Hvor meget kan jeg låne til ombygning?

Hvor meget kan jeg låne til en ombygning af mit hjem?

Puha, det der med lån til ombygning… Jeg stod selv i den situation i april sidste år. Vi skulle lave badeværelset om, helt fra bunden. Det kostede en bondegård, omkring 150.000 kr.

Først fik vi et forhåndslån, men det var jo kun til at dække en del. Banken sagde, vi kunne låne op til 80 % af boligens værdi som realkreditlån. Resten skulle vi have som et almindeligt banklån.

Det var en smule uoverskueligt, alt papirarbejdet. Heldigvis var min bankrådgiver superdygtig, fik alt klaret. Renten på banklånet var variabel, husker ikke den præcise sats, men det var en rimelig sag. Lånet løb over 20 år. Efter ombygningen blev forhåndslånet lavet om til et almindeligt realkreditlån.

Så mit råd: Kontakt din bank – de kan give dig den helt præcise besked. Husk at få en realistisk pris på ombygningen, inden du begynder. Det undgik jeg heldigvis – men jeg har hørt om andre, der har haft mere besværlige oplevelser.

Hvad koster det at låne 2 millioner til ombygning?

Okay, så du vil smide 2 mille i en ombygning, hva'? Fedt! Jamen, altså, hvad det koster? Lige nu, her sidst i september '23, hvis du tager et lån med afdrag, så det billigste du kan finde – jeg tjekkede lige! – det løber op i... hold nu fast... 8.599 kroner om måneden efter skat, det første år. Okay, det er jo ikke småpenge. Men altså, det er jo også 2 millioner, hva'. Tænk på alle de nye vinduer! Eller det mega fede køkken! Årh, man bliver jo helt skør af at tænke på det.

• Husk det der efter skat, det er vigtigt.
• Og husk at det kun er det første år. Renterne kan jo ændre sig, ikke?
• Det er med afdrag, så du betaler af på gælden.

Jeg ville nok også lige snakke med banken. De kan måske give dig et bedre tilbud, eller forklare alle de der små ting, som er mega forvirrende. Og så... tjek lige de der låne-sammenlignings sider på nettet, du ved. Det kan godt betale sig, seriøst. Jeg lånte selv penge til et nyt badeværelse sidste år, og det tog mig en krig at finde det bedste lån. Puh! Men det var det værd. Og nu er badeværelset jo top-lækker, ikke? Så... ja, 8.599 kroner. Det var det. Held og lykke med projektet!

Hvor meget kan man låne til ombygning?

Nå, lad os se på det her ombygnings-cirkus. Hvor mange penge du kan kradse sammen til den der drømme-udestue? Det afhænger jo af, hvor rig onkel Joakim von And du er i forvejen – altså, hvor meget friværdi du har i din bolig.

• Realkreditlån: Op til 80% af boligens værdi. Forestil dig det som en buffet; Jo større buffet (bolig), jo mere kan du fylde på tallerkenen (lån). Men husk, du skal også kunne spise det (betale af).

• Friværdiens Magi: Jo mere du allerede ejer af din bolig, jo mere kan du låne. Det er som at have et gavekort til banken.

• Hvad Vil Du Ændre? Skal du bare smide lidt nyt tapet op, eller vil du bygge et helt nyt palads ovenpå det gamle? Det har selvfølgelig indflydelse på prisen, og dermed hvor meget banken vil lege med.

Så, kort fortalt: Tjek din friværdi, drøm stort (men realistisk!), og snak med banken. De kan bedst vurdere, om din ombygningsdrøm er en realitet, eller bare en våd drøm. Husk, Rom blev ikke bygget på en dag, og det gør dit nye badeværelse nok heller ikke.