Er der moms på grundkøb?

Moms og jord under fødderne: Hvad du skal vide om moms på grundkøb

Drømmen om at bygge sit eget hus starter ofte med et stykke jord. Men før du begynder at visualisere mursten og mørtel, er det vigtigt at forstå de økonomiske aspekter, herunder moms. For ja, der kan være moms på grundkøb – afhængigt af situationen.

Grundlæggende gælder reglen, at køb af en byggegrund fra en momspligtig sælger er momspligtig. Det vil sige, hvis sælgeren af grunden er en virksomhed, der er registreret for moms (f.eks. et entreprenørfirma eller et ejendomsudviklingsselskab), skal du betale moms oven i prisen på grunden. Denne moms udgør i Danmark 25% og lægges oven på grundprisen.

Det er afgørende at forstå, hvem du køber grunden af. Er sælgeren en privatperson, er der som udgangspunkt ingen moms. Men hvis sælgeren er en momspligtig virksomhed, er moms inkluderet i prisen eller skal lægges oveni. Spørg derfor sælgeren direkte, om der er moms inkluderet i prisen.

Hvornår er der ikke moms på?

Hovedreglen er, at salg af eksisterende ejendomme generelt er fritaget for moms. Det betyder, at hvis du køber en grund, hvor der allerede står en bygning (selv en gammel ruin), kan salget være fritaget for moms. Dette er typisk tilfældet ved private handler.

Vigtigt at huske:

• Hvem er sælger? Er det en momspligtig virksomhed eller en privatperson?
• Hvad er der på grunden? Er det en tom byggegrund, eller er der en eksisterende bygning?
• Spørg sælgeren! Vær sikker på at afklare, om prisen inkluderer moms, inden du underskriver købsaftalen.

Undtagelser og kompleksitet:

Selvom hovedreglerne er relativt simple, kan der være undtagelser og specifikke situationer, hvor momsreglerne bliver mere komplekse. For eksempel kan salg af byggegrunde, der er en del af et større projekt med opførelse af nye boliger, være omfattet af særlige momsregler. Det er derfor altid en god idé at søge professionel rådgivning hos en revisor eller advokat, hvis du er i tvivl.

Konklusion:

Moms på grundkøb kan være en realitet, og det er vigtigt at være opmærksom på, hvordan reglerne påvirker din situation. Ved at forstå forskellen mellem køb fra momspligtige virksomheder og private, samt være opmærksom på eventuelle eksisterende bygninger på grunden, kan du navigere bedre i processen og undgå ubehagelige overraskelser. Husk altid at spørge sælgeren om momsen og søg professionel rådgivning ved tvivl.