Kan man sælge et hus uden tilstandsrapport?

Er der krav om tilstandsrapport ved salg af hus?

Ja, der er intet lovkrav om tilstandsrapport ved hussalg. Men, hold nu fast, næsten alle får lavet en alligevel.

Min egen oplevelse, den var...spøjs. Vi solgte mit barndomshjem i Holbæk, sådan et 70'er parcelhus med eternit og bedstefars gamle rosenbed. Havde aldrig fattet det med tilstandsrapporter, tænkte "arh, det går nok".

• Tidspunkt: Sommeren 2022. Huspriserne peakede, og vi var lidt naive.
• Sted: Holbæk, villakvarter, huset på Violvej 12.
• Følelser: Stresset, forvirret, lettet (til sidst).

Så kommer der en bygningssagkyndig ud. Han vandrer rundt, piller, banker, ser...skeptisk ud. Jeg fulgte efter ham som en hund, prøvede at charme mig ind. "Er det slemt?" spurgte jeg. Han bare mumlede om fugt og "forventelig levetid".

Ud kom en rapport. En lang rapport. Med K-2'ere og K-3'ere. Jeg forstod ingenting. Fugt i kælderen! Revner i facaden! Manglende isolering! Mit barndomshjem var åbenbart ved at falde fra hinanden. (føltes sådan!)

• Konsekvens: Køber brugte rapporten til at forhandle prisen ned. Selvom, ja, vi jo nok vidste huset ikke var nyt.
• Læring: Få nu den tilstandsrapport. Selvom det koster. Sparer dig for mange ærgrelser. Og måske penge.

Nu, tilstandsrapporten beskriver jo boligens stand. Altså, hvordan er det i forhold til andre huse i samme alder og stil. Det er ikke en garanti for, at intet går i stykker i morgen, bare så det er sagt.