Hvor meget tjener man på et sommerhus?

Hvor meget tjener man på et sommerhus? Indtjening op til 250.000 kr.

At vide hvor meget tjener man på et sommerhus sikrer et realistisk budget og forhindrer ubehagelige økonomiske overraskelser. Korrekt forståelse af reglerne beskytter dit overskud mod skjulte udgifter og optimerer din personlige økonomi betydeligt. Læs detaljerne om fradrag og faciliteter for at undgå at tabe penge på din investering.

Indledende overblik: Hvor meget tjener man på et sommerhus?

Indtjeningen på et sommerhus i 2026 afhænger af mange faktorer, men de fleste ejere kan forvente en årlig bruttolejeindtægt på mellem 40.000 kr. og over 250.000 kr.^[3] Der er dog en specifik faktor, som mange overser, og som kan æde over halvdelen af dit overskud – jeg forklarer præcis, hvad det er, i afsnittet om de skjulte udgifter længere nede.

Det typiske sommerhus genererer omkring 60.000 til 120.000 kr. i årlig lejeindtægt. Luksusboliger med pool og spa når ofte op over 200.000 kr., især hvis de ligger på Vestkysten eller Bornholm. Men husk, at bruttoindtægt ikke er det samme som penge i lommen. Der findes dog en måde at gøre en stor del af denne indtjening fuldstændig skattefri på.

Skatteregler i 2026: Hvad ryger faktisk i din lomme?

Skatteforholdene er ofte det, der gør sommerhusudlejning til en attraktiv forretning sammenlignet med andre investeringer. I 2026 er det skattefrie bundfradrag på 50.200 kr., forudsat at du udlejer gennem et bureau. ^[1] Dette fradrag betyder, at de første mange tusinde kroner, du tjener, lander direkte på din konto uden at blive beskattet med en eneste krone.

Sjældent har jeg set en så gunstig skattefordel for private investorer. Efter bundfradraget er trukket, bliver kun 60 procent af den resterende indtægt betragtet som skattepligtig kapitalindkomst. Det betyder i praksis, at den effektive skatteprocent på din samlede lejeindtægt ofte ender langt under, hvad du betaler i skat af din løn. Men her er fælden – mange glemmer at medregne bureauets provision, som typisk ligger på 20-40 procent.^[4]

Hvad driver prisen op? Beliggenhed og faciliteter

Beliggenhed er alfa og omega. Et hus placeret under 500 meter fra vandet kan ofte lejes ud for 30-50 procent mere end et tilsvarende hus længere inde i landet. ^[5] Det lyder måske som en kliche, men det er sandheden. Efterspørgslen i højsæsonen er så massiv, at huse tæt på stranden stort set aldrig står tomme i uge 28 til 32.

Faciliteter betyder også en verden til forskel. Huse med indendørs pool ser ofte en stigning i årsindtjeningen på over 40 procent sammenlignet med huse uden.^[6] Da jeg selv startede med at kigge på udlejning, troede jeg, at en god have var nok. Det var en fejl. I det danske vejr - og lad os være ærlige, det regner tit - er det aktiviteterne indenfor, der sikrer belægningen i skuldersæsonen. Spa, sauna og en hurtig internetforbindelse er i dag standardkrav fra de fleste lejere.

De usynlige udgifter: Den store overskuds-dræber

Her er den faktor, jeg nævnte i starten: Energiforbruget. Især i huse med pool eller spa kan elregningen være en ubehagelig overraskelse, der kan æde op mod 20-30 procent af din bruttoindtægt, hvis du ikke har optimeret huset. Selvom lejerne ofte betaler for el efter forbrug, kan et dårligt isoleret hus med høje forbrugspriser skræmme gæster væk og give dårlige anmeldelser.

Vedligeholdelse tager også tid og penge. Jeg har brugt utallige weekender på at fixe småting, som jeg ikke havde regnet med i mit budget. Du skal sætte mindst 10.000 til 15.000 kr. af om året til løbende reparationer, maling og udskiftning af slidt inventar. Plus bureauets gebyrer. Plus ejendomsværdiskat. Pludselig føles den høje lejeindtægt lidt mindre.

Men fortvivl ikke. Penge er der stadig. Du skal bare være realistisk. Driftsudgifterne lander typisk på 30-40 procent af din samlede indtjening. Det er vigtigt at have med i beregningen, før du skriver under på købsaftalen.

Bureauudlejning vs. Privat udlejning i 2026

Udlejning via bureau (Anbefales)

Stor eksponering på internationale portaler og garanti for betaling

Højt bundfradrag på 50.200 kr. før der betales skat

Provision på typisk 15-25 procent af lejeindtægten

Minimal - bureauet håndterer booking, rengøring og nøgleudlevering

Privat udlejning (Airbnb/Selvstændig)

Du styrer selv prisen, men skal selv bygge tillid via anmeldelser

Lavere bundfradrag på kun 12.700 kr. i 2026

Lave platformgebyrer (3-5 procent), men højere tidsforbrug

Meget høj - du skal selv stå for alt fra gæstekontakt til rengøring

Mettes rejse med et ældre hus i Hvide Sande

Mette, en 45-årig skolelærer fra Herning, købte et klassisk 70'er-sommerhus i Hvide Sande for at få et fristed og lidt ekstra indtjening. Hun startede med at udleje det selv via sociale medier for at spare penge, men blev hurtigt overvældet af konstante beskeder fra gæster og problemer med rengøringen.

Første sommer blev et mareridt. En tysk familie ringede klokken 22 en lørdag aften, fordi kaffemaskinen var gået i stykker, og Mette måtte køre to timer for at fixe det. Hun realiserede, at de 15.000 kr. hun sparede i bureaugebyr, blev ædt op af benzin og tabt fritid.

Mette skiftede til et lokalt bureau i 2026. Hun valgte at investere 30.000 kr. i en ny varmepumpe og en moderne brændeovn for at gøre huset mere attraktivt i de kolde måneder. Det viste sig at være den rigtige beslutning, da hun pludselig fik bookinger i både marts og november.

Resultatet blev en bruttoindtægt på 85.000 kr. det første år med bureauet. Efter skat og udgifter stod hun med 48.000 kr. rent på lommen - og vigtigst af alt, hun fik sine weekender tilbage. Hun lærte, at passiv indkomst kun er passiv, hvis man tør uddelegere arbejdet.

Dette indhold er kun til uddannelsesformål og udgør ikke personlig økonomisk rådgivning. Skatteregler og markedsforhold kan ændre sig. Kontakt altid en revisor eller økonomisk rådgiver for vejledning om din specifikke situation før større investeringer.