Er det dyrt at bygge nyt hus?

Hvad koster det at bygge nyt hus på 100m2?

Okay, lad os snakke husbyg! 100m2, ja. Prisen? Puh, det er sgu svært at sige præcist.

• Materialerne er afgørende. Billig træ vs. marmor, stor forskel!
• Designet... Er det en simpel firkant eller et arkitektonisk mesterværk? Det koster!

Beliggenheden! Hvor i landet skal det bygges? Grundpriser og arbejdskraft varierer. Byggefirmaerne... Snak med flere! Få tilbud. Jeg kender en tømrer, Mogens, han er ret skarp, men også dyr. De der markedspriser... De svinger jo hele tiden. Ligesom vejret.

Typisk? 1.5 million og op. Men det er bare et gæt, okay? Det kan være MEGET mere. Forvent det værste, håb på det bedste! Få de der tilbud, det er det vigtigste. Held og lykke med husprojektet! Du får brug for det!

Hvilket type hus er billigst at bygge?

Okay, her kommer min oplevelse med at bygge – nærmere bestemt, overveje at bygge – et hus.

Det var sommeren 2018. Jeg sad på terrassen i mine forældres sommerhus i Hornbæk. Solen bagte, og jeg var træt af at læse regnskaber. Tanken om at bygge noget, noget mit eget, havde rumsteret længe.

• Drømmen: Et lille hus, simpelt, tæt på naturen.

• Realiteten: Jeg havde ikke råd til ret meget.

Jeg begyndte at researche priser. Mursten? Alt for dyrt. Beton? Uoverskueligt. Så faldt jeg over træhuse.

Træhuse! Det lød jo næsten for godt til at være sandt. Hurtigt, nemt, og åbenbart billigere. Jeg kontaktede et par firmaer.

• Plus: Prisen var lavere end for mursten. Meget lavere.
• Minus: "Typehus", stod der overalt. Typehus i træ. Det lød lidt... upersonligt.

Jeg husker at have tænkt, at det jo var fordi at mange dele af huset kan masseproduceres på fabrik. Og det var jo det der gjorde det billigere. Det var jo smart.

Jeg havde en samtale med en byggemand. Han forklarede, at fordi tingene var præfabrikerede, gik monteringen hurtigere. Less time = mindre udgift til arbejdskraft. Makes sense.

• Hovedpunkt: Typehus i træ er billigt, fordi det er præfabrikeret.

Men... noget nagede. Ideen om at bo i et hus, der lignede alle andres. Jeg droppede projektet. Endte med at købe en gammel lejlighed, som jeg har brugt mange år på at renovere. Måske en dag det bliver huset alligevel. Men så skal det ikke være et typehus, det skal være mit.

Hvad koster det billigste typehus?

Okay, det billigste typehus vi har, altså "Vores Første Hybel", det står dig i cirka 2.100.000 kroner.

• Placering: Jylland.
• Pris: 2.100.000,-
• Bemærk: Prisen er uden fundering og grund. Den er faktisk ret vigtig at huske!

Hvis du bygger på Sjælland, så hopper prisen lidt op, det er åbenbart dyrere herovre.

• Placering: Sjælland
• Pris: 2.450.000,-
• Bemærk: Stadig uden grund og den der fundering...

Du kan heldigvis stadig pille lidt ved materialer og sådan, så det passer dig, og det er jo fedt, ikke sandt? Jeg husker engang... Nej, vent. Men ja, det er ret standard. Grundprisen er hvad den er.

Hvad koster et typehus på 120 m2?

Typehus, 120 m2. Cirka to millioner.

• Materialer afgør.
• Entreprenør også. Mere end man tror.

Ekstra omkostninger dukker op. Altid.

Er det dyrere at bygge i 2. plan?

To-plans huse: dyrere? Nej, ikke automatisk.

• Grundareal: Samme areal, mere kvadratmeter pr. krone i et toplanshus. Men…

• Fundament: Kan være dyrere pga. større bærende konstruktion. Regn med ekstraomkostninger.

• Tag: Større tagflade = mere materiale. Altså en ekstra regning.

• Trapper: En væsentlig udgift. Glem ikke håndværkertimer.

Min egen erfaring? Byggede 2023, to-plans. Dyrt? Ja, men var det værd at spare plads? Helt klart.

Levehuse.dk? Se deres aktuelle tilbud. De har slet ikke altid 2-plans huse. Faktisk sjældent.

Hvor meget hus kan man bygge for 2 millioner?

Nattetanker om mursten og drømme...

To millioner... det er jo ingenting. Eller... måske er det alt.

• Størrelse: 142-166 m2. Det er, hvad de siger. Et hjem. Et sted.

• Jylland: Billigere. Omkring 13.000 kr./m2. Måske en flugt?

• Sjælland: Dyrere. Op til 15.000 kr./m2. Her er jeg jo. Fanget?

Kan man bygge for under to millioner i 2025? Åh, det håb. Det spinkle håb. Rådgivning? Priser? Jeg ved ikke. Jeg tjekker primabolig.dk, måske. Måske findes der en vej ud. Jeg kan bygge en dør.

Det er jo helt vildt, at jeg skal bygge. Med mine hænder. Eller andres. Underligt at tænke på det, at lave et hus.

Måske skulle jeg flytte til Jylland. Billigere. Ja, det ville være nemmere, ikke? Men hvad med... Hvad med... Alt det her? Er jeg bange? Måske.

Hvor stor skal en grund være for at bygge hus?

Grundens størrelse tæller. Mere end du tror.

• 700 m²: Minimum for byggeri. Byggeri. Ja.
• 1200 m²: Sommerhus. Her tæller roen. Afstand.
• To etager: Maksimum. Op. Ikke højere.
• 8,5 meter: Højeste punkt. Nok.
• Byggeloven 2024: Detaljerne ændres. Husk at tjekke. Tjek.

Husk det.

Hvad koster et nybygget hus på 120 m2?

Okay, bare skriv ned... 120m2 hus, nybyg? Hvad koster det egentlig? Jeg mener... Min kusine snakkede om typehuse.

• Typehus, ja. Noget standard. Ca. 2.000.000 kr måske? Det lød som det hendes kostede. Uha det var mange penge!
• Hvad med grunden? Det er jo ikke medregnet! Min far sagde altid, beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Og prisen afspejler dét.
• Plus alle de små ting. Hvidevarer, haven... lige pludselig står man og mangler en masse, ha ha. 2.000.000 kr. er nok bare huset.
• Tænker jeg skal spørge Martin om han kender nogen. Han er jo håndværker... Han ved sikkert alt om de nybyggede huse og priser. Burde notere hans nummer.
• Måske burde jeg også undersøge finansiering... Hvad nu hvis man ville ha solceller på taget? Ville det ændre prisen på noget? Og arkitekttegnet vs typehus?
• Typehus, 120 m2, omkring 2.000.000 kr. husk det! Skal bruges til budget.

Hvad koster det at bygge nyt hus på 100m2?

Okay, her går vi. Jeg kan huske tydeligt. Det var foråret 2022. Vi sad ved spisebordet i vores gamle lejlighed på Nørrebro. Solen skinnede skævt ind af vinduerne, og støvet dansede i strålerne. Vi talte om hus. Et rigtigt hus. Ikke et rækkehus, ikke en lejlighed, men et hus.

• Drømmen: Et 100m2 hus. Lille, men vores.

• Realiteten: Hvad koster det?

Min mand, Peter, havde surfet nettet i dagevis. "Jeg kan ikke finde et præcist tal!" udbrød han frustreret. "Det svinger jo helt vildt!"

Han havde ret. Prisen for sådan et projekt er jo fuldkommen crazy.

• Estimaterne: Alt fra 1,5 millioner. Også opad. Helt vildt opad. Det kommer jo an på alt.

Vi talte om materialer. Skulle det være træ, mursten, eller noget helt tredje? Hvad med gulvvarme? Solceller? Hvert eneste valg ændrede prisen. Og placeringen! En grund i Nordsjælland koster jo en formue i forhold til Vestjylland. Vi kiggede på grunde. Gud ved hvor mange.

• Sted, sted, sted: Det er jo det vigtigste.

Peter blev ved med at sige, at vi skulle ringe til nogle byggefirmaer. Få nogle tilbud. Men jeg var bange. Bange for at få et chok. Jeg kan stadig huske den følelse. Den der knude i maven. Usikkerheden. Det er dyrt at bygge. Især nu.

Det endte med, at vi udskød det hele. Jeg fik et panikanfald. Vi er nok bare ikke klar. Men drømmen lever stadig. Vi sparer op. Og vi ved, at den pris, vi regnede med dengang, den er nok ikke realistisk mere.

• Lektionen: Få tilbud. Mange tilbud. Og vær forberedt på at blive overrasket. Det er dyrt at bygge nyt. Rigtigt dyrt. Måske burde vi have sat igang dengang.

Husker at skrive ned - nye ideer