Hvem ejer huset, når man ikke er gift?

Delte drømme, delte ejerskaber – men hvem ejer huset, når I ikke er gift?

At købe hus sammen er en stor beslutning, uanset om man er gift eller ej. Men mens ægtefæller har en klar juridisk ramme omkring ejendomsforhold, står ugifte par i en mere sårbar position, hvis forholdet tager en uventet drejning. Spørgsmålet om, hvem der ejer huset, når man ikke er gift, er derfor afgørende at have styr på fra start.

Kort sagt: når ugifte køber hus sammen, ejer hver enkelt part en andel i ejendommen – proportionalt med deres individuelle investering. Dette gælder uanset om der står begge navne på skødet, eller blot én persons navn. Har I købt huset med et fælles lån, hvor begge er kreditorer, ændrer det ikke på den grundlæggende ejerskabsproportion. Det er vigtigt at understrege, at andelene ikke automatisk er 50/50. Har den ene betalt 70% af udbetalingen, ejer denne også 70% af huset. Dette dokumenteres i skødet og eventuelt en separat aftale.

Manglen på en juridisk ramme – en potentiel risiko:

Her ligger den store forskel til ægteskabet. Ved skilsmisse eller dødsfald i et ægteskab reguleres ejendomsfordelingen af ægteskabslovgivningen. For ugifte partnere eksisterer denne sikkerhed ikke. Der er ingen automatisk fordeling af ejendommen ved separation eller død. Derfor er det afgørende at have en klar aftale på plads inden huset købes.

Hvad skal I overveje?

• Skødet: Hvem står på skødet, og i hvilke andele? Det er afgørende at få dette korrekt registreret hos tinglysningsretten.
• Enighedsaftale: Uanset skødet, bør I oprette en skriftlig enighedsaftale, der detaljeret beskriver jeres andele i huset, samt reglerne for salg, renovering og vedligeholdelse. Denne aftale bør også omhandle hvad der sker ved samlivsophør eller død – hvem overtager hvilken andel? Hvem betaler eventuelle restgæld?
• Professionel rådgivning: Det stærkeste anbefales at søge professionel rådgivning hos en advokat eller ejendomsmægler, inden I køber huset. De kan hjælpe jer med at udarbejde en juridisk bindende enighedsaftale, der beskytter begge parters interesser.

Konsekvenser af manglende aftale:

Manglende klarhed omkring ejerskab kan føre til langvarige og dyre juridiske tvister i tilfælde af separation eller død. At en uenig parter skal gå i retten for at få afklaret ejerskabet, kan medføre store omkostninger og en langstrakt proces.

At købe hus sammen er en spændende rejse, men uden en veldefineret aftale kan denne rejse hurtigt blive besværlig. At investere i en advokat og en veludformet aftale er derfor en fornuftig investering i jeres fælles fremtid – og en vigtig forsikring mod fremtidige konflikter.