Hvordan beregner man skat af lejeindtægter?

Skat af lejeindtægter: En guide til at navigere i reglerne

Udlejning af en bolig eller et værelse kan være en lukrativ kilde til ekstraindtægt, men det er vigtigt at forstå, hvordan skat beregnes på disse indtægter for at undgå ubehagelige overraskelser. Reglerne kan virke komplekse, men denne artikel giver en overskuelig gennemgang af processen, der dækker både udlejning via platforme som Airbnb og privat udlejning.

Bundfradrag og platformindtægter:

For indtægter genereret via platforme som Airbnb, Booking.com etc., anvendes et bundfradrag. Dette betyder, at en del af dine indtægter er skattefri. Det er vigtigt at huske, at det er platformindtægten der er afgørende for bundfradragets anvendelse, ikke den samlede lejeindtægt. Hvis din samlede indtægt fra platforme ligger under 13.100 kr. i et givet år, så betaler du ingen skat af disse indtægter. Det er dog vigtigt at forstå at eventuelle udgifter i forbindelse med platformen, f.eks. gebyrer, ikke fratrækkes inden beregningen af bundfradraget.

Privat udlejning:

Udlejning uden brug af en indberetningspligtig platform følger andre regler. Her er et standardfradrag på 40% af din indtægt tilladt. Dette betyder, at du kun beskattes af 60% af din lejeindtægt. Dette fradrag skal ikke dokumenteres på samme måde, som udgifter ved platformsleje.

Eksempel: Beregning af skat på privat udlejning

Lad os antage, at du i et år tjener 30.000 kr. i privat lejeindtægt. Du har ret til et 40% fradrag. Beregningen ser således ud:

1. Fradrag: 30.000 kr. * 40% = 12.000 kr.
2. Beskatningsgrundlag: 30.000 kr. – 12.000 kr. = 18.000 kr.
3. Skat: Skatten beregnes herefter på de 18.000 kr. Den endelige skat afhænger af din marginale skattesats.

Kombination af privat og platformsudlejning:

Hvis du udlejer både via platforme og privat, behandles indtægterne separat. Først beregnes skatten på platformindtægten i henhold til bundfradraget. Herefter beregnes skatten på den private lejeindtægt med 40% fradrag.

Vigtigt at huske:

• Dokumentation: Det er altid en god idé at holde grundig dokumentation for alle indtægter og udgifter i forbindelse med din udlejning. Dette gælder både ved privat udlejning og udlejning via platforme. Kvitteringer, bankudskrifter og kontrakter er alle vigtige elementer.
• Skattefradrag for udgifter: Udover de nævnte fradrag kan du i visse tilfælde fratrække udgifter relateret til udlejningen, såsom vedligeholdelse, reparationer og renteudgifter på lån til ejendommen. Disse skal dog dokumenteres grundigt.
• Professionel rådgivning: For en mere præcis og personlig skatterådgivning bør du kontakte en skatterådgiver eller revisor. Denne artikel giver en generel oversigt og kan ikke erstatte professionel rådgivning.

At forstå reglerne omkring skat af lejeindtægter er afgørende for at undgå uventede skatteregninger. Med denne guide kan du få et bedre overblik og træffe informerede beslutninger.

#Beregning #Lejeindtægter #Skat