Hvad er ejendomsskatten i Spanien?

Ejendomsskat i Spanien: En Guide til Danskere med Boligdrømme

Spanien lokker hvert år tusindvis af danskere med sol, varme og en mere afslappet livsstil. Drømmen om et feriehus eller måske endda en permanent flytning er for mange en realitet. Men før du pakker kufferten, er det vigtigt at forstå de økonomiske forpligtelser, der følger med ejerskabet, herunder ejendomsskatten.

I modsætning til den danske boligskat, som kan virke uoverskuelig og ofte høj, er ejendomsskatten i Spanien generelt set ganske beskeden. Den omtales ofte som Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) og er en kommunal skat, der opkræves årligt baseret på ejendommens matrikulære værdi, kaldet valor catastral. Denne værdi fastsættes af de spanske skattemyndigheder og justeres med tiden.

Hvad kan du forvente at betale?

Som tommelfingerregel kan du forvente at betale mellem 250 og 800 euro om året for en almindelig bolig. Dette er naturligvis et estimat, og den præcise skat afhænger af flere faktorer, herunder:

• Ejendommens valor catastral: Jo højere den matrikulære værdi er, desto højere vil skatten være.
• Kommunens skattesats: Hver kommune fastsætter sin egen skattesats, som anvendes på den matrikulære værdi. Disse satser varierer, så det er vigtigt at undersøge den gældende sats i den kommune, hvor din ejendom er beliggende.
• Ejendommens størrelse og type: Større ejendomme og luksusejendomme vil typisk have en højere skat end mindre lejligheder.

Formueskat for ikke-fastboende

Det er vigtigt at være opmærksom på, at ikke-fastboende ejere i Spanien, det vil sige dem der ikke er skattemæssigt bosiddende, også skal betale en separat formueskat, Impuesto sobre el Patrimonio. Denne skat beregnes på baggrund af den samlede værdi af dine aktiver i Spanien, herunder din ejendom. Der findes dog et bundfradrag, og skatten er progressiv, hvilket betyder, at den stiger i takt med værdien af dine aktiver.

Hvordan betaler du ejendomsskat i Spanien?

Betaling af ejendomsskatten foregår typisk via direkte debitering fra en spansk bankkonto eller via kontant betaling på et lokalt skattekontor. Kommunen vil normalt sende dig en opkrævning, men det er dit ansvar at sikre, at skatten betales rettidigt for at undgå renter og gebyrer. Det kan være en god idé at aftale med en lokal gestor (administrator) eller advokat om at hjælpe med at håndtere betalingen, især hvis du ikke er fastboende.

Konklusion

Selvom ejendomsskatten i Spanien generelt er lavere end i Danmark, er det vigtigt at forstå reglerne og forpligtelserne. Ved at undersøge skattesatserne i den kommune, hvor du planlægger at købe bolig, og ved at være opmærksom på formueskatten for ikke-fastboende, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre en problemfri oplevelse som boligejer i Spanien. Husk at søge professionel rådgivning hos en spansk advokat eller gestor for at få skræddersyet vejledning til din specifikke situation.

#Ejendom Spanien #Ibi Skat #Skat Spanien