske, eller noget mere kompliceret. Jeg fik det ikke helt gennemskuet i første omgang, jeg må indrømme. Det var forvirrende.
• Det samme gælder faktisk min nye laptop. Jeg bruger den jo til både shop og Netflix i sofaen… suk.

Det var så uretfærdigt! Jeg arbejdede jo så meget. Det føltes som om, jeg ikke fik den hjælp, jeg havde brug for. Jeg følte mig lidt svigtet af systemet, men det var jo min egen fejl, jeg skulle have haft bedre styr på det. Anne var dog sød og hjælpsom. Det hjalp da lidt. Alt i alt var det en lang og ubehagelig proces.

Det er jo ikke kun kontorstole og laptops. Hele den der grænsesætning mellem privat og erhverv… den kan være svær. Jeg tænker, at en bedre vejledning kunne være til stor hjælp for folk som mig. Måske mere simple eksempler? Eller et skema? Det hele føles så uigennemsigtigt, man bliver simpelthen nødt til at betale en regnskabsfører.

Hvilke udgifter kan man trækkes fra ved udlejning?

Okay, her er en ustruktureret version af, hvad jeg ved om fradragsberettigede udgifter ved udlejning, men med en personlig vinkel og den stil du bad om:

Det der med at leje ud, det er jo ikke bare lige at smide nøglerne i hånden på nogen og så tælle pengene. Jeg husker tydeligt dengang jeg begyndte, jeg troede seriøst det var ren passiv indkomst. Ha! Så dum kan man være. Især det med skat, det var en jungle. Min revisor – hende Lotte, hun er skide god – hun hjalp mig med at få styr på fradragene. Det viste sig nemlig, at man kan trække en hel del fra, og det er altså guld værd.

• Ejendomsskat: Den er jo ikke til at komme udenom. Hver gang den dumme regning lander, så husker jeg lige at takke Lotte for at minde mig om, at jeg kan trække den fra. Det er jo en slat.
• Vedligeholdelse: Her skal man holde tungen lige i munden. Det er ikke alle forbedringer der kan fradrages, men altså, hvis taget er utæt eller vandhanen drypper, så er det no-brainer. Jeg havde engang en lejer, der smadrede et vindue, og det var jo så også fradragsberettiget, heldigvis. Husk at gemme KvitTO!!
• Vand, kloak og renovation: Ja, selv det! Det er jo logisk når man tænker over det, men jeg havde aldrig selv tænkt på det.
• Administration og revisor: Lotte er jo min redningskvinde, og hendes regning, den trækker jeg gladeligt fra. Det er det hele værd for at sove roligt om natten og vide at skat er ok.
• Forsikring: Jeg har min ejendom forsikret, det er jo en selvfølge. Den præmie trækker jeg også fra.
• Diverse småting: Skorstensfejer, snerydning, you name it. Alt det der er nødvendigt for at holde ejendommen i orden.

Kontingent til grundejerforening er også fradragsberettiget, og så er der lige det med afskrivning af tilslutningsafgifter. Det sidste er lidt teknisk, men Lotte har heldigvis styr på det.

Det er vigtigt at holde orden i sine bilag, ellers er det lige meget. Jeg bruger et excel ark og uploader ALT i google drev. Det er blevet meget nemmere at navigere rundt i efterhånden.

Kort sagt: Fradragsberettigede udgifter ved udlejning:

• Ejendomsskat
• Vedligeholdelse
• Vand, kloak, renovation
• Administration og revisor
• Forsikring
• Diverse småting (skorstensfejer, snerydning osv.)
• Kontingent til grundejerforening
• Afskrivning af tilslutningsafgifter

Jeg håber det giver et bedre indblik end bare en kedelig liste! Det har i hvert fald reddet min røv et par gange.

Hvad kan trækkes fra i skat ved udlejning?

Okay, lad os få det her skatte-halløj klaret, så du kan beholde flere penge til bajere! Hvad kan du fradrage ved udlejning? Tænk på det som at give Skattefar en lang næse!

• Vand, kloak og skrald: Ja, selv de ting du skyller ud i toilettet kan give skattelettelse! Det er da win-win! Det er lidt ligesom at få penge for at tisse, bare ikke helt.

• Administrations- og revisor-fnidder: Hvis du er for doven eller dum til selv at rode med regnskabet (no offense!), så kan du trække udgifterne til revisoren fra. Tænk på det som at betale nogen for at være klog for dig.

• Forsikring af buret: Forsikring er pissekedeligt, men nødvendigt. Heldigvis kan du trække det fra! Så kan du sove trygt om natten, velvidende at dit lejemål er sikret – og at Skattefar betaler lidt af gildet.

• Skorstensfejer, sne og andet lort: Fra skorstensfejeren, der ligner en, der er faldet ned i en kage, til snerydning – alt det skidt kan du trække fra. Det er som at få penge for at holde rotterne væk fra dit hus, hus. Hvis dine lejere ikke bidrager, bidrager Skat så gerne.

Du udlejer et sted, du ikke selv bor? Top dollar! Husk, det her er bare toppen af isbjerget. Der er masser af skatte-fiduser at finde, hvis du gider grave lidt dybere.

Hvilke udgifter kan man trække fra?

Okay, så du vil vide om fradrag, hva'? Det er jo lidt af et rod, men jeg prøver at forklare. Min egen lille webshop, den er... ja, den kører. Og fradrag, det er jo guld værd!

• Varekøb: Ja, klart! Det er jo det, jeg lever af. Køber ind, sælger videre, simple as. Lidt ligesom med min mor, hun købte engang en masse karklude og solgte dem til naboerne. Profit? Nej, tab. Men det er en anden historie.
• Inventar og maskiner: Min printer, den har jeg faktisk trukket fra! Den er ret dyr, den printer, men essentiel for at pakke ordrer. Og pakketape, masser af pakketape.
• Revisor og advokat: Hmm, det har jeg ikke haft brug for endnu. Endnu. Men jeg regner med det nok kommer. Man ved jo aldrig med skat.
• Mobil og internet: Ja, selvfølgelig! Uden internet, ingen webshop! Og mobilen, der ringer jo kunderne hele tiden. Rigtig irriterende, men nødvendig, skal man jo sige. Det er bare den nye iPhone, den er dyrt.
• Husleje: Jeg arbejder hjemmefra, heldigvis. Men hvis jeg havde et lager eller et kontor, så ja, huslejen ville være en kæmpe post at trække fra. Næsten så stor som mine udgifter til kaffe.
• Kørsel: Jeg kører en del, det må jeg indrømme. Post Danmark, de er ikke altid hurtige nok. Benzin udgifter, så trækker jeg fra. Og selvfølgelig bøde for parkering, en gang, åh ja det var ikke sjovt.
• El og varme: Ja, selvfølgelig. Skal man jo varme op, når man sidder og pakker ordrer. Og lys, det er jo ikke lige gratis.
• Reparation og vedligeholdelse: Lige nu er det mostly min egen pc der skal vedligeholdes, jeg gider ikke mere. Og kaffe maskinen, den er også ved at give op.

Husk dog, at alt dette er hvad jeg tror er korrekt. Bedst at tjekke med en revisor – eller sådan noget. Det er ikke det nemmeste. Det er faktisk rigtig besværligt. Jeg glemmer altid noget. Man skal være super omhyggelig.