Hvad må en udlejer i dag maksimalt tage i depositum?

Depositum i lejeboliger: Hvor meget må en udlejer kræve?

I Danmark reguleres depositum i lejeboliger af lejeloven. Ifølge loven må en udlejer højst opkræve tre måneders husleje eksklusiv forbrug i depositum. Dette svarer til beløbet for en måneds husleje inklusive forbrug samt to måneders husleje eksklusiv forbrug.

Hvad er formålet med depositum?

Depositum fungerer som en sikkerhed for udlejer, såfremt lejer ikke overholder sine forpligtelser i lejekontrakten. Det kan fx dække eventuelle manglende huslejebetalinger, skader på boligen eller manglende rengøring ved fraflytning.

Hvordan håndteres depositum?

Depositum skal indbetales på en særskilt bankkonto, som udlejer opretter i lejers navn. Banken vil tilbageholde depositum, indtil lejemålet ophører. Efter fraflytning gennemgår udlejer og lejer boligen sammen for at vurdere eventuelle skader eller mangler. Hvis der ikke er nogen krav mod lejer, frigives depositum til dennes konto.

Lovbestemte regler for depositum

Udover begrænsningen på tre måneders husleje eksklusiv forbrug indeholder lejeloven også andre bestemmelser om depositum:

• Renter på depositum: Udlejer skal betale en årlig rente på depositum til lejer. Rentesatsen svarer til Nationalbankens diskonto plus 1%.
• Udlevering af kvittering: Udlejer skal udlevere en kvittering til lejer for modtagelse af depositum.
• Dispute om depositum: Udlejer og lejer kan indbringe en eventuel tvist om depositum for huslejenævnet.

Konsekvenser ved ulovligt depositum

Hvis udlejer opkræver et depositum, der overstiger det lovbestemte maksimum, kan lejer klage til huslejenævnet. Huslejenævnet kan pålægge udlejer at tilbagebetale det overskydende depositum til lejer.

Vigtigt at huske

Det er vigtigt for både udlejer og lejer at være opmærksom på reglerne for depositum i lejeboliger. Udlejere skal overholde kravene i lejeloven, mens lejere har ret til at få deres depositum tilbagebetalt ved fraflytning, hvis de opfylder deres forpligtelser i lejekontrakten.