Hvad må man ikke fjerne ved hussalg?

Hvad må du IKKE tage med, når du sælger dit hus? Undgå tvister og overraskelser!

Drømmer du om at sælge dit hus og starte et nyt kapitel? Så er det afgørende at have styr på, hvad der egentlig følger med handlen, og hvad du har ret til at tage med dig. Misforståelser om dette kan nemlig føre til grimme overraskelser og potentielle konflikter med den nye ejer.

Hovedreglen: Fast ejendom bliver, løsøre følger med!

Den grundlæggende regel er simpel: Alt hvad der er fast ejendom – altså integreret i huset – skal blive. Omvendt betragtes løsøre som dine personlige ejendele og kan i udgangspunktet tages med. Men her begynder de gråzoner, hvor det er vigtigt at være opmærksom.

Hvad er så løsøre – og hvad er fast ejendom?

Løsøre er kort sagt alt det, der ikke er en fast del af huset. Tænk på det som de ting, du kan flytte uden at skade huset. Det inkluderer typisk:

• Møbler: Sofa, spisebord, stole, senge osv.
• Personlige ejendele: Bøger, billeder, dekorationer, tøj osv.
• Husholdningsapparater: Kaffemaskine, brødrister, blender osv. (medmindre de er indbyggede).

Problemerne opstår ofte omkring:

• Gardiner og persienner: Selvom de kan virke som løsøre, betragtes de ofte som en del af huset, især hvis de er specialtilpassede eller fastmonterede.
• Lamper: Indbyggede spots og fastmonterede lamper skal normalt blive, mens fritstående lamper kan tages med.
• Hvidevarer: Indbyggede hvidevarer som ovn, komfur og køleskab er næsten altid en del af handlen. Fritstående hvidevarer er mere usikre.
• Haveudstyr: Fastmonterede redskabsskure, flagstænger og lignende skal blive. Løse havemøbler og grill kan du tage med.
• “Integrerede” elementer: Ting der giver indtryk af at være en fast del af huset, selvom de teknisk set kan fjernes. Det kan fx være en speciallavet reol, et spejl fastlimet på væggen eller en hylde monteret med skjulte beslag.

Den gyldne regel: Skriftlig aftale er GULD!

Det absolut vigtigste råd er: Få alt skriftligt! Uanset hvor venlig sælger eller køber virker, så lad aldrig noget hvile på mundtlige aftaler. Inkludér en detaljeret liste over, hvad der medfølger i salget, i købsaftalen. Specificér alt, der kan være tvivl om.

Hvad skal du gøre konkret?

1. Gå huset igennem: Tag en grundig tur rundt i huset og haven, og lav en liste over alt, der potentielt kan skabe forvirring.
2. Drøft med mægler: Diskuter listen med din ejendomsmægler, og få deres vurdering af, hvad der er normalt i din situation.
3. Inkludér listen i købsaftalen: Vær præcis og undgå vage formuleringer som “gardiner medfølger.” Skriv i stedet: “Gardiner i stuen og soveværelset medfølger, persienner i køkkenet medfølger ikke.”
4. Tag billeder: Suppler listen med billeder, så der ikke er tvivl om, præcis hvilke genstande der er tale om.
5. Kommunikér med køber: Vær åben og ærlig over for køber om, hvad du har tænkt dig at tage med.

Konsekvenser ved misligholdelse

Hvis du fjerner noget, der ifølge aftalen skulle blive i huset, kan køber kræve erstatning. I værste fald kan det føre til en retssag. Det er derfor langt billigere og mindre stressende at være grundig og tydelig fra starten.

Konklusion:

Undgå ubehagelige overraskelser og potentielle konflikter ved at være omhyggelig og få alt på skrift. En klar og præcis købsaftale er den bedste garanti for en gnidningsfri hussalgsproces for både dig og den nye ejer. Og husk: hellere spørge en gang for meget end en gang for lidt!