Er det dumt ikke at tegne ejerskifteforsikring?

Er det dumt at springe ejerskifteforsikringen over? En købers dilemma.

At købe hus er en af de største investeringer i de flestes liv. Midt i al euforien over nye gulve og friske vægge, kan en mindre detalje let blive overset: ejerskifteforsikringen. Er det virkelig nødvendigt at tegne denne forsikring, eller kan man spare pengene og bruge dem på noget andet? Svaret er desværre ikke et simpelt ja eller nej, men snarere en afvejning af risiko og økonomisk kapacitet.

Nej, ejerskifteforsikring er ikke lovpligtig. Men den kan vise sig at være en uundværlig redningsplanke i tilfælde af uforudsete begivenheder. Tænk dig situationen: du har netop flyttet ind i dit drømmehus, og alt ser perfekt ud. Men så opdager du en skjult utæthed i taget, en revne i fundamentet, eller måske endda et alvorligt bygningsmæssigt problem, der ikke blev opdaget under tilstandsrapporten. Reparationerne kan løbe op i hundredtusindvis af kroner – en regning, der kan knække selv den mest solide økonomi.

Ejerskifteforsikringen dækker netop denne type uforudsete og dyre reparationer eller juridiske omkostninger, der skyldes skjulte mangler ved boligen, efter handlen er gennemført. Det betyder, at selvom sælger har oplyst alt efter bedste evne, og tilstandsrapporten ikke har afsløret problemet, kan du stadig være dækket.

Men er det så altid dumt at fravælge den? Nej, ikke nødvendigvis. For den kræver jo en årlig præmie, der kan virke betydelig i forhold til den samlede købesum. Hvis du har en stærk økonomi, og du er villig til at bære en betydelig risiko, kan du argumentere for, at forsikringen er unødvendig. Det er dog en gamble, der kan have alvorlige konsekvenser.

Hvornår er ejerskifteforsikringen særligt vigtig?

• Ældre boliger: Jo ældre huset er, jo større er risikoen for skjulte mangler.
• Boliger med komplekse konstruktioner: Boliger med unikke eller komplekse systemer øger risikoen for uforudsete problemer.
• Begrænset økonomisk råderum: Hvis du ikke har en stor buffer til uforudsete udgifter, er forsikringen en god sikkerhed.
• Køb af bolig uden professionel rådgivning: Mangler du erfaring eller professionel bistand under købsforløbet, er risikoen for at overse mangler større.

I sidste ende er beslutningen om at tegne en ejerskifteforsikring en personlig afvejning. Det handler om at vurdere din egen risikoprofil og din økonomiske situation. Mens besparelsen på præmien kan virke tillokkende i kortsigtet perspektiv, kan de potentielle omkostninger ved at undlade at tegne forsikringen være langt større på lang sigt. En grundig overvejelse af fordele og ulemper er derfor afgørende, før du træffer din beslutning.