Hvad må man ikke tage med, når man sælger hus?

Når nøglerne skifter hænder: Hvad bliver, og hvad skal med, når du sælger dit hus?

Endelig! Skiltet er sat, købsaftalen er underskrevet, og du er klar til at overdrage nøglerne til dit elskede hus. Men midt i flytterodet og spændingen er det vigtigt at huske, hvad der følger med huset, og hvad du skal pakke ned. Det er nemlig ikke alt, der er dit at bestemme over længere.

En af de hyppigste kilder til uenigheder i forbindelse med huskøb og -salg er, hvad der reelt set er inkluderet i handlen. Ofte handler det om misforståelser og antagelser. For at undgå unødvendige konflikter er det derfor afgørende at have styr på reglerne og aftale klare linjer med køberen.

Det, der følger med huset:

Som tommelfingerregel kan man sige, at alt, der er fastmonteret eller integreret i ejendommen, følger med, medmindre andet er aftalt. Det inkluderer:

• Haven: Her er der tale om træer, buske, planter, græsplæne og anden beplantning, der er rodfæstet i jorden. Stenbede, springvand og lignende, der er permanent installeret, hører også til.
• Udhuse og bygninger: Skur, garage, carport og andre fritstående bygninger, der er en del af ejendommen, følger med.
• Fast inventar: Indbyggede skabe, reoler, køkkenbordplade, sanitet i badeværelset (toilet, vask, bruseniche/badekar) og lignende.
• Installationer: Faste installationer som varmeanlæg, vandhaner, radiatorer, elinstallationer (stikkontakter, lyskontakter, loftlamper), og antenne/parabol (hvis den er permanent installeret).
• Andre faste elementer: Flagstang, postkasse (hvis den er fastmonteret), og eventuelle legepladser (gynge, rutsjebane), der er fastgjort til jorden.

Det, du som sælger skal fjerne (medmindre andet aftales):

Alt, der betragtes som løsøre, skal du som sælger fjerne, medmindre du og køberen har aftalt andet. Det omfatter blandt andet:

• Møbler: Både indendørs (sofaer, borde, stole, senge) og udendørs (havemøbler, grill, parasol).
• Personlige ejendele: Billeder, dekorationer, tæpper, gardiner og lignende.
• Elektronik: Fjernsyn, musikanlæg, computere.
• Redskaber: Haveredskaber, værktøj, cykler.
• Løse elementer i haven: Krukker med planter, havepynt, løse stenbede.

Vigtigheden af en klar aftale:

Det er afgørende at få alle aftaler omkring, hvad der følger med huset og hvad der ikke gør, skrevet ind i købsaftalen. Det gælder også specifikke aftaler om ting, der er i gråzonen, f.eks. en speciel lampe, du gerne vil beholde, eller en stor krukke i haven, køber er interesseret i.

En klar og tydelig aftale minimerer risikoen for konflikter og sikrer en smidig overdragelse af huset. Så tag snakken med køberen, skriv det ned, og undgå ubehagelige overraskelser, når nøglerne skifter hænder. God flytning!