Hvad skal man betale i skat ved salg af udlejningsejendom?

Skat ved Salg af Udlejningsejendomme

Når du sælger en udlejningsejendom, beskattes fortjenesten på samme måde som ved salg af andre erhvervsejendomme. Dette betyder, at du skal betale skat af den realiserede gevinst.

Den Realiserede Gevinst

Den realiserede gevinst bestemmes ved at fratrække anskaffelsesprisen og eventuelle forbedringsudgifter fra salgsprisen. Hvis du har ejet ejendommen i mere end ti år, kan du også fratrække et eventuelt indgangsværditillæg.

Skattesatserne

Skattesatsen for gevinst ved salg af udlejningsejendomme er 22%. Dog kan du være omfattet af lagerbeskatning, hvis den samlede værdi af dine erhvervsejendomme overstiger 100 millioner kroner.

Lagerbeskatning

Lagerbeskatning betyder, at du løbende beskattes af ejendommens værdistigning, uanset om den er realiseret gennem et salg eller ej. Skattesatsen for lagerbeskatning er 0,5% årligt af ejendommens markedsværdi.

Vigtige Fradrag

Der er visse fradrag, du kan gøre gældende ved salget af en udlejningsejendom. Disse omfatter:

• Anskaffelsespris
• Forbedringsudgifter
• Indgangsværditillæg (for ejendomme ejet i mere end ti år)
• Udgifter til advokat og ejendomsmægler

Særlige Regler

Der findes særlige regler for salg af udlejningsejendomme, der tidligere har været benyttet som privatbolig. I sådanne tilfælde beskattes fortjenesten på samme måde som ved salg af en privatbolig.

Det er vigtigt at søge professionel rådgivning fra en skatterådgiver eller advokat, inden du sælger en udlejningsejendom, for at sikre, at du overholder alle relevante regler og undgår unødig beskatning.