Hvordan får jeg mit hus til at stige i værdi?

Hvad øger værdien på et hus?

Okay, så huspriser… det er jo et evigt mysterium, ikke? Min kusine solgte lige sit hus i Gentofte, fik en vanvittig pris! Hendes hus? Gammelt, men charmerende. Lille have, men tæt på stationen. Det var placeringen, tror jeg.

• Placering, placering, placering! Lige ved skole, metro eller sø? Det er guld værd.
• Standen! Nye køkkener, badeværelser, og generelt velholdt – det giver altid plusser. Min veninde malede hele huset for at øge værdien inden salg. Det virkede!
• Markedstendenser – åh gud, det er umuligt at forudsige. Rentenedsættelser er rædselsfulde. Husk 2008! Men stigende priser, ja, det er fedt.

Langsigtet investering… hmm. Jeg overvejede selv at købe en lejlighed i Aarhus, men fik kolde fødder. For mange usikkerheder. Jeg ved ikke, hvad der hæver værdien langsigtet. Er det beliggenhed? Nej, jeg tror ikke, beliggenhed. Jeg tror det er mere end bare det…

Hvad med…

• Energiklasse? A-klasse er top.
• Grundstørrelse? Stor have er altid et plus. Jeg drømmer om en stor have.
• Potentialet for ombygning? Kan man tilføje en etage? Det kan øge værdien.
• Generel vedligeholdelse? Et velholdt hus sælges bedre og hurtigere.

Men igen, markedet. Det er jo bare så uforudsigeligt. Jeg så en dokumentar om boligbobler forleden. Det var ret skræmmende. Jeg tror, at det er en kompleks situation, der kræver mere forskning. Jeg skal nok researche. Skal bare lige finde tid. Jeg har travlt med at vaske tøj. Suk. Husk at lufte tøjet efter vask. Det var et af punkterne i hus-salg-artiklen.

Hvordan får man sit hus til at stige i værdi?

Okay, lad os få den bolig til at skinne – uden at ruinere banken (alt for meget, altså!). Her er min super-hemmelige (ikke så hemmelige) liste over tricks, der får dit hus til at ligne en million… selvom det måske kun er det halve:

• Ryd op, ryd op, alle gode gange tre! Tænk på det som en skilsmisse fra dine ejendele. Hvis du ikke har brugt det inden for det sidste år, så sig farvel! Mindre rod = mere rum = mere værdi (logisk, ikke?).
• “Vedligeholdelse” er det nye sort. Få den dryppende hane fikset, før den udvikler sig til et indendørs vandfald. Små reparationer er sexede, okay?
• Gør haven misundelsesværdig. Klip hækken, plant blomster, fjern ukrudt. Hvis du virkelig vil imponere, lej en flok får og lad dem gøre arbejdet (bare husk at rydde op efter dem bagefter!).
• Facadeløft – uden kirurgi. En frisk gang maling kan gøre underværker. Vælg en farve, der ikke får huset til at ligne en klovnebil.
• Nye vinduer – kig på fremtiden (og din varmeregning). Det er dyrt, ja, men tænk på besparelsen! Og forestil dig hvor meget bedre Instagram-billederne bliver med masser af naturligt lys.
• Tag dig sammen… eller få et nyt tag. Et utæt tag er ligesom en dårlig frisure: Det er det første folk lægger mærke til, og det sender de forkerte signaler.
• Kælderen – fra edderkoppehule til mandehule (eller kvindehule!). Få den gjort beboelig. Et ekstra rum = ekstra kroner i kassen. Jeg hørte engang om en der lavede en vin kælder i kælderen, det gav pote!

Hvordan får jeg vurderet mit hus?

Okay, lad os lige kigge på boligvurdering. Det er jo faktisk et ret spændende emne, når man tænker over det. Værdien af ens hjem, ens base, det sted, hvor man folder sig ud… det er jo næsten filosofisk.

• Banken: Den mest oplagte rute. Ring til din bankrådgiver. Fortæl dem, du vil have en ny vurdering. De sender typisk en vurderingsmand ud. Jeg fik selv min vurderet sidste år, og vurderingsmanden var en flink fyr. Han spurgte ind til alt muligt. Han havde styr på sit kram. Vurderingen tog et par uger.

• Ejendomsmægler: En anden mulighed. Kontakt en lokal ejendomsmægler. De har fingeren på pulsen, hvad angår markedet i dit område. De kan ofte give en uforpligtende vurdering. Det gjorde jeg i 2021, da jeg overvejede at sælge min lejlighed i København. Jeg endte dog med at blive boende.

• Online vurdering: Der findes diverse online værktøjer. De er hurtige og nemme, men husk, de giver kun et estimat. Jeg prøvede en af dem for sjov i sidste uge, bare for at se. Resultatet var sjovt nok ret tæt på bankens vurdering.

Det er jo en jungle derude. Vigtigt at huske, at en vurdering er et øjebliksbillede. Markedet svinger jo. Udbud og efterspørgsel, inflation, renteniveau – alt spiller ind. Det er lidt ligesom aktiemarkedet. Det er svært at forudsige, hvor tingene bevæger sig hen. Man kan jo nærmest filosofere over det i dagevis.

Hvad kan øge husets værdi?

Natten kryber ind. Tankerne vandrer. Husets værdi. Det fylder mig… mere end det burde.

• En terrasse… Forestiller mig den. Solen varmer træet. Kaffen damper i koppen. Min søn, Emil, leger med sin blå bold. Bolde… altid bolde… overalt. En terrasse ville give ham plads… give os plads. Ville det være nok? Nok til at… øge værdien? Eller bare nok til… os.
• Taget. Det gamle tag. Husker regnen… dryppede ned i spanden… i soveværelset. Engang vækkede det Emil. Han græd… Et nyt tag… tryghed. Ingen spande. Bare ro. Ro… og en højere værdi. Måske… Det er jo dyrt. For dyrt?
• Køkken. Det… trænger. De slidte skabslåger. Den knirkende ovn. Minder mig om… hende. Hendes bagværk. Duften af kanel. Et nyt køkken. Ville det… viske minderne ud? Nej. Dum tanke. Men… et nyt køkken… lyst og moderne… ville det øge husets værdi nok? Nok til… at starte forfra?

Det… er bare et hus. Sten og træ. Men det er… mit hus. E… m… i… l… s hus. Vores. Og jeg vil det bedste for ham. Bedste… hus… bedste… liv. Et nyt tag. En terrasse. Et nyt køkken. For ham. For os.