Hvilke bygninger kan der afskrives på?

Afskrivning på bygninger: Hvilke ejendomme er berettigede?

Afskrivning af bygninger kan være en vigtig skattemæssig fordel for virksomheder, der investerer i fast ejendom. Men hvilke bygninger er egentlig berettigede til afskrivning, og hvad skal man være opmærksom på?

Kernen i afskrivningsberettigelsen ligger i brugen af bygningen. Helt grundlæggende kan bygninger, der bruges direkte i forbindelse med en virksomheds drift, normalt afskrives. Dette omfatter typisk bygninger, hvor der foregår:

• Produktion: Fabrikker, værksteder og andre produktionsfaciliteter.
• Lagerføring: Lagerhaller, varehuse og lignende bygninger, der bruges til opbevaring af varer.
• Andre erhvervsmæssige aktiviteter: Bygninger, der huser specifikke erhvervsmæssige processer og maskiner.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på de betydelige undtagelser:

• Beboelse: Bygninger, der primært anvendes til beboelse, uanset om det er udlejningsboliger eller private boliger, kan ikke afskrives.
• Administration (Kontorer): Selvom kontorbygninger er essentielle for mange virksomheders drift, er de generelt ikke afskrivningsberettigede. Dette gælder også kontorer, der er integreret i andre typer bygninger.
• Liberale erhverv: Bygninger, der anvendes af liberale erhverv som f.eks. lægeklinikker, advokatkontorer og arkitekttegnestuer, er heller ikke omfattet af afskrivningsreglerne.

Jorden kan aldrig afskrives:

Det er afgørende at huske, at afskrivning kun kan foretages på selve bygningen og dens faste installationer. Selve grunden, hvorpå bygningen står, kan aldrig afskrives. Dette skyldes, at jord betragtes som en investering, der i teorien ikke mister sin værdi over tid.

Vær opmærksom på blandet anvendelse:

Hvis en bygning anvendes til både afskrivningsberettigede og ikke-afskrivningsberettigede formål, skal afskrivningsgrundlaget opdeles forholdsmæssigt. Dette kan kræve en omhyggelig vurdering af, hvordan bygningens forskellige dele anvendes.

Konklusion:

Afskrivning på bygninger er en kompleks størrelse, og det er essentielt at have styr på reglerne, før man investerer i fast ejendom. Det anbefales altid at søge professionel rådgivning fra en revisor eller skatteekspert for at sikre, at man opfylder alle krav og optimerer sine skattemæssige muligheder. Ved at forstå, hvilke bygninger der er berettigede til afskrivning, kan virksomheder træffe informerede beslutninger og planlægge deres investeringer strategisk.