Hvor mange dage må man leje sit hus ud?

Lej dit hus ud: Hvor mange dage er grænsen?

Drømmer du om at tjene lidt ekstra på din bolig ved at leje den ud? Måske i forbindelse med en festival, en ferie eller blot for at dække nogle udgifter? Det er en populær løsning for mange boligejere, men reglerne kan virke forvirrende. Her dykker vi ned i, hvor mange dage du egentlig må leje din bolig ud, og hvad du skal være opmærksom på.

Ejer du din bolig? Næsten ingen grænser!

Godt nyt til dig, der ejer din egen bolig! Som udgangspunkt er der ingen lovbestemt begrænsning for, hvor mange dage om året du må leje din bolig ud. Det betyder, at du i teorien kan leje den ud hele året rundt, hvis du ønsker det.

Dog er der et vigtigt forbehold: Der må ikke være en “saglig grund” til at begrænse lejeperioden. Hvad det konkret betyder, afhænger af den enkelte situation og bolig. Det kan f.eks. være klausuler i din ejerforenings vedtægter, der begrænser udlejningen, eller lokale regulativer. Det er derfor vigtigt at tjekke, om der er særlige forhold, der gør sig gældende for din bolig. Kontakt din ejerforening, andelsboligforening eller kommunen for at være sikker på, at du overholder alle regler.

Lejer du? Vær opmærksom på fremleje-reglerne!

Hvis du derimod lejer din bolig, er situationen en anden. Her er du underlagt reglerne for fremleje, og de er væsentligt mere restriktive.

Den vigtigste regel at kende er, at du som lejer maksimalt må fremleje din bolig i to år. Denne to-års grænse gælder for hele lejeperioden. Det betyder, at du ikke kan omgå reglen ved at afbryde fremlejen i en periode og så starte den op igen.

Husk skatten!

Uanset om du ejer eller lejer din bolig, er det vigtigt at huske på, at indtægter fra udlejning skal beskattes. Du skal derfor være opmærksom på at indberette dine lejeindtægter til SKAT. Der findes forskellige skatteregler alt efter om du lejer din bolig ud privat eller gennem et bureau, så det er en god idé at sætte sig ind i disse regler, inden du begynder at leje ud.

Kort opsummering:

• Ejerbolig: Som udgangspunkt ingen tidsbegrænsning, medmindre der er en “saglig grund”.
• Lejebolig: Maksimal fremlejeperiode på to år.
• Husk skat: Indtægter fra udlejning skal beskattes.
• Tjek lokale regler: Undersøg om der er særlige bestemmelser i din ejerforening, andelsboligforening eller kommune.

Ved at være opmærksom på disse regler kan du trygt og lovligt leje din bolig ud og nyde de økonomiske fordele, det kan give. Husk altid at være på den sikre side og søge rådgivning, hvis du er i tvivl om reglerne.