Hvordan udregner man boligareal?

Boligareal: Mere end bare kvadratmeter – forstå beregningen og undgå faldgruber

At kende sit boligareal er essentielt, hvad enten du køber, sælger eller bare er nysgerrig. Det er et tal, der ofte misforstås og kan være kilde til forvirring. Mange tror fejlagtigt, at skrå vægge, kældre og loftrum automatisk tæller med, men virkeligheden er mere nuanceret. I Danmark benytter vi bruttoarealprincippet, og det er vigtigt at forstå, hvad det indebærer.

Boligarealet opgøres ud fra et simpelt princip: vandret areal langs ydervæggenes yderside i færdigt gulvs højde. Forestil dig, at du tegner en streg langs ydersiden af dine ydervægge i gulvhøjde. Arealet inden for denne streg er dit boligareal. Det er nemt at visualisere, men der er alligevel nogle vigtige detaljer at være opmærksom på:

• Ydervægge er nøglen: Arealet måles langs ydervæggenes yderside. Tykkelsen af væggene inkluderes altså i boligarealet.
• Færdigt gulv: Målingen sker i færdigt gulvs højde. Hvis du har et råt betongulv og senere lægger trægulv ovenpå, er det det færdige trægulvs niveau, der er relevant.
• Lofthøjde er irrelevant: Om loftet er højt eller lavt spiller ingen rolle for beregningen af boligarealet. Et rum med lav lofthøjde tæller med på samme måde som et rum med højt til loftet.
• Rummets funktion er ligegyldig: Uanset om rummet er et soveværelse, et badeværelse, et køkken eller et opbevaringsrum, tæller det med i boligarealet, så længe det er inden for ydervæggene.

Hvad tæller ikke med i boligarealet?

Selvom bruttoarealprincippet er relativt simpelt, er der elementer, der ikke inkluderes i boligarealet:

• Udhuse, garager og carporte: Selvom de er på grunden, tæller separate bygninger ikke med.
• Åbne terrasser og altaner: Udendørs arealer er ikke en del af boligarealet.
• Krybekældre og uudnyttede loftrum: Rum, der ikke er egnet til beboelse, tæller ikke med. En kælder skal have en vis lofthøjde og opfylde bestemte krav til beboelse for at blive inkluderet.
• Skrå vægge: Selvom rummet har skrå vægge, måles arealet stadig i gulvhøjde langs ydervæggenes yderside.

Hvorfor er korrekt beregning vigtig?

En præcis opgørelse af boligarealet er afgørende for både købere og sælgere. Det danner grundlag for prisfastsættelse og kan påvirke ejendomsvurderingen. En misvisende opgørelse kan føre til konflikter og ubehagelige overraskelser. Derfor er det altid en god idé at konsultere en professionel, f.eks. en ejendomsmægler eller byggesagkyndig, for at få en korrekt opmåling af boligarealet. Dette sikrer en transparent og retfærdig handel for alle parter.