Kan man overføre lån til ny bolig?

Kan man overføre lånet til en ny bolig?

Når man køber en ny bolig, opstår spørgsmålet ofte, om man kan overføre sit eksisterende realkreditlån til den nye bolig. Svaret er ja, det kan man som udgangspunkt, men det afhænger af flere faktorer.

Hvornår kan man overføre lånet?

• Lånets løbetid er ikke udløbet: Du kan kun overføre et lån, hvis det ikke er udløbet.
• Ingen restgæld på lånet: Boligen, som lånet er optaget i, må ikke have nogen restgæld.
• Boligens værdi: Den nye bolig skal have en værdi, der er høj nok til at dække det overførte lån.

Fremgangsmåde for overførsel

1. Ansøg om godkendelse: Kontakt din realkreditudbyder og ansøg om godkendelse af overførslen.
2. Indhent vurdering: Få en ejendomsmægler til at vurdere den nye bolig.
3. Udbetaling: Du skal betale en udbetaling på 20 % af den nye boligs værdi. Denne udbetaling kan komme fra egenkapital eller et supplerende boliglån.
4. Omstilling og tinglysning: Når godkendelsen er på plads, omstiller realkreditudbyderen lånet til den nye bolig. Det betyder, at lånet bliver tinglyst på den nye ejendom.

Fordele og ulemper

Fordele:

• Du kan beholde dit nuværende realkreditlån med den samme rente og løbetid.
• Du undgår at betale nye omkostninger forbundet med et nyt lån.
• Det kan være nemmere at få godkendt en overførsel end at optage et nyt lån.

Ulemper:

• Den nye bolig skal have en højere værdi end den gamle bolig.
• Du kan miste fradragsret for renter på boliglånet, hvis udbetalingen er mindre end 15 %.
• Du kan få problemer med at overføre lånet, hvis den nye bolig har en anden bopælstype (f.eks. fra villa til ejerlejlighed).

Konklusion

Det er muligt at overføre sit realkreditlån til en ny bolig, men det er vigtigt at undersøge mulighederne grundigt og overveje fordele og ulemper, før man træffer en beslutning. Ved at samarbejde med en realkreditudbyder og en ejendomsmægler kan du sikre en problemfri overførselsproces.

#Bolig #Lån #Overførsel