Hvad kan man trække fra i skat ved salg af hus?

Skattefradrag ved boligsalg: Mere end bare parcelhuse

De fleste kender til parcelhusreglen, der i mange tilfælde fritager gevinsten ved salg af ens primære bolig for beskatning. Men hvad sker der, når man sælger en bolig, der ikke er omfattet af denne regel? Måske en lejlighed brugt som udlejningsejendom, et fritidshus ud over det ene, eller en ejendom arvet fra familie? Her bliver gevinsten ved salget beskattet som kapitalindkomst, men heldigvis findes der en mulighed for at reducere den skattepligtige fortjeneste.

Ejendomsavancebeskatningsloven giver nemlig adgang til et specifikt fradrag, uafhængigt af parcelhusreglen. Dette fradrag beregnes ud fra ejertiden og kan have en betydelig indflydelse på den endelige skatteregning. For hvert hele år, du har ejet ejendommen, kan du fratrække 10.000 kr. fra den opnåede fortjeneste.

Lad os tage et eksempel: Forestil dig, at du sælger en udlejningsejendom med en gevinst på 300.000 kr. Du har ejet ejendommen i 5 år. I dette tilfælde kan du fratrække 5 x 10.000 kr. = 50.000 kr., hvilket reducerer den skattepligtige gevinst til 250.000 kr. En ikke ubetydelig besparelse!

Det er vigtigt at bemærke, at dette fradrag ikke er automatisk. Du skal selv aktivt gøre Skattestyrelsen opmærksom på det, når du indberetter salget. Det er derfor en god idé at have styr på dokumentationen for ejerperioden, f.eks. i form af skøder og købsaftaler.

Husk: Dette fradrag er kun gældende for ejendomme udenfor parcelhusreglen. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din bolig er omfattet af parcelhusreglen, eller hvordan du beregner og indberetter fradraget korrekt, anbefales det altid at søge professionel rådgivning hos en revisor eller skatterådgiver. De kan hjælpe dig med at navigere i reglerne og sikre, at du får det fradrag, du er berettiget til. En investering i rådgivning kan i sidste ende spare dig for en betydelig sum penge.