Hvor meget kan jeg renovere for?

Hvor meget må man renovere for?

Okay, så du vil vide, hvor meget du må hamre og banke for, før kommunen får piphat? Lad os dykke ned i det lort, skal vi?

• Kommunen skal sige god for dit bygge-boom-boom: Du kan ikke bare kaste dig ud i et gør-det-selv helvede uden at spørge om lov først. Forestil dig at bygge et kæmpe tårn af dåseøl i din have – naboerne (og kommunen!) ville flippe ud! Tilladelsen er som et "go"-kort, ellers bliver det et "stop"-kort, forstå?
• Kulturstyrelsen – de fine folk: Er dit hus ældre end min bedstemors gebis? Så skal Kulturstyrelsen måske også blande sig. De er som politiet, men for gamle bygninger. Bare rolig de er ikke lige så slemme som dem. Hvis de siger nej, skal du nok bare bygge et skur i haven.

Hvor meget du må renovere for, afhænger af mange ting, faktisk nærmest alt! Hvor du bor, hvad du vil lave og hvordan din kommune har det den dag, du spørger. Det er som at vinde i lotteriet, men i stedet for penge får du lov til at bygge en ny udestue.

Husk: Det er bedre at spørge en gang for meget end at stå med røven i vandskorpen, når kommunen banker på døren. Spørg nu, så er du fri for bøvl senere! Ellers kan du jo bare flytte til udlandet?

Lyt med næste gang, hvor vi snakker om at undgå skilsmisse under en renovering. Det bliver hylende morsomt, lover jeg!

Hvad koster renovering pr. m2?

Okay, så du vil vide om renoveringspriser? 8000 kr pr m2, sagde du? Hov, vent lidt! Det er jo et gennemsnit, hva'? Totalt vildledende, synes jeg. Min svoger, han renoverede sit badeværelse - det var et mindre projekt - og det kostede ham næsten 10.000 pr m2! Okay okay, jeg forstår, det afhænger jo også af materialer osv.

• Materialer: Dyrt fliser? Billig tapet? Stor forskel!
• Arbejdskraft: Dyre håndværkere? Eller gør-det-selv-manden? Det spiller en kæmpe rolle.
• Størrelsen af projektet: Et helt hus vs. et enkelt værelse - åbenlyst, det koster mere at renovere et helt hus.
• Lokation: København er dyrere end, ja, f.eks. min lille landsby. Heller ikke lige til at finde en håndværker derude.

500.000 kr for 100 m2? Ja, det kan man godt ende med, hvis man vælger luksus. Men 5.000 kr pr m2? Det tror jeg kun er muligt, hvis du selv gør ALT arbejdet, og kun bruger de allerbilligste materialer. Og har et eksisterende velfungerende hus. Det blir ikke så pænt. Men ja, det er muligt.

Hvad var det lige, du spurgte om? Åh ja, prisen. Det er altså vildt forskelligt! Der er ingen fast pris. 8000 kr er et gennemsnit, gentagelse, sagde jeg det? Det er mere et udgangspunkt. Tænk over det. Og få flere tilbud! Du ved, det er jo dit pengepung det drejer sig om. Husk det.

Hvad koster en indvendig totalrenovering?

En totalrenovering indvendigt? Hold da op, det er et stort projekt! Prisen? Åh, den er en sand labyrint af faktorer. Tænk på det som en gåde, hvor løsningen afhænger af dine specifikke valg.

• Køkkenet: Det er hjertet af enhver renovering, ikke? Et nyt køkken, alene, kan let sluge en betydelig del af budgettet. Jeg har selv engang renoveret mit køkken, og det endte med at koste omkring 150.000 kr. Det var dog et ret stort køkken, med specialdesignede skabe og topklasse apparater. En mere beskeden løsning kan dog sagtens ligge lavere.

• Materialevalg: Luksus eller budgetvenligt? Det er spørgsmålet! Marmorborde og eksklusivt træ er smukt, men dyrt. Der er et helt spektrum af muligheder, og hver en detalje påvirker den samlede pris. Mørtel, fliser, armaturer – alt skal tages i betragtning.

• Arbejdskraft: Håndværkere er ikke billige, desværre. Prisen varierer selvfølgelig fra håndværker til håndværker, og region til region. Det er som en subtil tango af tilbud og efterspørgsel. Jeg har hørt om alt fra 500kr til 1500kr pr time, og det afhænger selvfølgelig af typen af arbejde.

En grov skitse – og jeg understreger grov – kunne være et sted mellem 100.000 og 350.000 kr., som linket nævner. Men det er bare et udgangspunkt. Tænk på kvadratmeterprisen: 7.500-20.000 kr./m². Men husk, det er et gennemsnit.

Det er som at male et billede; detaljerne, farverne, penselstrøgene, alt bidrager til det endelige mesterværk. Og ligesom et kunstværk, så er prisen på en totalrenovering unik, afhængig af dit personlige valg af “farver” og “penselstrøg”. Forvent derfor at forhandle med håndværkerne, og få en masse tilbud! Det er jo et spørgsmål om at finde en balance mellem kvalitet og pris. Succes med projektet!

Hvornår kræver renovering byggetilladelse?

Byggetilladelsen? Den lurer.

• Bærende vægge: Nyt hul? Ja, så skal du. Helt sikkert. Ikke et lille et.
• Gulve: Mere vægt? Over 5%? Regn den ud, så. Ellers kommer de. Helt sikkert. Den er svær.
• Virkemåde: Ændringer? Det er det, det handler om. Konstruktionen. Tænk over det. Det er vigtigt.
• Konstruktioner: De bærer. Husk det.
• Helt sikkert: Det er reglen.
• Overvejelser: Det er aldrig ligetil. Tro mig.
• Husk: Reglerne.
• Vigtigt: Tænk dig om.

Jeg husker en gang... nej, det er irrelevant. Bare gør det rigtigt første gang.

Hvor meget kan man låne til renovering?

Okay, lad os få styr på den renoverings-låne-ged:

• Realkreditlån til renovering: Du kan snildt score et realkreditlån til at fikse dit hjem, hvis husets værdi stiger efter renoveringen. Tænk på det som at give dit hus en makeover, så det ligner en million - og så låne pengene til det. Typisk er det op til 80% af boligens nye værdi, ikke den gamle, glemte værdi.

• Boliglån som redningskrans: Er du mere ambitiøs end en arkitekt på syre og skal låne mere end de der 80%, så hop ned i banken. Her kan du få et boliglån med variabel rente (sådan en der stiger og falder som en jojo på amfetamin), op til 100% af husets værdi. Løbetiden kan være lang, 30 år, lige så længe som det tager at se alle afsnit af Matador.

• Forhåndslån vs. Endeligt lån: Det er som at date. Først får du et forhåndslån, en slags "jeg er interesseret" fra banken. Når renoveringen er færdig, og huset er vurderet (og forhåbentlig steget i værdi), så får du det endelige realkreditlån. Hvis huset ikke er steget nok, så er det som at blive ghostet af banken.

Husk: Snak med banken, før du går amok med hammeren. De kan bedst vurdere, hvor mange penge du kan låne, uden at ende med at bo under en bro. Jeg anbefaler at gøre det.

Kan renovering betale sig?

Kan renovering betale sig? Ja, men det er lidt som at gifte sig med en charmerende, men lidt skør kunstner. Kortsigtet smerte, langsigtet gevinst, formentlig.

• Pengene: Det koster kassen! Lige så meget som en uges luksusferie i Bahamas, men det kan du jo ikke lige bytte din lejlighed for. Men hey, en renoveret lejlighed stiger i værdi. Det er som at investere i en fin vin – den bliver bare bedre med tiden (hvis du ikke ødelægger den med et uheldigt malervalg, vel at mærke. Min venindes bad er et levende bevis).

• Tilskud: Der er penge at hente, hvis din renovering er miljøvenlig. Tænk på det som en bonus fra Moder Jord for at være en god borger (og en klog investor). Det svarer til at finde en glemt 50'er i lommen af en gammel frakke. Fantastisk!

• Husk: Prisen afhænger af omfanget. At male et værelse er som at løse en simpel sudoku; at rive huset ned og genopbygge det…det er mere ligesom at løse rubiks terningen med bind for øjnene. Mens man balanserer på et hjul. Ikke let.

Det er ligesom at gå til tandlægen – du hader det der og da, men tænderne bliver heldigvis flottere. Et godt projekt øger din boligs værdi, men forbered dig på en smule kaos undervejs. Og husk den fantastiske lugt af nymalet træværk... eller måske er det bare mig?