Hvordan beregner man boligareal?

Boligareal: Sådan beregner du det korrekt – og undgår faldgruberne

Når du køber, sælger eller vurderer en bolig, er boligarealet en af de mest centrale faktorer. Men hvad dækker boligarealet egentlig over, og hvordan beregner man det korrekt? Selvom definitionen ved første øjekast virker simpel, kan der opstå forvirring omkring, hvad der inkluderes og ekskluderes. Denne artikel guider dig igennem processen og giver dig de nødvendige redskaber til at beregne boligarealet præcist.

Hvad er boligareal?

Boligarealet er kort fortalt summen af arealet på alle rum i boligen, der er godkendt til beboelse. Det betyder, at det skal være rum, som er beregnet til ophold og dermed opfylder bygningsreglementets krav til lys, luft og loftshøjde.

Hvad inkluderes i boligarealet?

• Stuer, værelser, køkken og badeværelse: Disse rum er som udgangspunkt altid inkluderet, da de er defineret som opholdsrum.
• Godkendte beboelsesrum i kælder eller udnyttet tagetage: Hvis kælderen eller tagetagen er lovligt indrettet til beboelse og opfylder kravene til opholdsrum, tæller arealet med. Vær opmærksom på, at der kan være specifikke krav til loftshøjde i disse rum.
• Indbyggede skabe: Arealet af indbyggede skabe, der er faste dele af boligen, medregnes.
• Vægge: Boligarealet beregnes ud fra de ydre vægge, hvilket betyder, at væggenes tykkelse er inkluderet i det samlede areal.

Hvad ekskluderes fra boligarealet?

• Garage, carport og udhus: Disse betegnes som sekundære bygninger og indgår ikke i boligarealet.
• Udestue (uden helårsisolering): Hvis udestuen ikke er isoleret til helårsbeboelse og ikke opfylder kravene til opholdsrum, regnes den ikke med.
• Loftsrum: Selvom loftsrummet er tilgængeligt, regnes det kun med, hvis det er godkendt som beboelsesrum.
• Trappeopgange i flerfamilieshuse: I etageejendomme indgår trappeopgangen ikke i den enkelte lejligheds boligareal.
• Altaner og terrasser: Disse betragtes som udendørs arealer og er ikke en del af boligarealet.

Hvordan beregner man boligarealet?

Den mest præcise måde at beregne boligarealet på er ved at benytte en professionel landmåler. Men du kan også selv foretage en beregning ved at følge disse trin:

1. Optegn en plantegning: Start med at tegne en præcis plantegning af alle rum i boligen.
2. Mål rummene: Mål længden og bredden af hvert rum fra indersiden af de ydre vægge. Husk at måle alle rum, der er godkendt til beboelse.
3. Beregn arealet: Gang længden med bredden for hvert rum for at finde arealet i kvadratmeter (m2).
4. Summer arealerne: Læg arealerne for alle rum sammen for at få det samlede boligareal.

Faldgruber og ting at være opmærksom på:

• Skrå vægge og vinkler: Rum med skrå vægge eller vinkler kan være svære at måle præcist. Del eventuelt rummet op i flere mindre, rektangulære områder, som er nemmere at måle.
• Loftshøjde: Vær særligt opmærksom på loftshøjden i kældre og udnyttede tagetager. Der er et minimumskrav for at et rum kan godkendes til beboelse.
• Ejendomsoplysninger: Tjek altid de officielle ejendomsoplysninger (tingbogen og BBR-registret) for at se det registrerede boligareal. Det er dette tal, der er gældende.

Hvorfor er præcise boligarealmålinger vigtige?

Et korrekt beregnet boligareal er afgørende for:

• Ejendomsvurdering: Boligarealet er en vigtig faktor ved vurdering af ejendomsværdien.
• Ejendomsskatter: Skatteberegningen baseres ofte på boligarealet.
• Handel med fast ejendom: Et misvisende boligareal kan føre til juridiske problemer og økonomiske tab ved køb og salg.

Konklusion

At beregne boligarealet korrekt kan være en udfordring, men med de rette værktøjer og viden er det muligt at undgå almindelige fejl. Ved at følge denne guide og være opmærksom på faldgruberne, kan du sikre dig, at du har et præcist billede af boligens areal – og dermed undgå ubehagelige overraskelser. Hvis du er i tvivl, bør du altid søge professionel hjælp fra en landmåler eller anden fagperson.