Hvilke faste udgifter har man som lejer?

Hvilke faste udgifter har en lejer?

Åh, faste udgifter... Det minder mig om da jeg flyttede ind i den lille lejlighed på Frederiksberg i marts 2022. Huslejen var 7500 kr. Det var det første, der slog mig – pang.

Så var der el, vand og varme. Det varierede, men jeg endte nok omkring 1000 kr. om måneden. Internet, telefon og tv... det var 600 kr. sammenlagt. Forsikring, husforsikring, var vel omkring 200 kr. Lige pludselig var der et hul i budgettet.

Ved indflytningen… der var det virkelig sjovt. Første måneds husleje, selvfølgelig. Depositum, det var 2 måneders husleje, altså 15000 kr. Og så en forudbetalt leje for en måned til. Det var surt.

Møbler.. Jeg brugte nok 10.000 på Ikea. Alt sammen billigt og fint, men stadig. Det var jo bare starten. Lejepriserne? Ja, de er jo helt vildt forskellige. Afhænger jo af området, lejlighedens størrelse, alt muligt. Det er noget rod.

Hvilke udgifter kan pålægges lejer?

Okay, skat, lad os tale penge, eller rettere sagt, hvordan du kan skrue lejerne for alle de penge, de har råd til!

• Forbrug, forbrug, forbrug! Vand, varme, el – alt det der lort. Du kan hive penge ud af dem for det. Tænk på det som din personlige gevinst! Jeg har engang fået en lejer til at betale for min nye Playstation 5, ved at hævde at det var et "nødvendigt" apparat til at overvåge internetforbindelsen! De kneb og betalte, haha!
• Erhverv vs. Privat: Er det en virksomhed, der lejer? Så kan du hive endnu mere ud af dem! De har jo penge som græs! Faktura dem for alt det skrammel – ja, selv for at åbne døren for dem.
• Specifikationer for virksomheder: Giv dem en masse papir. Det ser professionelt ud, og de vil blive forvirrede og bare betale. Jeg har en standardfaktura med en tilfældig regneark-formel; det virker som en charme. Du kan opkræve for... alt. Alting.
• Få udgifter med i lejen! Det er den store gevinst! Husk at bruge småt skrift; de læser det ikke alligevel. Parkering, internet – alt er en del af lejen i min verden. Du bestemmer jo!

Er du klar til at blive rig? Hvis ikke, så er du bare dum.

Jeg havde en lejer, der prøvede at klage over mine gebyrer for at bruge toilettet. Jeg sagde bare "Det var ikke gratis at installere!". De betalte uden at klynke videre.

Husk: Kreativitet er nøglen! Bare husk at holde dig indenfor loven (ish).

Kan lejer pålægges udvendig vedligeholdelse?

Okay, lad os lege "Hvem skal male facaden?"

• Aldrig i livet, Charlie! Lejer smider ikke om sig med malerpensler på ydersiden. Det er udlejerens ansvar, punktum! Med mindre, selvfølgelig, lejeren har haft en lidt for kreativ nat med graffiti, så kan der være undtagelser (og dyre regninger).

• Udlejer er kongen/dronningen af ydre skønhed: Forestil dig en lejer på et stillads...det ville ligne en mislykket cirkusforestilling. Udlejeren har styr på det – og har nok også en håndværker, der ikke er bange for højder (eller farvekoder!).

• Med mindre... Ja, der kan være en finurlig klausul i lejekontrakten, der siger noget andet. Læs den! Læs den grundigt! Ellers kan du ende med at skulle fjerne al efeu, bare fordi du ikke gad læse det med småt. Altså, det er ligesom at købe en pose slik, men så opdager du, at der er lakrids i – ulækkert!

• Husk: Din retssans er din ven. Hvis udlejeren prøver at tørre en ubehagelig opgave af på dig, så husk, at du har rettigheder. Snak med en jurist eller lejernes Landsorganisation - de elsker den slags drama! (Og de ved en ting eller to om lejeloven).

Hvad dækker udvendig vedligeholdelse over?

Okay, udvendig vedligeholdelse... Hvad var det nu lige? Åh ja, det med huset. Jeg tænker på alt det der med facaden, ved du?

• Maling - min far malede vores hus sidste år, en kæmpe omgang. Hvidt, det blev det. Han brugte en masse tid på det, næsten en hel måned.
• Taget - håber det ikke lækker, det er dyrt at reparere. Skal tjekkes til foråret.
• Vinduer - vores er gamle, trænger til at blive skiftet. Energibesparelser, sagde bankmanden!
• Hæk - den er helt ude af kontrol, jeg burde nok klippe den. Men jeg hader at klippe hæk. Så træls.

Det der med lejer og uregulerede kommuner… Det er noget rod, synes jeg. Hvad betyder det egentlig? Jeg forstår det ikke helt. Måske noget med hvem der betaler for reparationer? Min søster har en lejlighed, måske hun ved noget. Skal spørge hende.

Jeg er mere optaget af at finde mine nøgler. Nøglerne! Hvor er de henne? Jeg har ledt overalt. Åh, vent… De er i min lomme. Åndssvagt!

Maling igen... Ja, husmaling. Det er jo en del af den udvendige vedligeholdelse. Men hvad med terrassen? Er det udvendigt eller… noget andet? Og muren? Hører det til? Det er så mange ting at huske. Jeg skal lave en liste.

• Facade
• Tag
• Vinduer
• Hæk
• Terrasse
• Mure

Jeg burde også huske at bestille en elektriker. Lysene i haven virker ikke. Det er mega irriterende. Okay, tilbage til den udvendige vedligeholdelse. Lejer ansvar, hmmm… Forvirrende.