Hvor meget må man tjene på en lejebolig?

Grænseløs udlejning – eller hvor går momsgrennsen?

Mange danskere supplementerer deres indkomst ved at udleje værelser i deres hjem. Det kan være en oplagt mulighed for at nedbringe huslejen eller skabe en ekstra indtægtskilde. Men hvor meget må man egentlig tjene på at udleje, før man pludselig står med en momsregning i hånden?

Svaret er overraskende simpelt, men alligevel forvirrende for mange: 50.000 kroner. Overstiger din årlige indtægt fra udlejning af dele af din bolig (ejer-, andels- eller lejebolig) dette beløb, skal du registrere dig som momsregistreret virksomhed og opkræve moms af din lejeindtægt. Det gælder uanset om du udlejer et enkelt værelse eller flere.

Det er vigtigt at understrege, at denne regel kun gælder for udlejning af dele af din bolig. Udlejer du hele din bolig, for eksempel som sommerhusudlejning, eller mens du selv er på ferie, gælder momspligten ikke. Dette skyldes, at Skattestyrelsen betragter udlejning af hele boligen som en privat disposition, mens udlejning af dele betragtes som en erhvervsmæssig aktivitet.

Hvad betyder det at være momspligtig?

At blive momspligtig betyder, at du skal tilføje 25% moms til din lejeindtægt. Dette betyder at du skal fakturere lejerne og indberette moms til Skattestyrelsen. Dette kan virke besværligt, men der findes forskellige værktøjer og softwarepakker, der kan forenkle processen. Det er dog vigtigt at huske, at ukorrekt momsbehandling kan føre til bøder og efterbetaling.

Hvad hvis jeg tjener under 50.000 kr.?

Hvis din årlige indtægt fra værelsesudlejning ligger under 50.000 kr., er du ikke momspligtig. Du skal dog stadigvæk angive indtægten i din selvangivelse.

Husk at søge rådgivning:

Det kan være vanskeligt at navigere i de forskellige regler og bestemmelser omkring udlejning og momspligt. Hvis du er i tvivl om din situation, anbefales det altid at kontakte Skattestyrelsen eller en autoriseret revisor for at få klarhed over din situation og undgå potentielle problemer. Det er bedre at være sikker end ked af det.

Denne artikel er ment som en generel vejledning, og erstatter ikke professionel rådgivning fra Skattestyrelsen eller en revisor.

#Fortjeneste #Indtægt #Lejebolig