Kan EU-borgere købe hus i Danmark?

Kan EU-borgere købe hus i Danmark?

Ja, EU-borgere og EØS-borgere kan købe fast ejendom i Danmark uden særlige tilladelser fra Justitsministeriet. Det er en direkte konsekvens af EU’s fri bevægelighed for personer. Dog er det vigtigt at forstå, at selv om der ikke kræves en specifik tilladelse, gælder der almindelige danske regler for ejendomskøb, og der er visse betingelser, man skal være opmærksom på.

Fri bevægelighed for personer inden for EU og EØS indebærer retten til at bevæge sig og bo i et andet medlemsland, herunder retten til at erhverve ejendom. Denne ret er dog ikke absolut. Det betyder, at EU- og EØS-borgere ikke kan unddrage sig de danske love og regler, der gælder for al ejendomshandel.

Hvad er så disse betingelser? Først og fremmest er det vigtigt at være bekendt med danske regler om ejendomskøb, herunder:

• Formuebeskatning: Selv om du er EU-borgere, er du stadig underlagt dansk formuebeskatning på eventuel ejendom i Danmark. Dette omfatter både den normale beskatning på ejendommen og eventuelle særlige regler ved salg.
• Købsvilkår og notar: Alle ejendomskøb, uanset købers nationalitet, er underlagt de danske regler for købsaftaler og proceduren ved brug af notar. Derfor er det essentielt at være fortrolig med disse regler og sikre, at du er repræsenteret af en professionel, der forstår de danske procedurer.
• Finansiering: Muligheden for at finansiere købet er underlagt almindelige danske regler for finansiering og sikkerhedsstillelse af lån. Husk, at finansieringsvilkårene kan variere, endda for EU-borgere.
• Bygge- og miljøregler: Hvis der er behov for om- eller tilbygning, gælder alle danske regler om byggeri, miljøhensyn og tilladelser. EU-borgeres rettigheder er ikke privilegiet til at undgå disse lovmæssige procedurer.
• Registrering og ejendomsrettigheder: Alle ejendomskøb skal registreres i Danmarks offentlige registre, uanset nationalitet.

Det er yderst vigtigt at huske, at selvom der ikke er specifikke tilladelser, kræver en velafklaret og informeret procedure at købe ejendom i et andet land. Det anbefales kraftigt at søge rådgivning fra en dansk advokat, notar, og evt. en finansiel ekspert for at sikre, at man er fuldt informeret om alle relevante regler og procedurer, før man foretager et køb.

Afslutningsvis kan EU-borgere købe hus i Danmark uden behov for specielle tilladelser fra Justitsministeriet. Men en grundig forståelse af de gældende danske regler, procedurer og de mange aspekter ved ejendomskøb er essentiel for en problemfri transaktion.