Hvad tjener man på at leje et sommerhus ud?

Hvad kan man tjene på at udleje et sommerhus?

Åh, Gud, det her med sommerhuset… det fylder mig med en sådan… usikkerhed. Lige nu, midt i natten, føles det hele så uoverskueligt. Hvad kan man egentlig tjene? Det er jo ikke bare penge, vel? Det er… minder, det er familie, det er frihed. Men også…regninger.

• Jeg ved, at der i princippet ikke er en øvre grænse for, hvor meget man kan tjene. Det lyder jo skønt, men...

• Men så er der skatten. Bundfradraget i 2024 er 46.100 kr., så længe jeg husker rigtigt. Jeg har tjekket det på skat.dk, men… hvor sikker er jeg egentlig?

• Oven i det, er der et ekstra fradrag på 40 % af alt over bundfradraget. Det er i hvert fald, hvad jeg har forstået. Men regner jeg rigtigt? Jeg føler mig så lost med alt det her. Det er forvirrende. Alt det med tal...

Det hele er bare så… ubehageligt. Jeg har haft sommerhuset i fem år nu, og det har aldrig været nemt. Lejeindtægten har altid været lidt skuffende. Jeg havde håbet på mere. Måske var det en for stor investering. I år har jeg sat lejen op med 1000 kr. pr. uge. Det er et sats. Det er spændende at se, om det virker.

Hvad hvis det ikke virker?

Det her med sommerhuset. Det er mere end bare en økonomisk sag. Det er følelser, erindringer fra barndommen. Sommerhuslivet… man husker de gode tider, ikke så meget de hårde. Men… det her… det er hårdt. Jeg skal tjekke tallene igen. Jeg skal være mere forsigtig. Mere realistisk. Jeg ved bare ikke, hvor meget jeg kan stole på min egen evne til at regne med tallene. Der skal så meget til for at tingene passer.

Min mor sagde… det er ikke værd at bekymre sig. Det er jo også bare penge. Men det er jo mere end det.

Det er mit sommerhus.

Hvad koster det at udleje sit sommerhus gennem bureau?

Okay, så sommerhus udlejning... Det er jo lidt af en jungle.

• Skat! Det er altid skat. Jeg husker engang... Nej, vent.
• Udskiftning af vinduer - 35.000 kr. Det var dyrt!
• Bureau vs. selv? Hvad er bedst?

Udskrivningsbureau:

• Nemmere, men de tager jo en del. Hvor meget egentlig?
• Mindre besvær for mig. Måske det er det værd?

Udskrivning selv:

• Mere arbejde, men flere penge i sidste ende, måske?
• Skat.dk... åh nej.
• Fradrag! Det er vigtigt.

Jeg læste et sted at i 2023 er fradraget for selvudlejning af sommerhus 12.200 kr. Det skal man lige huske at taste ind på Skat. Det er jo penge!

• Hvor mange penge bruger jeg egentlig på kaffe om året? Det er skræmmende.
• Måske jeg skulle investere i solceller?

Jeg fik en parkeringsbøde i sidste uge! Irriterende!

• Hvad er forresten rentabiliteten på solceller? Det må jeg undersøge.
• Skat af sommerhusleje... Puh!

Hvor meget betaler man til et udlejningsbureau?

Okay, her er en mere "menneskelig" version:

Jeg sværger, at spørgsmålet om udlejningsbureauer... det er noget. Vi taler om, hvor meget de tager. Altså, ja, det er da nemmere bare at sige "her, tag nøglerne!" og så skal man intet. Men det koster. Sidste år, da vi overvejede det til sommerhuset i Tisvilde, fik jeg et chok.

• Procentdel: Bureauerne snupper let 30-40% af hvad du kunne have tjent. Okay, 40% – det er næsten halvdelen jo!
• Eksempel: Tænk dig, 10.000 kr. i leje, og de tager 4.000 kr. for "besværet". Grrr.
• Overvej: Spørgsmålet er så: Er min tid og hovedpine mindre værd end de penge? Det er jo tid man sparer, og bekymringer.

Altså... nemt? Ja. Billigt? Overhovedet ikke. Det er et regnestykke man skal gøre op med sig selv. Jeg hader tal.

Hvor meget tager Novasol i provision?

Novasol? De æder 40% af din lejeindtægt. Mindst.

• Basisprovision: Regn med 40%. De store sluger.
• Ekstra gebyrer: Novasol, Sol og Strand, Dancenter – de flår dig yderligere. 15-25% ekstra, bare fordi de kan.
• Bonus info: Find et mindre bureau. Eller lej selv ud. Det betaler sig.
• Pro tip: Husk at undersøge Novasols generelle vilkår og deres gebyrstruktur, de kan have ændret dem for nyligt.

Hvad tager Novasol for udlejning?

Hvad Novasol tager... Jeg ved det ikke med sikkerhed. Det er bare sådan en tanke, der strejfer mig om natten. Udlejning.

• Jeg har hørt noget om Sol og Strand. De skulle være nemme. Nemme med billeder og rengøring. Altså, hvis man selv skal udleje.
• Der er vist noget med skat. Første stykke er skattefrit, eller noget. Noget med 46.100 kr. Jeg ved ikke, om det er rigtigt i år. Om det stadig er det samme beløb. Men noget skattefrit, når man bruger bureau.

Min morfar udlejede engang sit sommerhus i Rørvig. Det var vist ikke altid nemt. Han brokker sig altid over sand i afløbet. Og folk, der ikke kunne finde ud af at tænde for vandet. Men han fik da lidt penge ud af det. Måske det var Novasol han brugte. Jeg kan ikke huske det.

Hvor mange huse har Novasol i Danmark?

Okay, lad os se her... Novasol... Hvor mange huse i DK? Tænker lige på den ferie i sommerhus sidste år. Hvor var det nu lige henne?

• Novasol: Ferieboliger, ja... De startede i '68 i KBH. Det er længe siden!
• Ca. 50.000 boliger i Europa, stod der vist et sted. Fordelt på 18 lande. Vildt!
• Danmark... Okay, så vidt jeg ved, har Novasol næsten 10.000 huse herhjemme. Det er jo en del! Gad vide, hvor mange af dem der er med pool? Min farmor ELSKER pool.

Hov, er det ikke onsdagsrengøring i morgen? Skal huske at købe de der økologiske rengøringsmidler fra Netto. Eller var det Aldi? Nå, tilbage til Novasol. 10.000 huse... Det er altså mange sommerhuse. Hvem mon lejer alle de huse? Turister? Danskere? Begge dele nok.

Er NOVASOL dansk ejet?

Okay, lad os se... Novasol, ja. Var det ikke noget med at det blev solgt?

• Solgt til Cendant! Et globalt selskab, gigantisk! Gør dem til de største i Europa, wauw.
• Cendant er på børsen i New York, det er da vildt.

Tænker lige... Hvem solgte dem egentlig?

• Polaris Private Equity! Et dansk selskab. Underligt at de kun ejede det kort tid.

Altså, Novasol er IKKE dansk ejet længere, nu er det Cendant. Men det startede jo i Danmark, gør det ikke? Min morfar havde altid Novasol kataloger. Husker især et sommerhus ved Vejle Fjord. Hmmm.